Immobilien zum Kaufen in Aurich

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Das Wichtigste zum Kaufen in Aurich

Wer in Aurich kauft, trifft auf abgeschaffte Straßenausbaubeiträge: Anlieger zahlen bei Straßensanierungen keine individuellen STRABS-Beiträge mehr. Der Ausgleich steckt in der Grundsteuer B — laut Ratsvorlage 17 Prozentpunkte im Hebesatzkalkül, gerechnet auf rund 400.000 € jährliche Sanierungskosten.

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) gilt Hebesatz B 368 %, Hebesatz A 420 % (Festsetzung vom 12. Dezember 2024). Das Finanzamt Aurich-Wittmund setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkehrswert- oder Verkaufspreis-Modell. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Aurich; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Aurich; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Aurich; STRABS im Hebesatz

Wärmeplan: 95 % fossil — und was das fürs Haus bedeutet

Der kommunale Wärmeplan (Abschlussbericht online) ist strategisch. Er löst keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch aus und begründet keinen Anschlusszwang. Rund 95 % der Haushalte heizen laut Stadt noch mit Gas oder Öl — das sollten Sie bei Sanierung, Förderung und Bewirtschaftung mitdenken.

Der Plan unterscheidet Lagen, die sich eher für Wärmenetze oder für dezentrale Lösungen eignen. Beim späteren Tausch gelten das Gebäudeenergiegesetz und Programme von BAFA und KfW. Die Stadt zielt auf Klimaneutralität bis 2045.

Quelle: Stadt Aurich; Wärmeplanung Quelle: Stadt Aurich; Wärmeplan Bericht

Grundbuch in Aurich — Bodenrichtwerte über BORIS.NI

Zuständig ist das Amtsgericht Aurich, Grundbuchamt, Schloßplatz 2, 26603 Aurich. Anträge auf Grundbuchausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht per E-Mail oder Telefon. Ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Amtliche Bodenrichtwerte holen Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI beim Gutachterausschuss Aurich ab. Es sind zonale Lagewerte, kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: Stadt Aurich; Amtsgericht Aurich Quelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchausdruck Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte

Parken in der Kernstadt: vier Zonen, Ausweis 70 €

Auf bewirtschafteten Flächen gilt die Parkgebührenordnung (Rat 15. Dezember 2022). In Parkzone I (Kernstadt, mit Ausnahmen) zahlen Sie 0,20 € je angefangene zehn Minuten, Tageshöchstpreis 6,00 €. Zone II am Georgswall ist auf 30 Minuten begrenzt; Zone III (Lüchtenburger Weg / Beningaweg, Am Ellernfeld) hat einen Tageshöchstpreis von 2,50 €.

Wer in einem ausgewiesenen Bewohnerparkgebiet gemeldet ist, kann einen Bewohnerparkausweis beantragen. Die Gebühr beträgt 70 €; der Ausweis gilt nur in der jeweiligen Zone und begründet keinen Anspruch auf einen bestimmten Stellplatz.

Quelle: Stadt Aurich; Parkgebührenordnung Quelle: Stadt Aurich; Bewohnerparkausweis

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Aurich

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Aurich?
Grunderwerbsteuer Niedersachsen Prozent
Steht der Satz im Bundesland-Block?

In Niedersachsen — und damit in Aurich — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: LSTN; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aurich nach der Reform?
Grundsteuer B Aurich 2025 2026
Flächen-Lage-Modell Aurich

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) hat der Rat den Hebesatz der Grundsteuer B auf 368 % festgesetzt; Grundsteuer A liegt bei 420 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Aurich; Grundsteuer Hebesätze

Fallen in Aurich Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge nach STRABS an?
STRABS Aurich abgeschafft?
Muss ich Straßensanierung vor der Tür mitzahlen?

Individuelle Straßenausbaubeiträge nach der früheren STRABS fallen in Aurich nicht mehr an. Der Ausgleich für die Sanierungskosten ist in die Hebesatzkalkulation der Grundsteuer B eingeflossen (laut Ratsvorlage 17 Prozentpunkte).

Quelle: Stadt Aurich; STRABS und Hebesatz

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Aurich?
Amtsgericht Aurich Grundbuch
Adresse Grundbuchamt

Zuständig ist das Amtsgericht Aurich, Grundbuchamt, Schloßplatz 2, 26603 Aurich. Anträge auf Grundbuchausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht per E-Mail oder Telefon.

Quelle: Stadt Aurich; Amtsgericht Aurich Quelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchausdruck

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Aurich?
BORIS.NI Aurich
Gutachterausschuss Aurich

Amtliche Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss Aurich über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI kostenfrei bereit. Es handelt sich um zonale Lagewerte — nicht um den Verkehrswert Ihres einzelnen Grundstücks.

Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer in Aurich?
Muss ich sofort die Heizung tauschen?
Wärmenetzeignungsgebiete Aurich

Der Wärmeplan ist strategisch und löst keine sofortige Tauschpflicht aus. Er zeigt mögliche Versorgungsoptionen (Netz vs. dezentral). Beim späteren Heizungstausch gelten GEG und Förderprogramme (unter anderem BAFA/KfW). Der Abschlussbericht ist auf der Stadtseite verlinkt.

Quelle: Stadt Aurich; Wärmeplanung Quelle: Stadt Aurich; Wärmeplan Bericht

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise zur Grunderwerbsteuer hinzu?
Notar und Grundbuch Aurich
Makler beim Kauf Bestellerprinzip

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Eine etwaige Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und den bundesweiten Regeln zum Bestellerprinzip beim Kauf.

Quelle: LSTN; Grunderwerbsteuer

Gibt es in Aurich Kita-Beitragsregeln, die Familien beim Kauf mitdenken sollten?
Kita beitragsfrei Aurich
Kita-Anmeldung Elternportal

Ja für die Familienplanung: Ab dem dritten Lebensjahr bis Einschulung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Krippe, Hort und Verpflegung kostenpflichtig. Seit 1. Januar 2025 gilt die kreisweit einheitliche Entgeltsatzung. Anmeldung über das zentrale Elternportal; Frist für 2027/2028 ist der 28. Februar 2027.

Quelle: Stadt Aurich; Kita-Entgeltsatzung Quelle: Stadt Aurich; Kita-Anmeldesystem

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