Immobilien in Neu-Ulm
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Neu-Ulm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Neu-Ulm
Wer in Neu-Ulm wohnt, pendelt oft über die Donau: Bus und Bahn treffen sich am Zentralen Umsteige-Punkt (ZUP) am Bahnhof Neu-Ulm. Der Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) gilt für Ulm und Neu-Ulm gemeinsam; am Ostausgang des Bahnhofs steht ein kostenfreier Park-and-Ride-Platz. Wer die Bahnfahrt mit BahnCard-Ermäßigung gebucht hat, fährt mit dem City-Ticket in beiden Stadtgebieten ohne extra Nahverkehrsticket weiter.
Quelle: Stadt Neu-Ulm; Bus und BahnQuelle: DING; Nahverkehrsverbund
Seit dem 1. Januar 2024 organisiert die Stadt den ÖPNV im Stadtgebiet selbst; der Stadtrat hat am 7. Juni 2024 den Nahverkehrsplan beschlossen, das neue Stadt-Busnetz startet am 1. Januar 2027. Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Neu-Ulm laut bayerischer Mieterschutzverordnung die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis zum 31. Dezember 2029. Neu-Ulm steht in der Anlagenliste der Verordnung — das gilt nicht automatisch für ganz Bayern.
Quelle: Stadt Neu-Ulm; NahverkehrsplanQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Der Planungs- und Umweltausschuss hat am 3. Februar 2026 den Kommunalen Wärmeplan beschlossen. Die Ergebniskarte teilt das Stadtgebiet in voraussichtliche Wärmenetzgebiete für die Jahre 2030, 2035 oder 2040, in Prüfgebiete und in Gebiete für dezentrale Wärme. Eingearbeitet ist der Wärmetransformationsplan der Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm (SWU) für das Fernwärmenetz Neu-Ulm/Senden sowie die Versorgung von Steinheim über ein Inselnetz. Der Plan ist eine Orientierung; er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem und begründet keinen Anschlusszwang. Maßgeblich für Gebäudeanforderungen bleibt das Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Stadt Neu-Ulm; Kommunaler Wärmeplan
Wie kommen Familien an einen Kita-Platz?
Eine generelle Beitragsfreiheit gibt es in Neu-Ulm nicht. Für städtische Krippen und Kindergärten gelten ab September 2025 gestaffelte Elternbeiträge nach Buchungszeit: im Kindergarten 105 bis 185 €, in der Krippe 210 bis 390 € monatlich. Für Kindergartenkinder verrechnet der Freistaat Bayern einen monatlichen Zuschuss von 100 € — ab dem September nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung. Die Platzvergabe läuft seit dem 15. Januar 2026 zentral über das Kita-Portal Little Bird; für Plätze ab September endet die Anmeldung jeweils am 28. Februar. Sie können bis zu drei Wunsch-Einrichtungen priorisieren; der Zeitpunkt der Anmeldung innerhalb der Frist zählt nicht.
Quelle: Stadt Neu-Ulm; Kita GebührenQuelle: Stadt Neu-Ulm; Kita-PortalQuelle: Landkreis Neu-Ulm; Kita Zuschuss
Was kostet Bewohnerparken in der Innenstadt?
In der Innenstadt hat die Stadt die Bewohner-Parkbereiche A, B und C ausgewiesen. Den Ausweis bekommen Sie nur mit Erstwohnsitz in den eingezeichneten Straßen, ohne Garage und ohne privaten Stellplatz. Die Gebühr beträgt 30 € für bis zu einem Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre. Der Ausweis gilt nur in den im Plan angegebenen Zeiten und sichert keinen freien Platz vor der Tür. Antrag online oder im Bürgerbüro am Petrusplatz 15.
Quelle: Stadt Neu-Ulm; Bewohnerparken
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Wohnen in Neu-Ulm
- Welcher ÖPNV-Verbund gilt in Neu-Ulm — und wie komme ich nach Ulm?
- Was ist der DING in Neu-Ulm?
