In Rostock gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 6.362 €/m². Stand: 12.09.2026.
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Seit dem 17. Februar 2021 gilt in Rostock die Fernwärmesatzung. Liegt Ihr Grundstück im Satzungsgebiet und ist es durch eine betriebsfertige Leitung erschlossen, müssen Sie den Wärmebedarf für Raumwärme und Warmwasser über die Fernwärme decken (Anschluss- und Benutzungszwang). Das betrifft den Kauf und einen späteren Heizungswechsel gleichermaßen.
Eine Befreiung ist möglich, etwa bei emissionsfreier Erzeugung oder erneuerbaren Energien, wenn der CO₂-Faktor den zertifizierten Wert der städtischen Fernwärme nicht überschreitet. Den Antrag stellt der Eigentümer schriftlich beim Amt für Umwelt- und Klimaschutz; bei Sanierung zusammen mit dem Bauantrag, im Bestand in der Regel drei Monate vor dem Wechsel. Ob die Adresse betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf anhand der Übersichtskarte und der Straßenliste der Stadt. Den strategischen Rahmen bildet der Wärmeplan Rostock 2035 (Bürgerschaft 22. Juni 2022).
Quelle: Stadt Rostock; FernwärmeQuelle: Stadt Rostock; Fernwärme BefreiungQuelle: Stadt Rostock; Wärmeplan 2035
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Rostock für 2026 den Hebesatz Grundsteuer B auf 488 % und Grundsteuer A auf 345 % (Hebesatzsatzung, Bürgerschaft 22. April 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Die Landesregeln zum Bewertungsmodell stehen im Bundesland-Block; örtlich zählt der kommunale Hebesatz. Eine Grundsteuer C hat Rostock in der veröffentlichten Hebesatzübersicht nicht ausgewiesen. Fälligkeit und Bescheid klären Sie mit dem Finanzverwaltungsamt der Stadt.
Quelle: Stadt Rostock; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rostock; Hebesatzsatzung
Wer in Warnemünde kauft, prüft neben Lage und Heizung die laufende Planung zum Schutz des Dauerwohnens. Zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 01.WA.183 gilt eine Veränderungssperre (2. Verlängerung, Bürgerschaft 15. Oktober 2025). Die abschließende Entscheidung der Bürgerschaft ist für den 7. Oktober 2026 vorgesehen.
Die Vorlage sieht vor, Allgemeine Wohngebiete ohne neue Ferienwohnungen von gemischten Lagen mit Mindestanteil Dauerwohnen und von kleinen Sondergebieten „Tourismus und Beherbergung“ zu unterscheiden. Bereits vor 2013 nachweislich als Ferienwohnung genutzte Einheiten können nach der Planung Bestandsschutz erhalten — der Nachweis liegt beim Bauantrag. Ungenehmigte Ferienwohnungen gewinnen allein durch Zeitablauf keinen Bestandsschutz. Eine stadtweite Zweckentfremdungssatzung gibt es nach dem Urteil des Oberverwaltungsgerichts Greifswald 2021 derzeit nicht.
Quelle: Stadt Rostock; Warnemünde DauerwohnenQuelle: Stadt Rostock; Veränderungssperre Warnemünde
Grundbucheintragungen bearbeitet das Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13. Die Umschreibung folgt nach notarieller Beurkundung und Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block). Landesweite Kaufnebenkosten stehen ebenfalls dort, nicht noch einmal im Fließtext.
Bodenrichtwerte (Lageorientierung, kein Kaufpreis) finden Sie über BORIS.MV / GeoPortal.MV und BORIS-D; schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Rostock. Die Hochwassergefahr ist lageabhängig (Warnow, Ostseeküste, Starkregen). Vor dem Kauf prüfen Sie Adresse und Flur in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes (LUNG MV) — ohne pauschale Stadtbewertung.
Quelle: Amtsgericht Rostock; ZuständigkeitQuelle: LAiV MV; BodenrichtwerteQuelle: LUNG MV; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land Mecklenburg-Vorpommern landesweit fest; den aktuellen Satz und die Rechtsquelle finden Sie im Bundesland-Block dieser Orts-Info.
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Bund Justiz; GNotKGQuelle: Amtsgericht Rostock; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gelten in Rostock für 2026: Grundsteuer B 488 %, Grundsteuer A 345 % (Hebesatzsatzung, Bürgerschaft 22. April 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Rechenbeispiel und ohne Verkaufspreis-Bezug.
Quelle: Stadt Rostock; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rostock; Hebesatzsatzung
Zuständig ist das Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgt nach notarieller Beurkundung und Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer).
Quelle: Amtsgericht Rostock; ZuständigkeitQuelle: Steuerportal MV; Unbedenklichkeit
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens — Orientierung, kein Kaufpreis. Online finden Sie sie über BORIS.MV bzw. GeoPortal.MV und BORIS-D; schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bei der Stadt Rostock.
Quelle: LAiV MV; BodenrichtwerteQuelle: MV-Serviceportal; Bodenrichtwert Auskunft
Im Satzungsgebiet der Fernwärmesatzung vom 17. Februar 2021 gilt Anschluss- und Benutzungszwang, sobald eine betriebsfertige Leitung das Grundstück erschließt. Den strategischen Rahmen bildet der Wärmeplan Rostock 2035 (Beschluss 22. Juni 2022). Prüfen Sie Karte und Straßenliste vor dem Kauf; eine Befreiung beantragen Sie beim Amt für Umwelt- und Klimaschutz, im Bestand in der Regel drei Monate vor dem Heizungswechsel.
Quelle: Stadt Rostock; FernwärmeQuelle: Stadt Rostock; Fernwärme Befreiung
Zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 01.WA.183 gilt eine Veränderungssperre; die Bürgerschaft soll am 7. Oktober 2026 entscheiden. Die Vorlage unterscheidet Wohngebiete ohne neue Ferienwohnungen, gemischte Lagen mit Mindestanteil Dauerwohnen und kleine Sondergebiete Tourismus. Nachweislich vor 2013 als Ferienwohnung genutzte Einheiten können nach der Planung Bestandsschutz erhalten; ungenehmigte Nutzungen gewinnen ihn nicht allein durch Zeitablauf.
Quelle: Stadt Rostock; Warnemünde DauerwohnenQuelle: Stadt Rostock; Veränderungssperre Warnemünde
Die Gefährdung ist lageabhängig (Warnow, Ostseeküste, Starkregen). Vor dem Kauf prüfen Sie Adresse und Flur in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes (LUNG MV) — ohne pauschale Stadtbewertung.
Elternbeiträge entfallen seit dem 1. Januar 2020. Für das Familienbudget nach dem Kauf bleiben vor allem Verpflegung und ggf. Mehrbedarf relevant. Den Berechtigungsschein beantragen Sie in Rostock beim Jugendamt.
Quelle: Land MV; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Rostock; Kindertagesbetreuung
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