Immobilien zum Mieten in Pocking

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living immo Immobilien GmbH

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Neuburger Straße 101, 94036 Passau

living immo Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Pocking

Wer in Pocking eine geförderte Wohnung sucht, trifft auf ein Benennungsverfahren: Seit August 2021 gilt die Stadt als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Beim Landratsamt Passau beantragen Sie zuerst die Wohnberechtigung; bei Eignung folgt ein Vormerkbescheid. Vermieter erhalten vom Amt mindestens fünf Vorschläge, danach den Benennungsbescheid — erst dann ist der Mietvertrag zulässig. Freie Sozialwohnungen sind also nicht „einfach“ mit einem allgemeinen WBS beziehbar.

Quelle: Landkreis Passau; Wohnberechtigung Pocking Quelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag

Gilt die Mietpreisbremse — und wie stark darf die Miete steigen?

Pocking steht nicht auf der Liste der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Es gibt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15- %-Kappung. Im Bestand bleiben Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete auf 20 % in drei Jahren begrenzt. Bei Neuverträgen fehlt die 10- %-Deckelung zur Vergleichsmiete — prüfen Sie den angebotenen Preis trotzdem gegen vergleichbare Wohnungen.

Quelle: Freistaat Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Was gilt ohne Mietspiegel?

Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben Form und Fristen des BGB maßgeblich — plus die Kappung von 20 % in drei Jahren. Typische Belege sind drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 240 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025, Destatis Stand Mitte 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze

Wo stehen die Kita-Elternbeiträge?

Städtische Kindertageseinrichtungen erheben Gebühren nach der Kindertageseinrichtungsgebührensatzung (Neuerlass im Stadtrat am 24. September 2025). Die aktuelle Fassung und Anmeldungsformulare finden Sie auf der Stadtseite unter Satzungen bzw. Formulare. Für den Alltag ohne Auto helfen die RB 46 und Regionalbusse (u. a. 6106) Richtung Passau — Takte prüfen Sie in den aktuellen Fahrplänen.

Quelle: Stadt Pocking; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Pocking; Kita-Anmeldung Quelle: VDW-Mobil; Buslinie 6106

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Pocking

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
Wie läuft das Benennungsverfahren in Pocking?
Wo ist das Wohnungsamt für Sozialwohnungen?

Für staatlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigung beim Landratsamt Passau. Seit August 2021 gilt Pocking als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf: Zuerst Vormerkbescheid, dann Benennung durch das Amt (mindestens fünf Vorschläge an den Vermieter). Online-Antrag über das BayernPortal möglich.

Quelle: Landkreis Passau; Wohnberechtigung Quelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag

Gilt in Pocking die Mietpreisbremse?
Ist Pocking angespannter Wohnungsmarkt?
Welche Kappungsgrenze gilt beim Mieten?

Nein. Pocking steht nicht in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Es gilt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15- %-Kappung — im Bestand bleiben 20 % in drei Jahren die Obergrenze bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Freistaat Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Gibt es in Pocking einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Nein — die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Vergleichsmieten für Erhöhungen stützen sich auf die gesetzlichen Wege des BGB (z. B. drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten). Ohne Mietpreisbremse gilt bei Neuverträgen keine 10- %-Deckelung.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft er Mieter?
Wird die Grundsteuer auf die Nebenkosten umgelegt?

Laut Realsteuerstatistik (Destatis, Stand Mitte 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 240 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze

Was kosten Kita-Plätze in Pocking?
Wo melde ich einen Kitaplatz an?

Elternbeiträge richten sich nach der Kindertageseinrichtungsgebührensatzung der Stadt (Neuerlass-Beschluss 24. September 2025). Formulare zur Anmeldung liegen unter „Formulare und Merkblätter“ auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Pocking; Kita-Gebühren Quelle: Stadt Pocking; Kita-Anmeldung

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Passau?
Gibt es Bahn und Bus vom Bahnhof Pocking?

Ja — die RB 46 und Regionalbusse (u. a. 6106, 6209) verbinden Pocking mit Passau. Für den Alltag lohnt der Blick auf aktuelle Fahrpläne, weil Takte und Umstiege je nach Tageszeit variieren.

Quelle: VDW-Mobil; Buslinie 6106

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden