Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lohne (Oldenburg) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Lohne (Oldenburg) kauft, plant vor allem laufende Eigentümerkosten: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen die Hebesätze für Grundsteuer A und B 2025/2026 jeweils bei 330 %. Straßenausbaubeiträge erhebt die Stadt seit dem 1. Januar 2022 nicht mehr — Sanierung bestehender Straßen finanzieren Anlieger hier grundsätzlich nicht mit.
Quelle: Stadt Lohne; Grundsteuer 2026Quelle: Stadt Lohne; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Lohne; Straßenausbaubeiträge
Der Rat hat am 26. März 2025 den kommunalen Wärmeplan (mit EWE NETZ) verabschiedet. Fünf potenzielle Wärmenetzgebiete stehen im Blick: Innenstadt, Schulen/Sport an der Kirchenziegelei, Franziskusschule, Kettlerschule und Märschendorf. Für die meisten Wohngebiete bleiben dezentrale Lösungen — vor allem Wärmepumpen — im Vordergrund. Der Plan verpflichtet niemanden zum Sofort-Tausch; er hilft bei der Einordnung vor dem nächsten Heizungswechsel und bei einer möglichen BEW-Machbarkeitsstudie für die Innenstadt.
Quelle: Stadt Lohne; WärmeplanungQuelle: Stadt Lohne; Wärmeplan Presse
Zuständig für Lohne ist das Amtsgericht Vechta als Grundbuchamt (Kapitelplatz 8). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Gericht Sie nicht als Eigentümer ein; Notar- und Grundbuchgebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Offizielle Bodenrichtwerte je Zone finden Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI — nicht als Einheitswert für die ganze Stadt, sondern adress- bzw. flurstückbezogen.
Quelle: Amtsgericht Vechta; GrundbuchauszügeQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Lohne ist im Oldenburger Münsterland ein Schwerpunkt der Kunststoffverarbeitung und weiterer Spezialindustrien — viele Arbeitsplätze liegen im Stadtgebiet. Das stützt die Nachfrage nach Wohnraum vor Ort und unterscheidet den Standort von reinen Speckgürtel-Gemeinden. Bahnhof mit RB 58 (Bremen–Osnabrück) und moobil+ im Umland halten Pendeloptionen offen, ohne dass jeder Kauf nur vom Fernpendeln abhängt.
Quelle: Oldenburger Münsterland; KunststoffindustrieQuelle: NordWestBahn; RB 58
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % — Details und Links stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Beträge vor der Beurkundung. Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Planen Sie die Summe als Eigenkapital neben dem Kaufpreis ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten Rahmen
Zuständig ist das Amtsgericht Vechta als Grundbuchamt (Kapitelplatz 8, 49377 Vechta). Auszüge beantragen Eigentümer schriftlich oder persönlich mit Ausweis und berechtigtem Interesse.
Quelle: Amtsgericht Vechta; GrundbuchauszügeQuelle: Amtsgericht Vechta; Zuständigkeiten
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer A und B liegen 2025/2026 jeweils bei 330 %.
Quelle: Stadt Lohne; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Lohne; Grundsteuer 2026
Für Sanierung und Ausbau bestehender Straßen: nein — abgeschafft rückwirkend ab 1. Januar 2022. Erschließung und Endausbau in Neubaugebieten können weiter Beiträge auslösen. Das ist ein lokales Kaufargument gegenüber vielen Nachbarkommunen.
Offizielle Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss jährlich. Für Niedersachsen sind sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI abrufbar — zonenbezogen nach Adresse oder Flurstück, nicht als ein Einheitswert für die ganze Stadt.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwert-Infos
Der Rat hat am 26. März 2025 den Wärmeplan mit EWE NETZ beschlossen. Er markiert fünf mögliche Wärmenetzgebiete (u. a. Innenstadt, Kirchenziegelei, Franziskusschule, Kettlerschule, Märschendorf) und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang. Pflicht folgt nicht allein aus dem Plan.
Quelle: Stadt Lohne; WärmeplanungQuelle: Stadt Lohne; Wärmeplan Details
Ja — Kindergarten ab drei Jahren laut Stadt beitragsfrei (außer mehr als acht Stunden täglich); Krippe einkommensabhängig. Anmeldung über kita.lohne.de; FamilienBüro im Rathaus berät. Das gilt unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen.
Nein — Lohne ist nicht als angespanntes Gebiet ausgewiesen. Bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Das beeinflusst die Ertragserwartung bei Kauf zur Vermietung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
