Immobilien zum Mieten in Bad Schwartau
0 Immobilien werden in Bad Schwartau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Schwartau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bad Schwartau
Bad Schwartau steht nicht unter der Mietpreisbremse — Neuvertragsmieten sind in Schleswig-Holstein derzeit nicht an die Vergleichsmiete plus 10 % gekoppelt. Im laufenden Vertrag greift seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung gilt für die Stadt ausdrücklich in der Landes-Gebietskulisse und voraussichtlich bis zum 30. April 2029.
Quelle: Land Schleswig-Holstein; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Landtag Schleswig-Holstein; Gebietskulisse Bad Schwartau
Wie weise ich die ortsübliche Vergleichsmiete nach?
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel der Stadt Bad Schwartau weist die öffentliche Stadtseite nicht als Standardinstrument aus. Für Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete bleiben die Mittel des Bürgerlichen Gesetzbuchs: mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — wo zulässig — ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Die Kappung auf 15 % in drei Jahren begrenzt zusätzlich die Steigerung im Bestand; Staffel- und Indexmieten sowie Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen folgen eigenen Regeln. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; die Stadt setzt den Hebesatz B auf 413 % (Beschluss 16. Dezember 2024).
Quelle: Stadt Bad Schwartau; StadtportalQuelle: Stadt Bad Schwartau; Grundsteuer Hebesatz BQuelle: Mieterbund Schleswig-Holstein; Kommunenliste KappVO
Wie sind Kita-Beiträge und Ermäßigung geregelt?
Es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit. In Bad Schwartau richten sich die Elternbeiträge stadtweit nach der Beitragssatzung der städtischen Kita „Wirbelwind“ — bindend für alle Träger. Bei Bezug bestimmter Sozialleistungen (unter anderem Bürgergeld, Wohngeld, Kinderzuschlag) können Sie eine Freistellung beantragen; darüber hinaus gibt es die erweiterte Sozialermäßigung des Landes. Anmeldung und Trägerübersicht laufen über das Amt für Bildung, Sport, Soziales und Kultur im Rathaus (Markt 15).
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Beitragssatzung KitaQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kita-SozialermäßigungQuelle: Stadt Bad Schwartau; Kindertageseinrichtungen
Lohnt sich Mieten trotz Pendeln nach Lübeck?
Vom Bahnhof Bad Schwartau erreichen Sie Lübeck Hbf mit RB 84, RE 83 oder RB 85 (Verbund NAH.SH) in wenigen Minuten — oft entscheidender für den Alltag als die fehlende Mietpreisbremse. Wer in der Innenstadt ohne Stellplatz wohnt, prüft zusätzlich, ob die Straße im Bewohnerparkbereich liegt und ob ein Bewohnerparkausweis nötig ist. Für gebundenen Sozialwohnraum beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Stadtverwaltung (Wohnungsamt); der Schein allein verschafft noch keine Wohnung.
Quelle: NAH.SH; FahrplantabellenQuelle: Stadt Bad Schwartau; BewohnerparkausweisQuelle: ZuFiSH; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Bad Schwartau
- Gilt in Bad Schwartau die Mietpreisbremse?
- Gibt es eine Mietpreisbremse in Schleswig-Holstein?
- Darf die Neuvermietungsmiete frei vereinbart werden?
Nein. Schleswig-Holstein wendet derzeit keine Mietpreisbremse an. Bei Neuvertragsmieten in Bad Schwartau gilt daher nicht die bundesweite Kopplung an die ortsübliche Vergleichsmiete plus höchstens 10 %.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bad Schwartau?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Bis wann gilt die Kappungsgrenzenverordnung?
Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Bad Schwartau die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Die Verordnung läuft fünf Jahre (bis voraussichtlich 30. April 2029). Bad Schwartau steht in der amtlichen Gebietskulisse.
Quelle: Land Schleswig-Holstein; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Landtag Schleswig-Holstein; Gebietskulisse Bad SchwartauQuelle: Mieterbund Schleswig-Holstein; Kommunenliste
- Gibt es in Bad Schwartau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss ein Mietspiegel existieren?
Einen eigenen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Bad Schwartau weist die öffentliche Stadtseite nicht als Standardinstrument aus. Zur Begründung von Mieterhöhungen kommen die im BGB genannten Mittel in Betracht (unter anderem Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten). Prüfen Sie Erhöhungsverlangen sorgfältig — bei Bedarf beim Mieterverein.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Bad Schwartau?
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt Sozialwohnungen bereit?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für gebundenen Sozialwohnraum, wenn Sie die Einkommensgrenzen nach dem schleswig-holsteinischen Wohnraumförderungsrecht einhalten. Den Antrag stellen Sie bei der Stadtverwaltung (Wohnungsamt bzw. zuständige Stelle). Der Schein allein verschafft noch keine Wohnung — Sie müssen passende Angebote selbst suchen. Die Geltungsdauer beträgt in der Regel ein Jahr.
Quelle: ZuFiSH; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Ostholstein; WBS-Dienst
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Bad Schwartau?
- Was ist die neue Grundsteuer ab 2025?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Bad Schwartau bei 413 % (Beschluss 16. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
- Was kostet die Kita für Mieter-Familien in Bad Schwartau?
- Gibt es Sozialermäßigung auf Kita-Beiträge?
- Gilt eine einheitliche Beitragssatzung?
Elternbeiträge richten sich stadtweit nach der Beitragssatzung der Kita „Wirbelwind“. Bei Bezug von Bürgergeld, Wohngeld, Kinderzuschlag und vergleichbaren Leistungen ist auf Antrag eine Freistellung möglich; darüber hinaus gibt es die erweiterte Sozialermäßigung des Landes.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Beitragssatzung KitaQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kita-Sozialermäßigung
- Lohnt sich Wohnen in Bad Schwartau trotz Pendeln nach Lübeck?
- Wie lange brauche ich mit dem Zug nach Lübeck?
- Welche Linien fahren vom Bahnhof?
Für viele Mieterinnen und Mieter ist die kurze Bahnfahrt nach Lübeck der entscheidende Alltagsvorteil: RB 84, RE 83 und RB 85 verbinden Bad Schwartau mit Lübeck Hbf in wenigen Minuten. Ticket und Takt prüfen Sie aktuell bei NAH.SH bzw. den Verkehrsunternehmen.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer — falls ich später kaufe?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
Beim späteren Kauf einer Immobilie in Bad Schwartau beträgt die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein 6,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden