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In Passau gibt es 7 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 13,91 €/m² und Monat. Das Baujahr hat folgenden Einfluss: Angebote mit Baujahr 1960–1999 sind ca. 20 % günstiger pro m² als Angebote ab Baujahr 2000. Stand: 24.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Passau steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). In Niederbayern ist als kreisfreie Stadt nur Landshut genannt. Neuverträge dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete daher ohne die 10-Prozent-Deckelung überschreiten. Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete sind auf 20 % in drei Jahren gekappt; eine auf 15 % abgesenkte Kappung gilt hier nicht. Auch die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperre nach Umwandlung greift in Passau nicht.
Quelle: Gesetze-Bayern; Mieterschutz-AnlageQuelle: Gesetze-Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Datenerhebung zum Stichtag 1. Januar 2024 (EMA-Institut, wissenschaftliche Auswertung mit der Universität Passau); Anerkennung am 4. November 2024 durch Stadt, Mieterverein und Haus-und-Grund. Zum 1. Januar 2026 wurde er per Verbraucherpreisindex um 4,25 % fortgeschrieben; die Qualifizierung gilt damit zwei weitere Jahre. PDF und Dokumentation liegen auf der Stadtseite. Der Spiegel orientiert Neuabschluss und Mieterhöhung — ohne bundesweite Bremse-Obergrenze vor Ort.
Quelle: Stadt Passau; Mietspiegel
Öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen einen Wohnberechtigungsschein: Ihr Haushaltseinkommen darf die gesetzlichen Grenzen nicht überschreiten. In Passau beantragen Sie ihn bei der Bauverwaltung (Neues Rathaus) — auch online über das BayernPortal. Typische Unterlagen sind Einkommensnachweise der letzten 12 Monate aller Haushaltsangehörigen. Der allgemeine Schein beschreibt Haushaltsgröße und angemessene Wohnfläche; daneben gibt es die Benennung für eine bestimmte Wohnung.
Quelle: Stadt Passau; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS online
Städtische Kitas erheben ab 1. September 2025 gestaffelte Elternbeiträge nach Alter und Buchungszeit; Verpflegung kommt extra. Im Kindergarten liegen die Satzungsbeträge je nach Zeit zwischen 110 € und 191 € im Monat; einschlägige Zuschüsse des Freistaats werden davon abgezogen. Für 2026 gilt der staatliche Kindergarten-Beitragszuschuss von 100 € monatlich (ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung). Geschwisterermäßigung: 20 € bzw. 40 € für das älteste Kind. Bei Bedürftigkeit kann das Jugendamt Beiträge übernehmen.
In Zonen mit Parkdruck brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis: 30,70 € pro Jahr. Voraussetzungen sind Hauptwohnsitz in der Zone, Zulassung auf Sie oder Ihre Eltern und kein eigener Stellplatz. In stark nachgefragten Zonen führt die Stadt Wartelisten.
Quelle: Stadt Passau; Kita-GebührensatzungQuelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Passau; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Passau steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). In Niederbayern ist als kreisfreie Stadt nur Landshut aufgeführt. Die Begrenzung der Anfangsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier nicht.
Quelle: Gesetze-Bayern; Mieterschutz-AnlageQuelle: Gesetze-Bayern; Mieterschutzverordnung
Weil Passau kein Gebiet der Mieterschutzverordnung ist, bleibt die bundesweite Regel: Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen 20 % innerhalb von drei Jahren nicht überschreiten. Modernisierung und Betriebskosten laufen gesondert. Die auf 15 % abgesenkte Kappung und die zehnjährige Kündigungssperre nach Umwandlung gelten hier nicht.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz KappungQuelle: Gesetze-Bayern; Mieterschutz-Anlage
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel (Stichtag 1. Januar 2024, Anerkennung 4. November 2024). Zum 1. Januar 2026 wurde er um 4,25 % fortgeschrieben; die Qualifizierung gilt zwei weitere Jahre. PDF und Dokumentation stehen auf der Stadtseite.
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein, wenn Ihr Haushaltseinkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. Antrag bei der Bauverwaltung der Stadt Passau; online über das BayernPortal. Typisch: Einkommensnachweise der letzten 12 Monate aller Haushaltsangehörigen.
Quelle: Stadt Passau; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS online
Kita: gestaffelte städtische Elternbeiträge plus Verpflegung; Kindergarten-Satzungsbeträge 110–191 € je nach Buchungszeit, abzüglich Landes-Zuschuss. 2026 gilt der staatliche Zuschuss 100 €/Monat für Kindergartenkinder (ab September des Dreijahres bis Einschulung). Bewohnerparken in ausgewiesenen Zonen: 30,70 €/Jahr — auch als Mieter mit Hauptwohnsitz in der Zone und ohne eigenen Stellplatz.
Quelle: Stadt Passau; Kita-GebührensatzungQuelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Passau; Bewohnerparken
Stadtwerke-Busse erschließen das Stadtgebiet; VLP-Linien verbinden den Landkreis über den Knoten Bahnhofstraße. Fern- und Regionalzüge am Hauptbahnhof (unter anderem München, Linz, Nürnberg–Wien) eignen sich zum Pendeln. Freitag- und Samstagnacht fährt um 0:30 Uhr ein Nachtexpress auf sechs Linien.
Die Grundsteuer kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Maßgeblich ist die neue Grundsteuer ab 2025; Hebesatz B in Passau 375 %. Ohne Klausel trägt sie der Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
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