Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Radebeul – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Radebeul kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz B der Stadt liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 225 %, Grundsteuer A bei 300 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Radebeul; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuerwert
Die Stadt hält Hochwassergefahren- und -risikokarten der Elbe für Intervalle HQ20 bis HQ200 bereit. Betroffene Flächen und Risiken lassen sich so der Lage zuordnen — relevant für Versicherung, Finanzierung und Folgekosten, nicht nur für direkte Uferlagen. Einsicht im Technischen Rathaus; die Landestalsperrenverwaltung hat die Karten der Stadt übergeben.
Quelle: Stadt Radebeul; Hochwasserkartierung
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Meißen (Neumarkt 19). Neben den Landes-Nebenkosten entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG; die Höhe hängt vom Beurkundungsumfang ab. Für die spätere Vermietung gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (anders als in Dresden und Leipzig); Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Orientierung bietet der einfache Mietspiegel 2026 der Stadt.
Quelle: Amtsgericht Meißen; GrundbuchamtQuelle: REVOSax; MietpreisbegrenzungQuelle: Stadt Radebeul; Mietspiegel 2026
Radebeul geht die Wärmeplanung im Konvoi mit Coswig, Radeburg und Moritzburg an — bestätigt unter anderem über die gemeinsame Markterkundung der Stadtverwaltung. Ein fertiger, beschlossener Wärmeplan als flächendeckende Versorgungskarte lag zum Stand der laufenden Planung noch nicht vor; Zielhorizont der gemeinsamen Erstellung wird öffentlich mit Anfang 2028 genannt. Der Plan verpflichtet Eigentümer nicht zum sofortigen Heizungstausch, gibt aber Orientierung für Investitionen — prüfen Sie aktuelle Ratsunterlagen und Stadtwerke-Hinweise.
Quelle: Stadt Radebeul; Wärmeplanung KonvoiQuelle: MeiDresden; Wärmeplanung Projektstart
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
In Sachsen — und damit in Radebeul — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und weitere Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG an; die Höhe hängt vom Beurkundungsumfang ab. Maklercourtage nur bei Beauftragung und nach gesetzlicher Teilung. Planen Sie die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Quelle: Freistaat Sachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Sachsen; Grundbuch
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Meißen, Neumarkt 19, 01662 Meißen. Einfache und amtliche Ausdrucke beantragen Sie dort (nicht über private Online-Vermittler als „offizielles“ Portal).
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2025 bei 225 %. Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert/Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen); die Stadt setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Radebeul; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuerwert
Für das Stadtgebiet existieren Elbe-Hochwassergefahren- und -risikokarten (HQ20 bis HQ200). Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage Ihres Objekts; Einsicht über die Stadtverwaltung (Technisches Rathaus).
Die Wärmeplanung läuft im Konvoi mit Coswig, Radeburg und Moritzburg. Bis zum beschlossenen Plan gibt es noch keine verbindliche flächendeckende Versorgungskarte; Zielhorizont Anfang 2028. Für Heizungsentscheidungen aktuelle Ratsunterlagen prüfen.
Quelle: Stadt Radebeul; Wärmeplanung KonvoiQuelle: MeiDresden; Wärmeplanung Projektstart
Nein, die Mietpreisbremse gilt in Radebeul nicht. Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Orientierung bietet der einfache Mietspiegel 2026 der Stadt.
Quelle: REVOSax; MietpreisbegrenzungQuelle: Stadt Radebeul; Mietspiegel 2026
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten kostet der Ausweis seit dem 1. Februar 2026120 € pro Jahr. Ohne ausgewiesene Zone entfällt der Ausweis; prüfen Sie die Lage Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Radebeul; Amtsblatt BewohnerparkenQuelle: Stadt Radebeul; Bewohnerparken Verkehr
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
