In Radeberg gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 23.09.2026.
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Wer in Radeberg kauft, prüft vor dem Notartermin vor allem zwei Ortsregeln: die Erhaltungssatzung Innenstadt (Genehmigungen für Rückbau, Nutzungsänderung und bestimmte Umbauten; Stadtratsbeschluss 27. Mai 2026, rückwirkend seit 2. August 2022) und die Hochwasserlage an der Großen Röder auf der konkreten Flur. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — anders als in Dresden und Leipzig; Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Radeberg; ErhaltungssatzungQuelle: LUIS Sachsen; HochwasserrisikokartenQuelle: Land Sachsen; Mietpreisbremse
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Laut öffentlicher Bekanntmachung der Stadt liegen die Hebesätze 2026 bei 385 % (Grundsteuer B) und 315 % (Grundsteuer A), unverändert gegenüber 2025 und auch für die Ortsteile. Planen Sie den Jahresbetrag aus dem Bescheid als Eigentümerkosten ein — Vermieter dürfen ihn nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Radeberg; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Radeberg; Grundsteuer Reform
Für Grundstücke in Radeberg führt das Amtsgericht Kamenz das Grundbuch; der Gerichtsbezirk nennt Radeberg ausdrücklich. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts oder über Amt24 — nicht über private Internetportale, die keine offizielle Stelle des Freistaats sind.
Quelle: Amtsgericht Kamenz; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Kamenz; Grundbuchamt
Seit Oktober 2024 läuft die kommunale Wärmeplanung mit SachsenEnergie und seecon (Förderlaufzeit bis 31. März 2026). Die Stadt strebte einen Plan bis Ende 2025 an; gesetzlich muss er spätestens bis Juni 2028 vorliegen. Der Plan soll zeigen, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Optionen (etwa Wärmepumpe) im Vordergrund stehen — ohne allgemeinen Anschlusszwang aus dem Wärmeplan selbst. Für bereits ausgewiesene Fernwärmegebiete können ältere kommunale Regeln gelten; das klären Sie vor dem Kauf mit Bauamt und Versorger.
Quelle: Stadt Radeberg; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Kamenz; Radeberg gehört ausdrücklich zum Gerichtsbezirk. Das Grundbuchamt ist eine Abteilung des Amtsgerichts. Auszüge beantragen Sie dort oder über Amt24 — private Online-Portale sind keine offiziellen Stellen des Freistaats.
Quelle: Amtsgericht Kamenz; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Kamenz; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Sachsen das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Stadtbekanntmachung liegen die Hebesätze 2026 bei 385 % (Grundsteuer B) und 315 % (Grundsteuer A).
Quelle: Stadt Radeberg; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Radeberg; Grundsteuer Reform
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss (Bereich Radeberg im Landkreis Bautzen) über BORIS Sachsen und das Geoportal des Kreises. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Bautzen; Gutachterausschuss
Entlang der Großen Röder sind Risikogebiete kartiert. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwasserrisikokarten Sachsens für die konkrete Flur (Szenarien u. a. HQ20/HQ100) und klären Sie Versicherungsschutz mit Ihrem Versicherer.
Im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung können Rückbau, Nutzungsänderung und bestimmte bauliche Maßnahmen einer Genehmigung bedürfen. Der Stadtrat hat die Neufassung am 27. Mai 2026 beschlossen. Vor Kauf in der Innenstadt die Satzung und geplante Umbauten mit dem Bauamt abklären.
Der Wärmeplan wird erarbeitet (Start Oktober 2024, gesetzliche Frist bis Juni 2028). Er soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen — ohne allgemeinen Anschlusszwang aus dem Wärmeplan, aber als Orientierung für Heizung und Sanierung. Für ausgewiesene Fernwärmegebiete können ältere kommunale Regeln gelten.
Ja. Die S-Bahn S 8 (Dresden–Kamenz) hält am Bahnhof Radeberg im VVO; in der Hauptverkehrszeit oft im 30-Minuten-Takt. Das erleichtert Wohnen in Radeberg bei Arbeitsplatz in Dresden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
