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In Passau gibt es 2 Häuser und 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 12 % teurer als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.044 €/m². Stand: 26.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Die Stadt fördert den Bau oder Kauf eines Eigenheims — ausdrücklich keine Eigentumswohnungen — mit einem Zuschuss für junge Familien. Die Grundförderung beträgt 5.000 €, plus 2.500 € je Kind unter 18 Jahren, höchstens 15.000 €. Antragsberechtigt sind Paare, Lebenspartner und Alleinerziehende; ein Partner bzw. der oder die Alleinerziehende darf bei Antragstellung das 45. Lebensjahr noch nicht vollendet haben. Einkommensgrenzen und Nachweise (unter anderem 12-Monats-Einkommen, Eigenkapital, Finanzierungszusagen) prüft die Bauverwaltung.
Quelle: Stadt Passau; Familien-Zuschuss Eigenheim
Seit dem 6. August 2015 ist das Überschwemmungsgebiet an Donau, Inn und Ilz festgesetzt (Ratsbeschluss 27. Juli 2015). Grundlage ist vor allem das Hochwasser Juni 2013. Im festgesetzten Gebiet ist Neubau oder Erweiterung von Gebäuden grundsätzlich untersagt; eine Ausnahme braucht eine gesonderte wasserrechtliche Genehmigung. Prüfen Sie Flurstück und Szenarien über die städtischen Detailkarten und den Kartendienst des Landesamts für Umwelt, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Für 2013 betroffene Lagen gibt es städtische Zuschüsse für dezentrale Objektschutzmaßnahmen.
Quelle: Stadt Passau; Hochwasser und BauenQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Seit Oktober 2024 erarbeitet Passau die kommunale Wärmeplanung. Der Entwurf lag vom 19. Februar bis 20. März 2026 aus; die Endfassung war danach noch nicht auf der Fachseite veröffentlicht. Analysen zeigen, wo Netze eher infrage kommen und wo dezentrale Lösungen. Der Plan ist Orientierung für Sanierung und Heizungswechsel — keine individuelle Anschlusspflicht. Gesetzliche Frist der Stadt: 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Passau; WärmeplanungQuelle: Stadt Passau; Wärmeplan Entwurf
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 375 % und Hebesatz A 300 % für 2025 und Folgejahre. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis. Eintragungen laufen über das Grundbuchamt am Amtsgericht Passau, Heiliggeistgasse 11, zuständig für Stadt und Landkreis. Einsicht ist bei berechtigtem Interesse gebührenfrei; einfache Ausdrucke kosten 10 €, amtliche 20 €. Kaufinteresse allein reicht für die Einsicht in der Regel nicht — oft brauchen Sie eine Vollmacht der Eigentümerseite.
Bodenrichtwerte ab Stichtag 1. Januar 2024 liegen seit dem 3. März 2026 kostenlos im BayernAtlas. Ältere Stichtage (2010–2022) sind über BORIS Bayern einsehbar. Eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses kostet 25 € je Zone und Stichtag. Die Werte sind zonenspezifisch und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Stadt Passau; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt PassauQuelle: Stadt Passau; GutachterausschussQuelle: BayernAtlas; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Passau — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung. Details und Fälligkeit stehen im Bundesland-Block.
Ja, für den Bau oder Kauf eines Eigenheims — nicht für Eigentumswohnungen. Grundbetrag 5.000 €, plus 2.500 € je Kind unter 18, höchstens 15.000 €. Ein Partner bzw. die alleinerziehende Person darf bei Antragstellung unter 45 Jahren sein. Antrag bei der Bauverwaltung; Einkommensgrenzen beachten.
Hebesatz Grundsteuer B: 375 % (A: 300 %) für 2025 und Folgejahre. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das ist kein aktueller Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Passau; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Passau; Hebesatzsatzung
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Passau, Heiliggeistgasse 11, für Grundstücke in Stadt und Landkreis Passau. Einsicht ist gebührenfrei bei berechtigtem Interesse; Kaufinteresse allein reicht in der Regel nicht. Einfache Ausdrucke kosten 10 €, amtliche 20 €.
An Donau, Inn und Ilz gilt seit dem 6. August 2015 ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Neubau oder Erweiterung ist dort grundsätzlich eingeschränkt. Prüfen Sie Flurstück und Szenarien vor dem Kauf über Stadtpläne und LfU-Kartendienst.
Quelle: Stadt Passau; Hochwasser und BauenQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Der Entwurf lag vom 19. Februar bis 20. März 2026 aus; die Endfassung war auf der Fachseite noch nicht veröffentlicht. Analysen zeigen, wo Netze eher infrage kommen und wo dezentrale Lösungen. Nutzen Sie die Stadtinfos als Orientierung — ohne individuelle Anschlusspflicht allein aus dem Plan. Frist der Stadt: 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Passau; WärmeplanungQuelle: Stadt Passau; Wärmeplan Entwurf
Werte ab Stichtag 1. Januar 2024 liegen seit dem 3. März 2026 kostenlos im BayernAtlas. Ältere Stichtage (2010–2022) über BORIS Bayern. Eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses kostet 25 € je Zone und Stichtag. Die Werte sind zonenspezifisch und kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Stadt Passau; GutachterausschussQuelle: BayernAtlas; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Nein — Passau ist auch ab 2026 nicht in der Mieterschutz-Kulisse. Bei Neuvermietung gilt keine 10-Prozent-Deckelung über der Vergleichsmiete; die Kappungsgrenze im Bestand bleibt bei 20 % in drei Jahren. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Gesetze-Bayern; Mieterschutz-AnlageQuelle: Stadt Passau; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
