Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pocking – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Pocking kauft, plant die laufende Belastung mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 240 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Destatis Stand Mitte 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest, die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Vermietungsoption.
Quelle: Destatis; RealsteuerhebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Mieterschutzverordnung
Der kommunale Wärmeplan (Stadtratsbeschluss 11. Dezember 2024, Bericht auf der Stadtseite) priorisiert Fokusgebiete Passauer Straße und Kirchplatz für mögliche Wärmenetze. Außerhalb dieser Lagen bleibt dezentrale Versorgung die Leitlinie. Der Plan ersetzt keine Sofort-Pflicht zum Heizungstausch; bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen, solange Recht und Technik das erlauben. Konkrete Netze und Fristen folgen erst aus späteren Beschlüssen und dem Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Stadt Pocking; Wärmeplanung Bericht
Für Grundstücke in Pocking (PLZ 94060) führt das Amtsgericht Passau das Grundbuch (Gebäude Heiliggeistgasse 11, 94032 Passau). Notar und Finanzamt steuern Unbedenklichkeit und Eintragung; das Grundbuchamt trägt Eigentum und Belastungen ein. Bodenrichtwerte für Bayern finden Sie über VBORIS / BayernPortal — Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht PassauQuelle: BayernPortal; Bodenrichtwerte
Ja — die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und in welcher Höhe Beiträge für Ihr Grundstück fällig werden, hängt von der konkreten Erschließungsmaßnahme und dem Bescheid ab. Prüfen Sie vor dem Kauf Auskünfte bei Stadt und Notar; allgemeine Satzungstexte stehen unter „Satzungen und Verordnungen“. Ergänzend nennt die Stadt eine Stellplatzsatzung — relevant bei Neubau oder Umbau ohne ausreichende Stellplätze.
Quelle: Stadt Pocking; Erschließungsbeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Laut Realsteuerstatistik (Destatis, Stand Mitte 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 240 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Destatis; RealsteuerhebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Bayern
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (Grunderwerbsteuer Bayern). Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach den bundesweiten Regeln; konkrete Beträge hängen vom Kaufpreis und Vertrag ab.
Zuständig ist das Amtsgericht Passau — Grundbuchamt in der Heiliggeistgasse 11, 94032 Passau. Es führt die Blätter für Grundstücke in Pocking (PLZ 94060).
Der Wärmeplan priorisiert Fokusgebiete an der Passauer Straße und am Kirchplatz für mögliche Wärmenetze; andernorts bleibt dezentrale Versorgung Leitlinie. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang und keine Sofort-Tauschnotwendigkeit — konkrete Pflichten folgen aus Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.
Ja — die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt von der Maßnahme und dem Bescheid ab. Klären Sie das vor dem Kauf mit Stadt und Notar; den Satzungstext finden Sie unter „Satzungen und Verordnungen“.
Bodenrichtwerte für Bayern sind über das Portal Bodenrichtwerte Bayern / VBORIS abrufbar; zuständig ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt. Die Werte sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Familien mit entsprechendem Einkommen können das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo) für Bau oder Kauf von Eigenwohnraum prüfen — Details und Konditionen bei StMB/BayernLabo. Anträge laufen über die örtliche Bewilligungsstelle (i. d. R. Landratsamt), bevor Kaufvertrag oder Baubeginn erfolgen.
Quelle: StMB Bayern; EigentumsförderungQuelle: BayernLabo; Eigenwohnraum
Ja: Grundschulen in Pocking und Hartkirchen, Mittelschule und Wilhelm-Diess-Gymnasium sowie Förderangebote. Das erleichtert die Lagewahl für Familien ohne längere Schulwege in die Kreisstadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
