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Neuburger Straße 101, 94036 Passau

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Das Wichtigste über Pocking

Wer in Pocking wohnt oder zuzieht, trifft vor allem auf die kommunale Wärmeplanung: Der Bericht der Stadt weist Fokusgebiete an der Passauer Straße und am Kirchplatz aus — dort gelten Wärmenetze als Option, ohne Anschlusszwang. Außerhalb dieser Lagen bleibt die dezentrale Versorgung die Leitlinie. Der Stadtrat hatte die Planung am 11. Dezember 2024 beschlossen; der fertige Bericht liegt öffentlich auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Pocking; Wärmeplanung Bericht

Warum gilt in Pocking ein Benennungsverfahren?

Seit August 2021 ist Pocking als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf ausgewiesen. Für Sozialwohnungen (Erster Förderungsweg und EOF Stufe 1) ist eine Vormerkung beim Landratsamt Passau nötig. Das Amt schlägt Vermietern mindestens fünf Bewerber vor und erlässt danach den Benennungsbescheid — erst dann darf der Mietvertrag geschlossen werden. Online-Anträge führen über das BayernPortal.

Quelle: Landkreis Passau; Wohnberechtigung Pocking Quelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag

Was gilt bei Grundsteuer und Mieterschutz?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B laut Realsteuerstatistik (Destatis, Stand Mitte 2025) bei 240 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer im Gemeindebescheid. Eine Mietpreisbremse gilt in Pocking nicht: Die Stadt fehlt in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze Quelle: Freistaat Bayern; Mieterschutzverordnung

Wie kommen Sie nach Passau?

Am Bahnhof Pocking hält die Regionalbahn RB 46 (Mühldorf–Passau). Regionalbusse wie die Linie 6106 (u. a. Simbach–Rotthalmünster–Pocking–Passau) und die 6209 ergänzen den Alltag in Richtung Passau und Rottal. Fahrpläne liefert unter anderem VDW-Mobil für den Landkreis Passau. Für Familien nennt die Stadt Grundschulen in Pocking und Hartkirchen, die Mittelschule und das Wilhelm-Diess-Gymnasium — Schulsprengel klären Sie bei der jeweiligen Schule.

Quelle: VDW-Mobil; Buslinie 6106 Quelle: Stadt Pocking; Schulen Übersicht

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Wohnen in Pocking

Liegt Pocking in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es schon eine kommunale Wärmeplanung?
Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?

Ja — die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen (Stadtratsbeschluss 11. Dezember 2024). Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind die Passauer Straße und der Kirchplatz; andernorts stehen dezentrale Lösungen im Vordergrund. Der Plan ersetzt keine Sofort-Pflicht zum Heizungstausch.

Quelle: Stadt Pocking; Wärmeplanung

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Passau?
Gibt es Zug nach Passau aus Pocking?
Welche Buslinien fahren zum Bahnhof?

Ja — am Bahnhof Pocking hält die RB 46 (Mühldorf–Passau). Regionalbusse wie 6106 und 6209 verbinden Pocking mit Passau und dem Rottal; Halte u. a. Bahnhof und Rathaus. Aktuelle Fahrpläne finden Sie über VDW-Mobil bzw. die Auskunftssysteme der Betreiber.

Quelle: VDW-Mobil; Buslinie 6106

Gibt es in Pocking Grundschulen und weiterführende Schulen?
Welche Schulformen gibt es vor Ort?
Gibt es ein Gymnasium in Pocking?

Ja. Es gibt die Grundschule Pocking und die Grundschule Hartkirchen, die Mittelschule Pocking sowie das Wilhelm-Diess-Gymnasium. Ergänzend nennt die Stadt das sonderpädagogische Förderzentrum (Anne-Frank-Schule) und die St.-Ulrich-Schule. Schulsprengel und Anmeldung klären Sie bei der jeweiligen Schule.

Quelle: Stadt Pocking; Schulen Übersicht

Gibt es Kita-Gebühren in Pocking?
Was kostet der Kindergarten?
Wo finde ich die Gebührensatzung?

Ja. Für städtische Einrichtungen gilt die Kindertageseinrichtungsgebührensatzung (Stadtratsbeschluss Neuerlass am 24. September 2025). Satzung und Anmeldeformulare stehen auf der Stadtseite unter „Satzungen und Verordnungen“ bzw. „Formulare und Merkblätter“.

Quelle: Stadt Pocking; Kita-Gebühren

Zu welchem Landkreis gehört Pocking?
Wo liegt Pocking in Bayern?

Pocking ist Stadt im Landkreis Passau (Niederbayern), PLZ 94060. Die Stadt bezeichnet sich selbst als Zentrum im Bäderdreieck; Alltag und Behördenwege sind stark auf Passau und die umliegenden Gemeinden ausgerichtet.

Quelle: Stadt Pocking; Stadtinfo

Gibt es Regeln zu Stellplätzen beim Bau?
Was sagt die Stellplatzsatzung?

Ja — die Stadt hat eine Stellplatzsatzung. Bei Neubau, Umbau oder Nutzungsänderung kann die Zahl der nachzuweisenden Stellplätze verbindlich sein. Den aktuellen Satzungstext finden Sie unter „Satzungen und Verordnungen“ auf der Stadtseite; im Einzelfall berät das Bauamt.

Quelle: Stadt Pocking; Stellplatzsatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden