Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Freital – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
MBM Immobilien Sven Mager e.K. bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Freital kauft, plant den Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B 330 %, Grundsteuer A 280 %. Laut Amtsblatt gelten dieselben Sätze auch für das Erhebungsjahr 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Freital; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Freital; Grundsteuer 2026
Grundbucheintragungen und Auszüge für Freital (PLZ 01705) bearbeitet das Amtsgericht Dippoldiswalde, Kirchplatz 8, 01744 Dippoldiswalde. Einen einfachen Ausdruck beantragen Sie dort gegen Gebühr, einen amtlichen Ausdruck teurer; private Online-Portale sind keine sächsischen Amtsstellen. Notar- und Grundbuchgebühren kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu — planen Sie dafür zusätzliches Eigenkapital ein.
Quelle: Justizportal; GrundbuchamtQuelle: Justiz Sachsen; AG Dippoldiswalde
Die Technischen Werke Freital betreiben 16 Fern- und Nahwärmenetze, unter anderem im Mühlenviertel, am Waldblick und an der Uferstraße. Der Stadtrat hat die Erstellung eines kommunalen Wärmeplans beraten (Tagesordnung 15. Januar 2026); für Gemeinden bis 100.000 Einwohner gilt die Anzeigefrist 30. Juni 2028. Der Plan soll später bevorzugte Versorgungsgebiete zeigen — ohne alleinigen Anschlusszwang. Ob Ihr Objekt anschließbar ist, klären Sie vor dem Heizungswechsel mit den TWF.
Quelle: Stadt Freital; Fernwärme TWFQuelle: Stadt Freital; Wärmeplan TagesordnungQuelle: Land Sachsen; Wärmeplan Frist
Bodenrichtwerte für Freital setzt der Gutachterausschuss im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge fest. Die aktuellen Zonen (Stichtag der jüngsten Fortschreibung, darunter Werte zu 2026) finden Sie im Geoportal des Landkreises und über BORIS Sachsen. Der Wert gilt für ein fiktiv unbebautes Referenzgrundstück und ist kein Kaufpreis Ihres Hauses. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle sind kostenpflichtig.
Quelle: Landkreis SSOE; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwertkarte
Freital liegt im Tal der Vereinigten Weißeritz. Die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Freistaats zeigen ausgewiesene Bereiche flurstückscharf. Das beeinflusst Versicherung und Folgekosten — der Ortsname allein sagt das nicht. Parallel sollten Sie die Anbindung prüfen: Die S 3 im VVO erreicht Dresden Hbf von Potschappel, Deuben und Hainsberg; der Busbahnhof Deuben bündelt die Stadtlinien.
Quelle: Land Sachsen; HochwasserkartenQuelle: Stadt Freital; ÖPNV
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
In Sachsen — und damit in Freital — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des notariellen Kaufpreises; Details stehen im Bundesland-Block.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; bei Maklerbeteiligung gilt das Bestellerprinzip bzw. die vereinbarte Teilung. Den genauen Betrag bestimmt der Vertrag — den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 330 %; Grundsteuer A liegt bei 280 %. Laut öffentlicher Bekanntmachung gelten dieselben Sätze auch für das Erhebungsjahr 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Freital; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Freital; Grundsteuer 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Dippoldiswalde — Grundbuchamt, Kirchplatz 8, 01744 Dippoldiswalde. Für alle Straßen der PLZ 01705 gilt diese Zuständigkeit laut Justizportal.
Quelle: Justizportal; GrundbuchamtQuelle: Justiz Sachsen; AG Dippoldiswalde
Prüfen Sie die Lage. Freital liegt an der Vereinigten Weißeritz; der Freistaat stellt Hochwassergefahren- und Risikokarten bereit. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, entscheidet die Karte, nicht der Ortsname allein. Das beeinflusst Versicherung und Folgekosten.
Die Technischen Werke Freital betreiben 16 Fern- und Nahwärmenetze (unter anderem Mühlenviertel, Waldblick, Uferstraße). Der Stadtrat hat die Erstellung eines Wärmeplans beraten; für Gemeinden bis 100.000 Einwohner gilt die Anzeigefrist 30. Juni 2028. Der Plan zeigt später bevorzugte Versorgungsoptionen — ohne alleinigen Anschlusszwang. Ob Ihr Objekt anschließbar ist, klären Sie mit den TWF.
Quelle: Stadt Freital; FernwärmeQuelle: Stadt Freital; Wärmeplan TagesordnungQuelle: Land Sachsen; Wärmeplan Frist
Zuständig ist der Gutachterausschuss im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Aktuelle Zonen (einschließlich Stichtag 2026) liegen im Geoportal des Landkreises und in BORIS Sachsen. Der Wert beschreibt ein fiktiv unbebautes Referenzgrundstück, nicht Ihren Kaufpreis. Schriftliche Auskünfte sind kostenpflichtig.
Quelle: Landkreis SSOE; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwertkarte
Ja — Kita-Kosten belasten das Haushaltsbudget unabhängig vom Eigentum. Ab 1. September 2025 gelten einheitliche Elternbeiträge für alle Träger; Plätze werden über Little Bird vergeben. Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
