Immobilien zum Kaufen in Osterhofen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Osterhofen?
• Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt legt den Hebesatz fest. Laut Hebesatzsatzung vom 24. Oktober 2024 (für 2025 und Folgejahre) beträgt der Hebesatz B 200 v. H., der Hebesatz A 330 v. H. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Osterhofen; Hebesätze Haushalt 2026Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Bayern

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Osterhofen?
• Welche Kaufnebenkosten kommen in Bayern dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach den bundesweiten Regeln.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Osterhofen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Das Amtsgericht Deggendorf, Grundbuchamt, Amanstraße 17, 94469 Deggendorf, führt die Grundbücher für den gesamten Landkreis — also auch für Osterhofen. Eintragungen laufen in der Praxis über den Notar; Auszüge verlangen ein berechtigtes Interesse.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt DeggendorfQuelle: Justiz Bayern; AG Deggendorf Kontakt

• Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Osterhofen?
• Gibt es Fernwärme in Haardorf oder Mühlham?
• Kommt in Altenmarkt ein Wärmenetz?

Der Wärmeplan (Stand 31.12.2024) ist Orientierung, kein Anschlusszwang. In Haardorf und Mühlham bestehen Biogas-Wärmenetze mit Restkapazität; in Schnelldorf–Gramling–Endlau wird ausgebaut. Für Altenmarkt prüft die Stadt eine Netz-Idee ohne Anschlusspflicht. Ob Ihr Haus ein Angebot erhält, hängt vom Flurstück ab.

Quelle: Stadt Osterhofen; Wärmeplan-BerichtQuelle: Stadt Osterhofen; Wärmeplanung

• Ist Osterhofen hochwassergefährdet?
• Welche Polder liegen im Stadtgebiet?
• Wo sehe ich das festgesetzte Überschwemmungsgebiet?

Entlang der Donau liegen Ortsteile im Einflussbereich festgesetzter Überschwemmungsgebiete, darunter die Polder Thundorf/Aicha auf Osterhofener Gemarkung. Das Landratsamt hat die Karten 2025 angepasst. Prüfen Sie vor dem Kauf die Adresse im UmweltAtlas — Kernort und höhere Lagen sind nicht automatisch betroffen.

Quelle: Landkreis Deggendorf; Überschwemmungsgebiet DonauQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Osterhofen?
• Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Bayern landesweit über das Portal der Gutachterausschüsse. Für Osterhofen ist die Geschäftsstelle beim Landratsamt Deggendorf zuständig. Der Richtwert ist eine Zonen-Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Landkreis Deggendorf; Gutachterausschuss

• Fallen in Arbing Erschließungsarbeiten an?
• Was wird in Arbing gebaut?

Ja. Stadt und Stadtwerke erschließen den Ortsteil Arbing in mehreren Bauabschnitten: Trinkwasser, Oberflächenentwässerung, dazu Glasfaser der Telekom und Netzarbeiten des Bayernwerks. Der erste Abschnitt startete am 8. September 2025. Ob Beiträge auf Ihr Grundstück entfallen, klären Sie vor der Beurkundung mit Stadt und Notar.

Quelle: Stadt Osterhofen; Erschließung ArbingQuelle: Stadt Osterhofen; Arbing Bauabschnitt

• Welche Eigentumsförderung gilt beim Kauf in Osterhofen?
• Gibt es BayernLabo-Darlehen?

Landesprogramme (unter anderem Zinsverbilligung der BayernLabo für Eigenwohnraum) gelten in ganz Bayern. Ob Ihr Vorhaben die Einkommens- und Wohnflächengrenzen erfüllt, prüfen Sie bei der Förderstelle und über das Portal des Bauministeriums — nicht im Rathaus Osterhofen.

Quelle: StMB Bayern; Eigentumsförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden