Immobilien zum Mieten in Scharbeutz

0 Immobilien werden in Scharbeutz zum Mieten angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Scharbeutz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Scharbeutz

Bei Neuvermietung in Scharbeutz gibt es keine Mietpreisbremse. Im laufenden Vertrag darf die Nettokaltmiete höchstens um 15 % in drei Jahren steigen (KappVO SH seit 1. Mai 2024, bis 30. April 2029). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht — Erhöhungen brauchen deshalb andere Belege. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 280 % (Reform ab 2025, Destatis-Stand 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Haus und Grund; KappVO inkl. Scharbeutz Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

Woran erkennen Sie eine zulässige Mieterhöhung?

Ohne amtlichen Mietspiegel müssen Vermieterinnen und Vermieter Erhöhungen nach § 558 BGB anders begründen — typischerweise mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Die 15-Prozent-Kappung und die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben Obergrenzen. Die Kappung greift nicht bei Staffel- oder Indexmiete und nicht bei Modernisierung oder Betriebskosten. Prüfen Sie Form, Frist und Begründung schriftlich; der Mieterbund SH und die Begründung der KappVO nennen Scharbeutz ausdrücklich als Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt.

Quelle: Land SH; KappVO Begründung Quelle: Mieterbund SH; KappVO und Erhöhungen Quelle: Kreis Ostholstein; Mietspiegel Hinweis

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für gebundenen Wohnraum stellt die Gemeindeverwaltung aus (Am Bürgerhaus 2); sie führt eine Wohnungsliste. Der Schein gilt ein Jahr, ist kostenfrei und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Sozialwohnungen müssen alleiniger Erstwohnsitz sein — nicht Zweitwohnsitz. Das passt zur Küstenlage: Wer nur saisonal wohnt, kommt für geförderten Wohnraum nicht in Frage.

Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Wohnberechtigungsschein

Wie melden Sie Kita — und wie parken Sie ohne Stellplatz?

Kitaplätze melden Sie über das KitaPortal Schleswig-Holstein; die Gemeinde listet fünf Kindertagesstätten. Beiträge setzt der jeweilige Träger; der Kreis Ostholstein kann nach Sozialstaffel ermäßigen (Ansprechpartnerin für Scharbeutz: Frau Schramowski). Flächendeckendes Bewohnerparken gibt es nicht; es gilt die Parkgebührenverordnung vom 1. Januar 2022. Eine Ausnahmegenehmigung zum gebührenfreien Parken beantragen Sie formlos bei der Gemeinde. Zur Arbeit nach Lübeck hilft die RB 85 (Halte Scharbeutz und Haffkrug); die Linie 522 verbindet werktags stündlich mit Timmendorfer Strand und Neustadt.

Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Kindertagesstätten Quelle: Kreis Ostholstein; Kita Sozialstaffel Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Park-Ausnahme Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Öffentliche Verkehrsmittel

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG

Häufige Fragen zum Mieten in Scharbeutz

Gilt in Scharbeutz die Mietpreisbremse?
Ist die Neuvertragsmiete gedeckelt?
Hat Schleswig-Holstein die Bremse abgeschafft?

Nein. Eine Mietpreisbremse für Neuverträge gilt in Scharbeutz nicht. Den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Für Bestandsmieten gilt vor Ort die abgesenkte Kappungsgrenze (siehe nächste Frage).

Quelle: Land SH; Mietpreisbremse aufgehoben

Welche Kappungsgrenze gilt in Scharbeutz?
Darf die Bestandsmiete um 15 oder 20 Prozent steigen?
Bis wann gilt die KappVO SH?

Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Scharbeutz die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (KappVO SH, 62 Kommunen, fünf Jahre bis 30. April 2029). Sie begrenzt Erhöhungen im bestehenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Staffel-, Index- und Modernisierungserhöhungen sowie Betriebskosten fallen nicht darunter.

Quelle: Land SH; KappVO Begründung Scharbeutz Quelle: Haus und Grund; KappVO inkl. Scharbeutz

Gibt es in Scharbeutz einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?

Die Gemeinde veröffentlicht derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Scharbeutz liegt unter der gesetzlichen Schwelle, ab der Kommunen einen Spiegel erstellen müssen. Erhöhungen nach § 558 BGB brauchen dann in der Regel Vergleichswohnungen oder ein Gutachten — plus die 15-Prozent-Kappung.

Quelle: Kreis Ostholstein; Mietspiegel Hinweis

Wo beantrage ich in Scharbeutz einen Wohnberechtigungsschein?
Führt die Gemeinde eine Wohnungsliste?
Darf die Sozialwohnung Zweitwohnsitz sein?

Den WBS stellt die Gemeindeverwaltung aus (Am Bürgerhaus 2); der Antrag ist kostenfrei, die Geltungsdauer beträgt ein Jahr. Anspruchsberechtigte können sich in eine von der Gemeinde geführte Wohnungsliste eintragen. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Geförderte Wohnungen müssen alleiniger Erstwohnsitz sein, nicht Zweitwohnsitz.

Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Wohnberechtigungsschein

Wie funktioniert die Kita-Anmeldung für Mieterfamilien?
Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Gibt es eine Sozialstaffel beim Kreis?

Anmeldung nur über das KitaPortal Schleswig-Holstein. Die Gemeinde listet fünf Kindertagesstätten; Beiträge setzt der jeweilige Träger. Der Kreis Ostholstein kann Beiträge nach Sozialstaffel ermäßigen oder übernehmen (für Scharbeutz: Frau Schramowski).

Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Kindertagesstätten Quelle: Kreis Ostholstein; Kita Sozialstaffel

Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
Welcher Hebesatz gilt in Scharbeutz?
Ist die Grundsteuer Betriebskosten?

Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) lag der Hebesatz der Grundsteuer B 2025 bei 280 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025 Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Grundsteuer

Wie pendle ich ohne Auto nach Lübeck?
Hält die RB 85 in Scharbeutz?
Brauche ich für ALFA eine Vorbestellung?

Die RB 85 hält in Scharbeutz und Haffkrug und fährt nach Lübeck Hauptbahnhof. Ergänzend fährt die Autokraft-Linie 522 stündlich Richtung Timmendorfer Strand und Neustadt. ALFA-Fahrten (508, 535) nur nach Bestellung mindestens 30 Minuten vorher. Es gilt der Schleswig-Holstein-Tarif.

Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Öffentliche Verkehrsmittel Quelle: Kreis Ostholstein; Buslinie 522

Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
Gibt es Anwohnerparken in Scharbeutz?
Was kostet Parken ohne Stellplatz?

Ein flächendeckendes Bewohnerparken weist die Gemeinde nicht aus. Es gilt die Parkgebührenverordnung vom 1. Januar 2022. Ohne eigenen Stellplatz zahlen Sie auf bewirtschafteten Flächen die ausgewiesenen Gebühren. Eine Ausnahmegenehmigung zum gebührenfreien Parken beantragen Sie formlos bei der Gemeinde, mit Begründung der Notwendigkeit.

Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Parken und Parkgebühren Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Park-Ausnahme

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden