Immobilien zum Mieten in Ratekau
0 Immobilien werden in Ratekau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ratekau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ratekau
Bei Neuvermietung in Ratekau greift keine Mietpreisbremse — der Einstiegspreis ist landesrechtlich nicht auf Vergleichsmiete plus 10 % gedeckelt. In laufenden Verträgen begrenzt seit dem 1. Mai 2024 die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren, weil Ratekau in der Gebietskulisse der Landesverordnung steht. Landesweite Kaufnebenkosten berühren Sie als Mieter nur indirekt; Details stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Innenministerium SH; Mietpreisbremse AbschaffungQuelle: Innenministerium SH; Kappungsgrenze 15 Prozent
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Gemeindeverwaltung am Wohnort — in Ratekau unter Bäderstraße 19. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und muss bei Umzug neu ausgestellt werden. Einkommensgrenzen richten sich nach dem schleswig-holsteinischen Wohnraumförderungsrecht; Ausweis und Einkommensnachweise aller Haushaltsangehörigen gehören typischerweise dazu.
Quelle: ZuFiSH; Wohnberechtigungsschein
Wie prüfen Sie eine Mieterhöhung?
Die neue Nettokaltmiete darf die Ausgangsmiete von vor drei Jahren um höchstens 15 % übersteigen und muss zugleich im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es vor Ort nicht; Vermieter begründen dann über Vergleichswohnungen, Gutachten oder — soweit zulässig — einen Spiegel der Umgebung. Modernisierungs- und Betriebskosten-Erhöhungen folgen eigenen Regeln und sind von der Kappungsgrenze ausgenommen. Staffel- und Indexmieten unterliegen ebenfalls anderen Vorgaben.
Quelle: Innenministerium SH; KappVO Begründung Ratekau
Wie wirkt Pendeln und der geplante Bahn-Halt?
Viele Miethaushalte nutzen Ratekau als Wohnstandort und pendeln nach Lübeck oder Bad Schwartau. Der Alltag läuft über Bus im NAH.SH-Tarif; einen aktiven Personenhalt im Ortskern gibt es derzeit nicht. Der geplante Haltepunkt an der Bäderstraße (Planfeststellungsziel Abschnitt 1.2: 2026) soll das später verbessern — in der Bauzeit sind Verkehrseinschränkungen zu erwarten. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 346 % in 2025) trifft Mieter nur bei vertraglicher Umlage.
Quelle: Gemeinde Ratekau; Fehmarnbeltquerung BahnQuelle: NAH.SH; Nahverkehr TarifQuelle: Kreis Ostholstein; Hebesatz Grundsteuer B 2025
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Ratekau
- Gilt in Ratekau die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvermietungsmiete gedeckelt?
- Gibt es in Schleswig-Holstein noch eine Mietpreisbremse?
Nein. Schleswig-Holstein hat die Mietpreisbremse zum 30. November 2019 abgeschafft. Bei Neuverträgen in Ratekau gibt es keine landesrechtliche Obergrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Unabhängig davon gelten allgemeine Grenzen gegen Mietpreisüberhöhung und die Regeln Ihres Vertrags.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ratekau?
- Dürfen Vermieter nur 15 Prozent in drei Jahren erhöhen?
- Seit wann gilt die Kappungsgrenzenverordnung?
Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Ratekau die abgesenkte Kappungsgrenze: Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens um 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %). Die Verordnung erfasst 62 Kommunen und läuft fünf Jahre. Modernisierungs- und Betriebskosten-Erhöhungen folgen anderen Vorschriften.
Quelle: Innenministerium SH; Kappungsgrenze 15 ProzentQuelle: Innenministerium SH; KappVO Begründung Ratekau
- Gibt es in Ratekau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Online-Mietspiegel für eine Erhöhung?
Einen von der Gemeinde erstellten oder anerkannten amtlichen Mietspiegel für Ratekau gibt es derzeit nicht. Portal-„Mietspiegel“ aus Inseratsauswertungen sind keine qualifizierte Begründung nach § 558 BGB. Für Erhöhungen bleiben typischerweise Vergleichswohnungen, Gutachten oder — soweit zulässig — ein Mietspiegel der Umgebung.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Ratekau?
- Wer stellt den WBS aus?
- Wie lange gilt der Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Gemeindeverwaltung — für Ratekau unter Bäderstraße 19. Er berechtigt zum Bezug geförderter Wohnungen und gilt in der Regel ein Jahr; bei Umzug ist ein neuer Schein nötig. Mitzubringen sind u. a. Ausweis und Einkommensnachweise aller Haushaltsangehörigen.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Ratekau für Eigentümer?
- Betrifft mich die neue Grundsteuer als Mieter?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) trägt der Eigentümer; Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Ratekau beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 2025346 % (Bundesmodell). Ihre Abrechnung zeigt den auf die Wohnung entfallenden Anteil — ohne eigene Euro-Schätzung hier.
Quelle: Kreis Ostholstein; Hebesatz Grundsteuer B 2025Quelle: Bundesfinanzministerium; neue Grundsteuer
- Was zahle ich höchstens für die Kita in Ratekau?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
- Wann entfällt der Elternbeitrag ganz?
Der landesweite Deckel begrenzt Beiträge auf 5,80 € / 5,66 € pro Wochenstunde und Monat (unter/ab 3 Jahren). Für das zweitälteste Kind entfällt die Hälfte, für jüngere Geschwister der Beitrag ganz (Mindestvorgabe). Bei Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag sind Beiträge auf Antrag nicht zuzumuten. Verpflegung bleibt extra.
- Lohnt sich Wohnen in Ratekau trotz Pendeln nach Lübeck?
- Wie ist die Busanbindung nach Lübeck?
- Kommt bald ein Bahnhaltepunkt?
Viele Haushalte nutzen Ratekau als Wohnstandort und pendeln in den Arbeitsmarkt Lübeck/Bad Schwartau. Der Alltag läuft über Bus im NAH.SH-Tarif; ein neuer Haltepunkt an der Bäderstraße ist im Zuge der Fehmarnbelt-Schienenanbindung geplant (Beschlussziel Abschnitt 1.2: 2026). Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Schichtzeiten und Ticketwahl (z. B. Deutschlandticket) ab.
Quelle: NAH.SH; Nahverkehr TarifQuelle: Gemeinde Ratekau; Fehmarnbeltquerung Bahn
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden