Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ravensburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Ravensburg steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026 gilt. Bei Neuverträgen greift hier also keine Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Nachbarstadt Weingarten bleibt in der Kulisse, Baienfurt ist neu aufgenommen — die Stadtgrenze ändert die Rechtslage.
Im laufenden Mietverhältnis bleibt die Kappungsgrenze bei der bundesüblichen 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in denselben 130 Kommunen wie die Bremse; Ravensburg gehört nicht dazu. Unabhängig davon bleibt eine Miete von mehr als 20 % über der Vergleichsmiete eine Ordnungswidrigkeit (Mietpreisüberhöhung).
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt, fortgeschrieben ab dem 1. März 2024. PDF und Online-Rechner stehen auf der Stadtseite; ein Papierausdruck kostet 7,50 € im Bürgeramt oder in den Ortsverwaltungen Eschach, Taldorf und Schmalegg. Zuständig ist das Stadtplanungsamt, Geschäftsstelle Gutachterausschuss, im Technischen Rathaus am Salamanderweg 22.
Neu erstellt wird der Spiegel gemeinsam mit Weingarten, Baienfurt, Baindt und Berg; die Stadt kündigt die Veröffentlichung zum 1. Oktober 2026 an. Bis dahin gilt die Fortschreibung 2024. Die Stadtverwaltung gibt nur allgemeine Hinweise — keine Rechtsberatung zum Einzelfall.
Quelle: Stadt Ravensburg; MietspiegelQuelle: Stadt Ravensburg; Mietspiegel Erhebung
Für geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nach Landeswohnraumförderungsgesetz. Der Schein gilt maximal ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. In Ravensburg stellt ihn die Wohnungsverwaltung im Amt für Architektur und Gebäudemanagement aus (Technisches Rathaus, Salamanderweg 22).
Wer in Ravensburg gemeldet ist, kann mit dem WBS-Antrag zugleich eine Vormerkung auf städtische Wohnungen beantragen. Die Vergabe folgt Dringlichkeitspunkten. Auswärtige können sich gesondert vormerken lassen; den WBS selbst beantragen Sie dort, wo Sie sich gewöhnlich aufhalten.
Quelle: Stadt Ravensburg; Wohnberechtigungsschein
In Bewohnerparkgebieten der Innenstadt kostet der Ausweis ab 2025180 € im Jahr — auch für Mieter mit Hauptwohnsitz dort. Das Ordnungsamt sitzt in der Seestraße 32. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 297 % (Beschluss Gemeinderat 25. November 2024).
Quelle: Stadt Ravensburg; BewohnerparkenQuelle: Stadt Ravensburg; Hebesatz 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Die Stadt Ravensburg steht weder in der Liste der neu aufgenommenen noch in der Liste der weiterhin erfassten Kommunen der Gebietskulisse, die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026 gilt. Die Bremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Mietbeginn) greift hier also nicht. Weingarten bleibt in der Kulisse, Baienfurt ist neu dabei.
Es gilt die bundesübliche Grenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-%-Kappung gilt in Baden-Württemberg nur in denselben 130 Kommunen wie die Mietpreisbremse; Ravensburg gehört nicht dazu. Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB fallen nicht unter diese Kappung.
Ja. Seit dem 1. März 2024 gilt die Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels (PDF und Online-Rechner auf der Stadtseite; Papierausdruck 7,50 €). Ein neuer gemeinsamer Spiegel mit Weingarten, Baienfurt, Baindt und Berg soll zum 1. Oktober 2026 veröffentlicht werden. Bis dahin gilt die Fortschreibung 2024.
Quelle: Stadt Ravensburg; MietspiegelQuelle: Stadt Ravensburg; Mietspiegel Erhebung
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Ravensburg bei der Wohnungsverwaltung im Amt für Architektur und Gebäudemanagement (Technisches Rathaus, Salamanderweg 22). Der Schein gilt maximal ein Jahr und berechtigt zur Anmietung geförderter Wohnungen; einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet er nicht. Mit WBS ist eine Vormerkung auf städtische Wohnungen möglich.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B in Ravensburg beträgt seit dem 1. Januar 2025297 % (Hebesatzsatzung vom 25. November 2024).
Quelle: Stadt Ravensburg; Hebesatz 2025Quelle: Stadt Ravensburg; Grundsteuer
Ja, wenn Ihr Hauptwohnsitz in einem ausgewiesenen Bewohnerparkgebiet liegt. Ab 2025 kostet der Jahresausweis 180 €. Er begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür. Anträge nimmt das Ordnungsamt in der Seestraße 32 entgegen.
Nein, eine pauschale Beitragsfreiheit gibt es nicht. Elternbeiträge sind nach Kinderzahl und Betreuungszeit gestaffelt; bei bestimmten Sozialleistungen kann das Jugendamt des Landkreises Kosten übernehmen. Anmeldung über LITTLE BIRD. Bei Wegzug aus Ravensburg darf ein Platz unter drei Jahren noch bis zu drei Monate, ein Platz ab drei Jahren bis zu sechs Monate weitergenutzt werden.
Ja. Auch außerhalb der Bremse-Kulisse bleibt eine Miete von mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete eine Ordnungswidrigkeit nach dem Wirtschaftsstrafgesetz (Mietpreisüberhöhung). Die Vergleichsmiete entnehmen Sie dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt. Das ist keine Rechtsberatung zum Einzelfall.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Stadt Ravensburg; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
