Aktuell haben wir keine Immobilien in Morsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Der Rat der Gemeinde Morsbach hat am 7. Oktober 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Der Plan entstand mit der BMU Energy Consulting GmbH und gilt als Leitfaden: Es folgt daraus keine Umsetzungspflicht und kein Anschluss- oder Heizungstauschzwang. Wer mietet oder kauft, sollte die Heizung trotzdem mit Blick auf diesen Fahrplan prüfen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.
Quelle: Gemeinde Morsbach; Wärmeplanung Beschluss
Die Gemeinde hat keinen Personenbahnhof. Der nächste Halt liegt rund 12 km entfernt in Wissen (Sieg) in Rheinland-Pfalz; Linienbusse, unter anderem 264 und 265, bringen Sie zum Busbahnhof Morsbach. Vor Ort gelten der VRS-Tarif sowie Linien der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft und der Verkehrsgesellschaft Bergisches Land.
Schwach genutzte Fahrten auf den Linien 302, 311, 340, 342, 343, 344, 346 und 349 sind als TaxiBus mit „T“ gekennzeichnet; Sie melden sich spätestens 60 Minuten vorher unter 02261 911 271 an und fahren ohne Zuschlag mit gültigem VRS-Ticket. Seit August 2011 ergänzt der Bürgerbus Morsbach e. V. den Linienverkehr in den Ortsteilen (Jahresbeitrag nach Vereinsangabe 15 €).
Quelle: Gemeinde Morsbach; Bus und Bahn
Morsbach steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW, die seit dem 1. März 2025 in 57 Kommunen gilt. Neuverträge unterliegen daher nicht der 10-Prozent-Obergrenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen bleiben bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht bei den 15 % der MietSchVO-Kommunen.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Stand 1. Januar 2026 gelten 520 % für die Grundsteuer A und 950 % für die Grundsteuer B. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Morsbach; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja. Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 7. Oktober 2025 beschlossen. Sie dient als Leitfaden; eine Umsetzungspflicht oder ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Nein. Morsbach hat keinen Personenbahnhof. Der nächste Halt liegt rund 12 km entfernt in Wissen (Sieg) in Rheinland-Pfalz; von dort fahren Linienbusse, unter anderem 264 und 265, zum Busbahnhof Morsbach.
Auf den Linien 302, 311, 340, 342, 343, 344, 346 und 349 sind schwach genutzte Fahrten als TaxiBus mit „T“ im Fahrplan gekennzeichnet. Sie melden den Fahrtwunsch spätestens 60 Minuten vorher unter 02261 911 271 an. Es gilt der VRS-Tarif ohne Zuschlag; Tickets sind auch beim Fahrer erhältlich.
Ja. Seit August 2011 fährt der gemeinnützige Verein Bürgerbus Morsbach e. V. ehrenamtlich durch die Gemeinde und soll weitere Ortsteile anbinden. Fahrplan und Mitgliedschaft (Jahresbeitrag 15 €) stehen auf der Vereinsseite und über die Gemeinde.
Die Amitola-Grundschule arbeitet an den Standorten Morsbach, Holpe und Lichtenberg; dort gibt es seit 2006 Offene Ganztagsschule (Träger: Caritasverband für den Oberbergischen Kreis). Weiterführend vor Ort ist die Leonardo da Vinci-Schule (Sekundarstufe I). Gymnasium und Gesamtschule nutzen viele Familien in Waldbröl oder Wissen.
Die Beitragshöhe richtet sich nach der Kreissatzung (Bruttojahreseinkommen und Betreuungsform). Die Erhebung für Morsbach übernimmt die Gemeinde Reichshof. Angebote finden Sie im Elternportal des Oberbergischen Kreises. Landesweite Beitragsfreiheit der letzten Kitajahre: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Oberbergischer Kreis; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Morsbach; Kindergärten
Teile des Gemeindegebiets liegen an den Risikogewässern Ellinger Bach und Wisserbach. Schon bei häufigem Hochwasser sind einzelne Lagen betroffen; ab HQ100 weiten sich die Flächen aus. Zusätzlich gibt es eine landesweite Starkregengefahrenkarte. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Karten und über den Pegel Morsbach.
Quelle: Gemeinde Morsbach; Starkregen und HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief
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