Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ratekau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Ratekau kauft, plant die laufende Eigentümerlast nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Der Hebesatz Grundsteuer B liegt laut Kreis Ostholstein bei 346 % (Stand 2025). Parallel prägt die Schienenplanung der Fehmarnbeltquerung die Lage — geplanter Haltepunkt an der Bäderstraße, Planfeststellungsziel 2026, danach mehrjährige Bauzeit. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Ostholstein; Hebesatz Grundsteuer B 2025Quelle: Gemeinde Ratekau; Fehmarnbeltquerung Bahn
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach bundesweiten Regeln. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit keine Eigentumseintragung. Zuständig für Ratekau ist das Amtsgericht Eutin (Grundbuchamt, Jungfernstieg 3); Ratekau liegt ausdrücklich im Gerichtsbezirk. Den konkreten Zahlbetrag der neuen Grundsteuer liefert der Bescheid — Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Gemeinde.
Quelle: Amtsgericht Eutin; Gerichtsbezirk RatekauQuelle: Amtsgericht Eutin; Grundbuchamt
Kreis Ostholstein und der Zweckverband Ostholstein (ZVO) haben eine kreisweite Wärmeplanung als Datenbasis für die Kommunen erarbeitet. Die verbindliche kommunale Wärmeplanung bleibt Aufgabe der Gemeinde (Wärmeplanungsgesetz / EWKG SH). Für Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern gilt bundesrechtlich die Frist bis Mitte 2028. Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete — ohne sofortige Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. In Techau betreibt der ZVO bereits eine lokale Wärmeanlage für Haushalte und eine gemeindliche Liegenschaft.
Quelle: Kreis Ostholstein; kreisweite WärmeplanungQuelle: ZVO; kreisweite Wärmeplanung
Bodenrichtwerte für die Lagebewertung liefert BORIS-SH über den Gutachterausschuss (DANord). Die Werte ersetzen keine Verkehrswertermittlung, helfen aber bei Kaufpreis und Finanzierungseinordnung. Beim Mieten gilt in Ratekau keine Mietpreisbremse; Bestandsmieterhöhungen sind seit Mai 2024 auf 15 % in drei Jahren gekappt — relevant, wenn Sie vermieten oder einen vermieteten Bestand übernehmen.
Quelle: Gutachterausschüsse SH; BodenrichtwerteQuelle: Innenministerium SH; Kappungsgrenze 15 Prozent
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — das gilt auch für Käufe in Ratekau. Weitere Landesfakten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach bundesweiten Regeln. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumseintragung. Rechnen Sie die Positionen früh in die Finanzierung ein — ohne pauschale Euro-Schätzung hier.
Zuständig ist das Amtsgericht Eutin (Grundbuchamt, Jungfernstieg 3). Ratekau liegt im Gerichtsbezirk dieses Amtsgerichts.
Quelle: Amtsgericht Eutin; Gerichtsbezirk RatekauQuelle: Amtsgericht Eutin; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt der Kreis Ostholstein für Ratekau den Hebesatz Grundsteuer B 346 % und Grundsteuer A 339 % (Stand Realsteuerhebesätze 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Bodenrichtwerte liefert BORIS-SH über die Gutachterausschüsse (DANord). Die Werte helfen bei der Lagebewertung, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung.
Kreis und ZVO haben eine kreisweite Datenbasis erarbeitet; die verbindliche kommunale Wärmeplanung bleibt Gemeindeaufgabe. Für Orte unter 100.000 Einwohnern gilt bundesrechtlich die Frist bis Mitte 2028. Der Plan zeigt Versorgungsgebiete — ohne sofortige Anschlusspflicht an ein bestimmtes System.
Landesweite Förder- und Regelungsrahmen (u. a. Solarpflicht EWKG beim Neubau von Wohngebäuden) stehen im Bundesland-Block. Konkrete Programme wechseln; prüfen Sie aktuelle Angebote der Investitionsbank Schleswig-Holstein und der KfW. Die kommunale Wärmeplanung hilft später bei der Heizungsentscheidung.
Geplant ist ein neuer Haltepunkt an der Bäderstraße nahe der A 1; Planfeststellung Abschnitt 1.2 mit Beschlussziel 2026, danach mehrjährige Bauzeit mit Verkehrseinschränkungen. Die Trasse umfährt den Ortskern in größerer Entfernung. Details und aktuelle Unterlagen veröffentlicht die Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
