Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neumarkt i.d.OPf. – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Neumarkt i.d.OPf. kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Für das Kalenderjahr 2026 hat der Stadtrat am 24. November 2025 den Hebesatz Grundsteuer B auf 255 v. H. festgesetzt (Grundsteuer A: 235 v. H.). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt.
Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten. Vermieten Sie später, gilt seit dem 1. Januar 2026 vor Ort die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze.
Quelle: Stadt Neumarkt; Hebesatz 2026Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz Gebiet
Die Stadt führt im Ortsrecht eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht an unbebauten und bebauten Grundstücken im Bereich der Innenstadt. Bearbeitung und Ausübung liegen beim Liegenschaftsamt (Untere Marktstraße 14). Ob Ihr Kaufvertrag betroffen ist, klärt der Notar mit der Stadt — nicht jeder Vertrag löst das Recht aus.
Daneben gelten die Erschließungsbeitragssatzung und eine Satzung für den Straßenausbaubeitrag; für die Altstadt gibt es eine Sondersatzung. Vor dem Kauf sollten Sie klären, ob noch Beiträge offen sind oder Maßnahmen anstehen. Eine Zweckentfremdungssatzung listet das Ortsrecht nicht.
Quelle: Stadt Neumarkt; VorkaufsrechteQuelle: Stadt Neumarkt; Ortsrecht Beiträge
Die Stadtwerke erarbeiten im Auftrag der Stadt den kommunalen Wärmeplan. Gesetzliche Abgabefrist für Gemeinden dieser Größe ist der 30. Juni 2028; die Stadtwerke erwarten Ergebnisse 2026. Eine flächendeckende Fernwärmeversorgung ist laut Stadtwerken weder wirtschaftlich noch ökologisch vorgesehen. Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem folgt aus dem Plan nicht.
Lokal gibt es bereits Nahwärme in einzelnen Quartieren — das ist kein Stadtnetz für alle Lagen. Vor dem Kauf prüfen Sie den aktuellen Energieträger und den Stand der Planung für Ihre Adresse auf den Infoseiten von Stadt und Stadtwerken.
Quelle: Stadtwerke Neumarkt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Neumarkt; individuelle Lösungen
Grundbucheintragungen für den Amtsgerichtsbezirk bearbeitet das Grundbuchamt des Amtsgerichts Neumarkt i.d.OPf. (Residenzplatz 1). Der Notar stellt den Umschreibungsantrag; das Amt wird in der Regel nur auf Antrag tätig. Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Die Justiz rät, Ausdrücke direkt beim Amtsgericht zu bestellen, nicht über private Online-Vermittler.
Durchschnittliche Lagewerte nach § 196 BauGB ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis Neumarkt i.d.OPf. (Nürnberger Straße 1). Online-Einsicht und mündliche Auskunft sind kostenfrei; schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig. Es sind Richtwerte für typische Grundstücke — keine amtliche Einzelbewertung Ihres Objekts. Die Werte werden alle zwei Jahre aktualisiert.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt NeumarktQuelle: Landkreis Neumarkt; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Der Satz ist landeseinheitlich und steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamer Beurkundung; die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts braucht das Grundbuchamt für die Umschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B im Kalenderjahr 2026255 v. H. (Grundsteuer A: 235 v. H.), festgesetzt vom Stadtrat am 24. November 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt.
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Neumarkt i.d.OPf. (Residenzplatz 1). Eintragungen erfolgen in der Regel auf Antrag über den Notar. Die Justiz rät, Grundbuchausdrücke direkt beim Amtsgericht anzufordern und nicht über teure private Online-Vermittler.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt NeumarktQuelle: Stadt Neumarkt; Grundbuchauszug
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis Neumarkt i.d.OPf. (Nürnberger Straße 1). Online-Einsicht und mündliche Auskunft sind kostenfrei; schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig. Es handelt sich um durchschnittliche Lagewerte — keine verbindliche Wertermittlung Ihres einzelnen Grundstücks. Die Werte werden alle zwei Jahre aktualisiert.
Ja. Im Ortsrecht steht eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht an unbebauten und bebauten Grundstücken im Bereich der Innenstadt. Bearbeitung und Ausübung liegen beim Liegenschaftsamt (Untere Marktstraße 14). Ob Ihr Vertrag betroffen ist, klärt der Notar mit der Stadt.
Quelle: Stadt Neumarkt; VorkaufsrechteQuelle: Stadt Neumarkt; Ortsrecht Vorkauf
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Satzung für den Straßenausbaubeitrag; für die Altstadt gilt eine Sondersatzung. Ob für Ihr Grundstück Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt. Die Texte stehen im Ortsrecht.
Die Stadtwerke erarbeiten im Auftrag der Stadt den kommunalen Wärmeplan. Er soll Orientierung geben, wo Netze und wo Einzelheizungen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang. Eine flächendeckende Fernwärmeversorgung ist laut Stadtwerken nicht vorgesehen; Ergebnisse sollen 2026 vorliegen.
Quelle: Stadtwerke Neumarkt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Neumarkt; individuelle Lösungen
Ja: Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neumarkt i.d.OPf. die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf zehn Jahre. Details und Ausnahmen prüfen Sie im Einzelfall rechtlich ab.
Quelle: Stadt Neumarkt; Mieterschutz RegelnQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
