1· Immobilie zum Kaufen in Vilshofen an der Donau

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Vilshofen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Ab wann ist die Steuer fällig?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % — Details und Fälligkeit stehen im Bundesland-Block. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wie plane ich Eigenkapital für Nebenkosten?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.

Quelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Vilshofen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Passau zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Passau für Grundstücke in Stadt und Landkreis Passau. Diensträume: Heiliggeistgasse 11, 94032 Passau. Eintragungsanträge übermittelt in der Regel der Notar elektronisch.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Passau

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Vilshofen?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Äquivalenzbeträge — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Satzung vom 30. Oktober 2024 liegen Grundsteuer A und B für 2025 und Folgejahre jeweils bei 290 %.

Quelle: Stadt Vilshofen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Reform-Modell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Vilshofen?
• Was ist BORIS-Bayern?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der örtliche Gutachterausschuss. In Bayern können Sie Werte über BORIS-Bayern bzw. das landesweite Bodenrichtwert-Portal abrufen (teilweise gebührenpflichtig). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte

• Ist Vilshofen laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Wo sehe ich HQ100 für mein Flurstück?
• Betrifft die Donau den Kauf?

Das LfU stellt für Vilshofen Hochwassergefahrenkarten (Donau/Vils) bereit — inkl. HQ100-Wassertiefen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Karte für die konkrete Lage; sie informiert über Überschwemmungsrisiko und kann Bau- sowie Versicherungsfragen betreffen.

Quelle: LfU Bayern; HWGK Vilshofen

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es ein Wärmenetz?
• Muss ich mich anschließen?

Der Wärmeplan (INEV, Förderlaufzeit bis 31. März 2026) ist veröffentlicht und zeigt voraussichtliche Versorgungsoptionen — ohne Anschlusszwang durch den Plan selbst. Eine Machbarkeitsstudie untersucht Wärmenetze; Fernwärme-Anschluss können Sie über das Rathaus beantragen. Für Heizungstausch bleiben BEG und Gebäudeenergiegesetz maßgeblich.

Quelle: Stadt Vilshofen; Wärmeplanung

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Was ist die BEG-Förderung?
• Hilft Bayern beim Ersterwerb?

Für Heizungstausch und energetische Sanierung ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zentral; die Stadt verweist in der Wärmeplanung auf BAFA-/BEG-Informationen. Landes- und kommunale Förderungen wechseln — prüfen Sie aktuelle Programme vor dem Kauf bzw. vor der Maßnahme bei BAFA, KfW und der Stadt.

Quelle: BAFA; BEG-FörderungQuelle: Stadt Vilshofen; Förderhinweis Wärme

• Gilt beim Vermieten die Mietpreisbremse?
• Kann ich als Vermieter die Anfangsmiete frei setzen?

Nein — Vilshofen steht nicht unter der MiSchuV. Als Vermieter unterliegen Sie bei Neuverträgen keiner Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren gekappt. Das ändert nichts an Ihrer Pflicht zu korrekter Begründung und Vertragsklarheit.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Gemeinde-Liste

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden