Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Rostock – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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In Rostock gilt die Mietpreisbremse: Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung bestimmt die Hanse- und Universitätsstadt namentlich — nicht das ganze Land. Die Wirkung reicht bis zum 30. September 2028.
Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen und die Vergleichsmiete nicht überschreiten. Ohne diese Landesregelung wären 20 % in drei Jahren der bundesweite Rahmen. Ausnahmen von der Bremse gelten unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden, und für umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Land MV; MietBgKaLVO ÄnderungQuelle: Land MV; Mietpreisbremse Verlängerung
Für geförderte, mietpreisgebundene Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie beim Bauamt, Sachgebiet Wohnungswesen und Wohnraumförderung, im Haus des Bauens und der Umwelt, Holbeinplatz 14. Unterlagen reichen Sie vollständig per Post oder als PDF per E-Mail ein. Ein Anspruch auf eine konkrete Wohnung besteht nicht.
Je nach Förderweg bewerben Sie sich selbst beim Vermieter (Richtlinie „Wohnungsbau Sozial“ und Modernisierungsrichtlinie) oder lassen sich beim Bauamt auf eine Interessentenliste setzen (ältere Programme). Der Schein ist Zugangsvoraussetzung, keine Zuteilung. Welche Einkommensgrenzen gelten, entnehmen Sie dem aktuellen Informationsblatt der Stadt.
Quelle: Stadt Rostock; Wohnberechtigungsschein
Maßstab für Vergleichsmiete, Bremse und Kappung ist der qualifizierte Mietspiegel 2026 (§ 558d BGB). Die Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern haben ihn anerkannt; die Bürgerschaft hat ihn am 22. April 2026 beschlossen. Er gilt vom 1. Mai 2026 bis zum 30. April 2028.
Ein qualifizierter Spiegel trägt im Streit die gesetzliche Vermutung, dass die ausgewiesene Vergleichsmiete zutrifft. Broschüre, Dokumentation und einen kostenfreien Online-Rechner stellt die Stadt bereit. Prüfen Sie eine Mieterhöhung gegen Spiegel und gegen die 15-Prozent-Kappung — und gegen die 10-Prozent-Grenze, wenn Sie einen Neuvertrag unterschreiben.
Quelle: Stadt Rostock; Mietspiegel 2026
Liegt Ihre Meldeadresse in einem Bewohnerparkgebiet, kostet der Ausweis 182,50 € im Jahr — das zahlen Sie selbst, nicht über die Betriebskosten. Sie brauchen eine negative Stellplatzbescheinigung; ohne eigenen Stellplatz und ohne Anmietmöglichkeit. Der Ausweis gilt nur in der eingetragenen Zone und begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz. Warnemünde hat eigene Gebiete W1, W2 und W4.
Die Grundsteuer B (Hebesatz 488 % für 2026, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) schuldet der Eigentümer. Umlagefähig über die Nebenkosten ist sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis der Wohnung.
Quelle: Stadt Rostock; BewohnerparkenQuelle: Stadt Rostock; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
Ja. In Rostock gilt die Mietpreisbremse, weil die Landesverordnung die Hanse- und Universitätsstadt als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt — nicht weil die Bremse landesweit gälte. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Regelung wirkt bis zum 30. September 2028. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden, und für umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Land MV; MietBgKaLVO Änderung
In Rostock gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bei bestehenden Mietverhältnissen darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die bundesweite Regel ohne Landesverordnung wäre 20 %.
Quelle: Land MV; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Rostock; Mietspiegel Hinweis
Ja. Rostock hat einen qualifizierten Mietspiegel 2026 (§ 558d BGB). Ihn haben die Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern anerkannt; die Bürgerschaft hat ihn am 22. April 2026 beschlossen. Er gilt vom 1. Mai 2026 bis zum 30. April 2028. Broschüre und kostenfreier Online-Rechner stehen auf den Stadtseiten.
Für geförderte, mietpreisgebundene Wohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie beim Bauamt, Sachgebiet Wohnungswesen, Holbeinplatz 14. Je nach Förderprogramm bewerben Sie sich selbst beim Vermieter oder lassen sich auf die Interessentenliste setzen. Der Schein garantiert keine konkrete Wohnung.
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Ausweis; die Jahresgebühr beträgt 182,50 €. Zum Antrag gehört eine negative Stellplatzbescheinigung der Vermietung. Ohne melderechtliche Registrierung in Rostock wird der Antrag abgelehnt. Ein freier Stellplatz ist nicht garantiert; Warnemünde hat eigene Zonen W1, W2 und W4.
Die Grundsteuer schuldet der Eigentümer. Über die Nebenkosten umlagefähig ist sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 488 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell).
Elternbeiträge entfallen seit dem 1. Januar 2020. Sie tragen in der Regel Verpflegung und ggf. Mehrbedarf. In Rostock beantragen Sie den Berechtigungsschein beim Jugendamt (St.-Georg-Str. 109); Hort braucht ihn in jedem Fall.
Quelle: Land MV; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Rostock; Kindertagesbetreuung
Bus, Straßenbahn und Fähren fahren im Verkehrsverbund Warnow (VVW). Ein Verbundticket gilt im Tarifgebiet; das Deutschlandticket bleibt parallel nutzbar. Tickets erhalten Sie unter anderem über die VVW-App.
Ja, das ist für Dauerwohnungen relevant. Zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 01.WA.183 gilt eine Veränderungssperre; die Bürgerschaft soll am 7. Oktober 2026 über den Satzungsbeschluss entscheiden. Ziel ist, Dauerwohnen und Ferienwohnen räumlich zu ordnen. Eine stadtweite Zweckentfremdungssatzung gibt es derzeit nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
