Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Quakenbrück – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt Quakenbrück den Hebesatz der Grundsteuer B auf 360 % fest (Grundsteuer A 380 %; Ratsbeschluss 2. Dezember 2024). Der errechnete aufkommensneutrale Satz B lag bei 331 %. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Samtgemeinde Artland; Hebesätze ab 2025Quelle: Stadt Quakenbrück; Haushaltssatzung 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Die Samtgemeinde Artland hat die kommunale Wärmeplanung mit EWE NETZ abgeschlossen (Ziel klimaneutral 2040). In der Analyse gelten die Quakenbrücker Stadtmitte als mögliches Wärmenetz-Eignungsgebiet und die Abwasserreinigungsanlage als Abwärmequelle; dezentral (etwa Wärmepumpen) sollen rund 90 % der Versorgung abdecken. Der Plan ist Strategie, kein Anschlusszwang — vor dem Kauf prüfen Sie die konkrete Heizungslage des Objekts.
Quelle: Samtgemeinde Artland; Wärmeplan abgeschlossenQuelle: Samtgemeinde Artland; Wärmenetz Stadtmitte
Die Samtgemeinde nennt den errechneten aufkommensneutralen Hebesatz B mit 331 %; festgesetzt sind 360 %. Begründung der Mitgliedsgemeinden: Kreis- und Samtgemeindeumlage sowie geplante Jahresfehlbeträge. Das Finanzamt (in der Regel Finanzamt Quakenbrück) setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Die Reform ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Samtgemeinde Artland; Neutralwert 331 Prozent
Zuständig ist das Amtsgericht Bersenbrück (Hausanschrift Stiftshof 8, 49593 Bersenbrück); Grundbuchanträge nimmt der Justizservice entgegen. Eintragungen, Belastungen und Auszüge laufen über diese Stelle. Notarinnen und Notare steuern den Kaufprozess üblicherweise mit, einschließlich der Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Grunderwerbsteuer.
Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; KontaktdatenQuelle: Amtsgericht Bersenbrück; Justizservice Grundbuch
Die Stadt führt förmlich festgelegte Sanierungsgebiete, unter anderem Bahnflächen, Neustadt bzw. Neustadt-West und Mitte. Dort gelten eigene Modernisierungsrichtlinien und sanierungsrechtliche Genehmigungspflichten für bestimmte Vorhaben. Rahmenpläne, Satzungen und Antragsvordrucke stellt die Samtgemeinde Artland online bereit — relevant, wenn Sie in diesen Quartieren kaufen oder modernisieren wollen.
Quelle: Samtgemeinde Artland; Sanierungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B 360 % (A 380 %; Rat 2. Dezember 2024). Der errechnete aufkommensneutrale Satz B lag bei 331 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell, siehe Bundesland-Block), die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Bersenbrück, Hausanschrift Stiftshof 8, 49593 Bersenbrück. Grundbuchanträge nimmt der Justizservice entgegen; Formulare liegen auf der Gerichtsseite und im Landesjustizportal. Ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; KontaktQuelle: Amtsgericht Bersenbrück; Justizservice
Im abgeschlossenen Wärmeplan der Samtgemeinde Artland (Partner EWE NETZ, Ziel 2040) ist die Quakenbrücker Stadtmitte als mögliches Wärmenetz-Eignungsgebiet genannt; geprüft wird Abwärme der Abwasserreinigungsanlage. Rund 90 % der Versorgung sollen dezentral bleiben. Der Plan ist kein Anschlusszwang und ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung vor dem Kauf.
Quelle: Samtgemeinde Artland; Wärmenetz StadtmitteQuelle: Samtgemeinde Artland; Wärmeplan
Der Satz ist landesweit einheitlich — Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten an. Die Steuer entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag; zuständig ist das Finanzamt.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal Immobilienmarkt.NI. Der Wert ist eine zonale Durchschnittsgröße der Gutachterausschüsse, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Für den Kaufvertrag zählen Lage, Zustand und das Gutachten, nicht die Portalzahl allein.
Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum über die NBank (Neubau, Erwerb, Modernisierung). Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Osnabrück (Fachdienst Planen und Bauen). Konditionen und Einkommensgruppen stehen im NBank-Programm; ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Osnabrück; Wohnraumförderstelle
Den Messbescheid erlässt in der Regel das Finanzamt Quakenbrück (Tel. laut Samtgemeinde 05431 184-0). Den Zahlbescheid mit Hebesatz stellt die Stadt bzw. die Steuerabteilung der Samtgemeinde Artland. Fragen zu Messbeträgen gehören ans Finanzamt, Fragen zum kommunalen Bescheid an die Samtgemeinde.
Die Stadt führt förmliche Sanierungsgebiete, unter anderem Bahnflächen, Neustadt/Neustadt-West und Mitte. Dort können Modernisierungsrichtlinien und Genehmigungspflichten gelten. Rahmenpläne, Satzungen und Antragsvordrucke stehen bei der Samtgemeinde Artland; klären Sie die Lage Ihres Objekts vor Notartermin.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