- Wo ist der ZUP Bahnhof Neu-Ulm?
Bus und Bahn laufen über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) und sind am Zentralen Umsteige-Punkt (ZUP) am Bahnhof Neu-Ulm verknüpft. Viele Linien verbinden Neu-Ulm direkt mit Ulm. Am Ostausgang gibt es einen kostenfreien Park-and-Ride-Platz; mit BahnCard gilt das City-Ticket in beiden Stadtgebieten.
Quelle: Stadt Neu-Ulm; Bus und BahnQuelle: DING; Nahverkehrsverbund
- Ab wann fährt das neue Stadt-Busnetz in Neu-Ulm?
- Wer ist Aufgabenträger für den Stadtbus in Neu-Ulm?
- Was steht im Nahverkehrsplan Neu-Ulm?
Seit dem 1. Januar 2024 ist die Stadt Aufgabenträgerin für den ÖPNV im Stadtgebiet. Der Stadtrat hat am 7. Juni 2024 den Nahverkehrsplan beschlossen; das neue Stadt-Busnetz startet am 1. Januar 2027. Beschwerden zu den städtischen Linien bündeln die Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm (SWU).
- Gibt es in Neu-Ulm Kita-Gebühren — und wie melde ich einen Platz an?
- Ist die Kita in Neu-Ulm beitragsfrei?
- Was ist Little Bird in Neu-Ulm?
Nein, eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ab September 2025 gelten für städtische Kitas gestaffelte Beiträge (Kindergarten 105–185 €, Krippe 210–390 €). Der Freistaat zahlt für Kindergartenkinder 100 € Zuschuss monatlich. Seit dem 15. Januar 2026 läuft die Vergabe zentral über Little Bird; für Plätze ab September endet die Anmeldung am 28. Februar.
Quelle: Stadt Neu-Ulm; Kita GebührenQuelle: Stadt Neu-Ulm; Kita-PortalQuelle: Landkreis Neu-Ulm; Kita Zuschuss
- Liegt Neu-Ulm in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es einen kommunalen Wärmeplan für Neu-Ulm?
- Wo finde ich Infos zu Fernwärme Neu-Ulm?
Ja. Der Planungs- und Umweltausschuss hat am 3. Februar 2026 den Kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Wärmenetz-, Prüf- und Dezentrale-Gebiete und bezieht den SWU-Plan für das Fernwärmenetz Neu-Ulm/Senden sowie ein Inselnetz für Steinheim ein. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem.
- Was kostet der Bewohnerparkausweis in Neu-Ulm?
- Brauche ich in der Innenstadt einen Parkausweis?
- Wie teuer ist Anwohnerparken in Neu-Ulm?
In den Bewohner-Parkbereichen A, B und C der Innenstadt benötigen Sie einen Ausweis — mit Erstwohnsitz und ohne privaten Stellplatz. Die Gebühr beträgt 30 € für bis zu einem Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neu-Ulm?
- Welche neue Grundsteuer gilt in Neu-Ulm ab 2025?
- Rechnet Bayern in Neu-Ulm nach Flächenmodell?
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. In Bayern zählt das Flächenmodell; der Hebesatz der Stadt Neu-Ulm liegt für Grundsteuer A und B bei je 400 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Neu-Ulm; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Neu-Ulm; Grundsteuerreform
- Ist Neu-Ulm an Donau oder Iller hochwassergefährdet?
- Wo finde ich die HQ100-Karte für Neu-Ulm?
- Welche Stadtteile haben Hochwassergefahrenkarten?
Teile des Stadtgebiets liegen an Donau und Iller. Die Stadt verweist auf HQ100-Karten im Geodatenportal Bayern und stellt PDF-Karten für Gerlenhofen, Hausen, Jedelhausen, Reutti und Steinheim bereit. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie flurgenau.
Quelle: Stadt Neu-Ulm; HochwasserrisikogebieteQuelle: LfU Bayern; Überschwemmungsgebiete
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden