1· Immobilie zum Kaufen in Oranienburg

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oranienburg?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
• Gibt es in Oranienburg eine Grundsteuer C?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 270 % — festgesetzt in der Haushaltssatzung vom 21. Juli 2025 für 2025 und 2026. Grundsteuer C wird nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; maßgeblich ist Ihr Bescheid.

Quelle: Stadt Oranienburg; Haushaltssatzung 2025/2026Quelle: Stadt Oranienburg; Hebesatz B 270

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Oranienburg?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Brandenburg?
• Steht der Grunderwerbsteuer-Satz im Bundesland-Block?

Ja — der landesweite Satz steht im Bundesland-Block (Brandenburg). Weitere Kaufnebenkosten sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Bestellerprinzip.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Oranienburg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Oranienburg, Berliner Straße 38, 16515 Oranienburg. Auszüge beantragen Sie schriftlich; Unterlagen können Sie per Post oder in den Briefkasten am Hauptgebäude einwerfen.

Quelle: Amtsgericht Oranienburg; Grundbuchamt

• Liegt Oranienburg in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Wo finde ich die Wärmeplanungskarte?
• Ist Fernwärmeausbau bis 2040 geplant?

Ja. Der kommunale Wärmeplan (seit Anfang 2025) teilt das Stadtgebiet in vier Versorgungsgebiete — von bestehender Fernwärme und Ausbau voraussichtlich bis 2040 bis Prüfgebiet und Individualversorgung. Die Adresse prüfen Sie in der Wärmeplanungskarte. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.

Quelle: Stadt Oranienburg; Wärmeplanung

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Oranienburg?
• Gibt es BORIS-Daten für Oberhavel?
• Wie prüfe ich den Bodenwert vor dem Kauf?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS Land Brandenburg — kostenfrei einsehbar und als PDF-Auskunft. Die Geschäftsstelle sitzt bei der Katasterbehörde des Landkreises Oberhavel. Die Werte sind lagebezogen und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Oranienburg; Bodenrichtwert Auskunft

• Gilt in Oranienburg die Mietpreisbremse auch für Vermieter-Käufer?
• Muss ich als Vermieter die Kappungsgrenze beachten?
• Ab wann gilt Mieterschutz für Kapitalanlagen?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) in Oranienburg. Bei Vermietung begrenzen sie Neuvertragsmiete und Bestandserhöhungen — planen Sie das in die Kaufkalkulation ein.

Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

• Ist ein Kaufobjekt in Oranienburg starkregen- oder hochwassergefährdet?
• Wo liegen die städtischen Starkregenkarten?
• Welche Landes-Hochwasserkarten gelten?

Lageabhängig. Die Stadt hat nach dem Starkregen 2017 (rund 250 mm in zehn Stunden) eine Untersuchung beschlossen (SVV 7. Mai 2018) und stellt Karten plus WebViewer bereit. Fluviales Hochwasser prüfen Sie in den Gefahrenkarten des Landesumweltamts.

Quelle: Stadt Oranienburg; StarkregenkartenQuelle: LfU Brandenburg; Hochwasserkarten

• Was kostet der Bewohnerparkausweis nach dem Kauf in Zone I?
• Brauche ich ohne Stellplatz einen Parkausweis?
• Wer stellt den Bewohnerparkausweis aus?

Der Landkreis Oberhavel nennt für Zone I 203 Euro. Voraussetzung: Wohnsitz im Bewohnerparkgebiet und kein privater Stellplatz. Der Ausweis sichert keinen festen Platz. Zuständig ist der Kreis, nicht die Stadt allein; Antrag online oder im Bürgerbüro.

Quelle: Landkreis Oberhavel; Bewohnerparken Gebühren

• Erhebt Oranienburg eine Zweitwohnungssteuer?
• Muss ich eine zweite Wohnung in Oranienburg anzeigen?
• Wo finde ich die Zweitwohnungssteuersatzung?

Ja. Oranienburg erhebt eine Zweitwohnungssteuer als örtliche Aufwandsteuer. Wer eine Zweitwohnung in Besitz nimmt oder aufgibt, muss das der Stadt innerhalb eines Monats anzeigen und eine Steuererklärung abgeben. Die aktuelle Satzung veröffentlicht die Stadt in den Bekanntmachungen.

Quelle: Stadt Oranienburg; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Oranienburg; Satzung Bekanntmachung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden