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1 Immobilie in Hauzenberg

1 Immobilie wird in Hauzenberg derzeit angeboten.

1 Kaufangebote in Hauzenberg

Mietangebote in Hauzenberg

In Hauzenberg findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Hauzenberg

In Hauzenberg werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell ist 1 Anbieter in Hauzenberg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 09.09.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Hauzenberg findest Du folgende Angebote:

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Diefenbachstraße 33, 81479 München

Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Hauzenberg

Hauzenberg steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026) ist keine Gemeinde des Landkreises Passau genannt. Im Bestand gilt deshalb die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Variante. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B mit 180 v. H. an (A: 320 v. H.); das Finanzamt liefert den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell.

Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: Stadt Hauzenberg; Hebesätze Grundsteuer

Wo gelten Parkschein und Bewohnerausweis?

Auf gebührenpflichtigen kommunalen Parkplätzen sind die ersten 30 Minuten frei — per Parkschein oder Parkster-App („Semmeltaste“, seit 27. Januar 2023). An Sonn- und Feiertagen ist das Parken gebührenfrei; ebenso der Großparkplatz am Kurparkgelände. Einen Bewohnerparkausweis gibt es nur für Anwohner im Badweg und in der Kusserstraße — 30,70 € jährlich. Dauerparkplätze an denselben Straßen und im Parkhaus können Sie zusätzlich mieten.

Quelle: Stadt Hauzenberg; Parken im Zentrum

Was prüft die Wärmeplanung im ILE Abteiland?

Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit sieben Nachbargemeinden der ILE Abteiland erarbeitet (Breitenberg, Jandelsbrunn, Neureichenau, Obernzell, Sonnen, Thyrnau, Waldkirchen; Förderkennzeichen 67K29064, Bewilligung bis 30. Juni 2026). In der Bestandsanalyse gilt der Ortskern Jahrdorf als fernwärmeeignetes Gebiet; genannt sind außerdem Germannsdorf und Renfting. Der Plan ist strategisch, ersetzt keine sofortige Heizungspflicht und begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Hauzenberg; Wärmeplanung ILE AbteilandQuelle: ILE Abteiland; Wärmeplan Bürgerdialog

Wie kommen Sie ohne Bahnhof nach Passau?

Einen SPNV-Halt gibt es nicht. Vom Busbahnhof fahren im Verbundtarif DonauWald (VDW) unter anderem die RBO-Linien 6102 (Passau–Untergriesbach–Hauzenberg) und 6103 (Passau–Kellberg–Hauzenberg); ergänzend 6131 und 7599. Laut Kursbuch der Linie 6102 (gültig ab 26. Januar 2026) verkehrt diese Strecke an Sonn- und Feiertagen nicht — wer dann nach Passau muss, plant Auto, Mitfahrt oder einen anderen Wochentag.

Quelle: Stadt Hauzenberg; ÖPNV BusbahnhofQuelle: VDW DonauWald; Linie 6102

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Hauzenberg

  • Wie komme ich ohne Bahnhof nach Passau?
  • Welche Buslinien fahren vom Busbahnhof?
  • Fährt die Linie 6102 auch sonntags?

Einen SPNV-Halt gibt es nicht. Vom Busbahnhof fahren im Verbundtarif DonauWald unter anderem 6102 (Passau–Untergriesbach–Hauzenberg) und 6103 (Passau–Kellberg–Hauzenberg), ergänzend 6131 und 7599. Die Linie 6102 verkehrt laut Kursbuch (ab 26. Januar 2026) an Sonn- und Feiertagen nicht.

Quelle: Stadt Hauzenberg; ÖPNV BusbahnhofQuelle: VDW DonauWald; Linie 6102

  • Liegt Hauzenberg in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Was gilt im Ortskern Jahrdorf?
  • Muss ich wegen des Plans die Heizung tauschen?

Die Stadt hat die Wärmeplanung mit der ILE Abteiland erarbeitet (Förderkennzeichen 67K29064, Bewilligung bis 30. Juni 2026). Der Ortskern Jahrdorf ist als fernwärmeeignet eingetragen; der Plan ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Er ersetzt keine Sofort-Pflicht zum Heizungstausch.

Quelle: Stadt Hauzenberg; Wärmeplanung ILE AbteilandQuelle: ILE Abteiland; Wärmeplan Bürgerdialog

  • Gibt es in Hauzenberg eine Grundschule und weiterführende Schulen?
  • Welche Schulformen gibt es vor Ort?
  • Gibt es Schulen in den Ortsteilen?

Ja. Die Stadt nennt Grundschulen im Kernort sowie in Germannsdorf und Haag-Wolkar, dazu die Sport-Mittelschule, die staatliche Realschule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Schulsprengel und Anmeldung klären Sie bei der jeweiligen Schule bzw. über das Rathaus (Bildung).

Quelle: Stadt Hauzenberg; Schulen Übersicht

  • Gibt es Kita-Gebühren in Hauzenberg?
  • Wer legt den Elternbeitrag fest?
  • Wo melde ich mein Kind an?

Ja — eine komplette Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt veröffentlicht keine zentrale Gebührensatzung; die Beiträge setzt der jeweilige Träger (überwiegend Caritas, etwa Kindergarten St. Josef). Anmeldung bei der Einrichtung. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss entnehmen Sie dem Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Hauzenberg; Kindergärten ÜbersichtQuelle: STMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss

  • Was kostet das Parken im Zentrum?
  • Gibt es die Parkster-App?
  • Wo gilt der Bewohnerparkausweis?

Auf gebührenpflichtigen kommunalen Plätzen sind die ersten 30 Minuten frei (Parkschein oder Parkster, „Semmeltaste“, seit 27. Januar 2023). Sonntags und feiertags ist das Parken gebührenfrei. Einen Bewohnerparkausweis gibt es nur für Anwohner im Badweg und in der Kusserstraße (30,70 € im Jahr).

Quelle: Stadt Hauzenberg; Parken im Zentrum

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hauzenberg?
  • Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
  • Was bedeuten Grundsteuer A und B?

Die Stadt weist den Hebesatz der Grundsteuer B mit 180 v. H. aus (neue Grundsteuer ab 2025); A liegt bei 320 v. H.. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Hauzenberg; Hebesätze Grundsteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden