Kaufpreis: 270.000 €
Grunddaten
Grundstück: 990.0 m²
GFZ: 0.5
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: ABRISSOBJEKT
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Ölheizung
Gäste-WC
Lage: 94036 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Baugrundstück in Passau Rittsteig in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und einer Garage bebaut. Weiterhin befinden sich ein älteres Gartenhaus und ein Freisitz (sanierungsbedürftiger Zustand) auf dem Grundstück.
Es handelt sich um ein Fertighaus mit Baujahr 1976.
Das Gebäude und ist zu ca. 75% unterkellert.
Ein Abriss des Gebäudes wird empfohlen, da eine Belastung mit Schadstoffen nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Überprüfung durch ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor. Aufgrund des Baujahrs und der Fertighausbauweise ist eine mögliche Belastung einzelner Bauteile mit Holzschutzmitteln, Formaldehyd und/oder Asbest gut möglich
Ein Energieausweis ist auf Grund des Abrisses nicht erforderlich.
Das Grundstück bietet sehr ein gutes Maß an Privatsphäre: Hecken und Bäume schaffen Struktur, Schatten und eine angenehme Atmosphäre. Ob ruhige Stunden im Grünen, Platz für Spiel und Bewegung oder ein durchdachtes Gartenkonzept mit Terrassen und Beeten, das Grundstück bietet eine solide Basis, um Ihren persönlichen Wohnkomfort im Freien zu gestalten.
Bebauung gem. § 34 BauGB
§ 34 BauGB regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, wenn kein qualifizierter Bebauungsplan gilt.
Die Bebauung nach Art und Maß richtet sich nach der Nachbarschaft. Ein Vorhaben ist grundsätzlich zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt
Weitere Informationen nach Anfrage.
Übersicht:
+ nahezu ebenes Grundstück mit gutem Zuschnitt
+ freistehendes Bestandsgebäude (Einfamilienhaus als Fertighaus) mit Satteldach
+ Unterkellerung ca. 75 % - Betonwanne
+ Abriss erforderlich
+ befestigte Zufahrt und Stellfläche
+ umlaufende Grünflächen und gewachsener Bewuchs als natürlicher Sichtschutz
+ klare Grundstücksgrenzen mit Hecken und Einfriedungen
+ Bebauung gem. § 34 BauGB
+ Erschließung: Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation
+ zügige Verfügbarkeit gegeben
Auf unserer Website www.living-immo.com finden Sie weitere Bilder.
Ausstattung
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer insgesamt guten Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und im Alltag praktisch. Das Stadtzentrum ist nach ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Bushaltestelle wie die liegt in kurzer Gehzeit, sodass Wege innerhalb des Stadtgebiets unkompliziert bleiben. Zudem ist die Autobahn A3 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mehrere Möglichkeiten, die sich gut in den Tagesablauf integrieren lassen. Ein Wald liegt in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit zwischendurch. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten. Insgesamt entsteht eine ausgewogene Mischung aus Bewegung, Erholung und kurzen Wegen.
Die Nahversorgung ist alltagstauglich und deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Supermärkte liegen in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Ergänzend sind Drogerien und Apotheken gut erreichbar, sodass Besorgungen auch spontan gut planbar bleiben. Restaurants in der näheren Umgebung runden das Angebot ab, wenn es im Alltag unkompliziert bleiben soll.
Auch für Familienaspekte ist die Lage solide aufgestellt. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Schulen wie die Volksschule Heining sind ebenfalls gut erreichbar, während mehrere Spielplätze in der Nähe zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung im Freien bieten. Für medizinische Versorgung ist zudem das Klinikum Passau in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Umfeld, verlässlicher Anbindung und einem Angebot, das den Alltag unterstützt. Kurze Wege zu Bus, Autobahn und Nahversorgung treffen hier auf Erholungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur, sodass die Umgebung vielseitig nutzbar bleibt.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1976
- Bebaubar Attribut: 34_NACHBARSCHAFT
- Erschließung: VOLLERSCHLOSSEN
- Zustandsbeschreibung: ABRISSOBJEKT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 270.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €