Ein besonderer Ort mit Geschichte und Zukunft
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436.00 m²
3698.00 m² Grund
SONSTIGE
Selten kommt ein Grundstück dieser Größe und Vielseitigkeit in derart zentraler und dennoch ruhiger Lage auf [...]
27374Visselhövede · Schwitschen258.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Kirchlinteln
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In der Umgebung von Kirchlinteln findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen23 Objekte
Im Wedden 14, 29683 Bad Fallingbostel, GERMANY
Walsrode 11davon 11 vom AnbieterBad Fallingbostel 7davon 7 vom AnbieterBremen 2davon 1 vom AnbieterEystrup 1davon 1 vom AnbieterHodenhagen 1davon 1 vom AnbieterSoltau 1davon 1 vom AnbieterVisselhövede 1davon 1 vom Anbieter
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Das Wichtigste zum Kaufen in Kirchlinteln
Beim Kauf rechnen Sie die landesweite Grunderwerbsteuer über den Block „Bundesland Niedersachsen“ plus Notar und Grundbuch. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für das Haushaltsjahr 2026 Hebesatz Grundsteuer B 315 % und Grundsteuer A 405 % (Rat 8. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell, die Gemeinde den Hebesatz; der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Marktwert.
Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Haushalt Hebesätze 2026Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Ändert der neue Bahnhalt die Lage zum Pendeln?
Ab dem Fahrplanwechsel Dezember 2026 soll an der Kreepener Straße ein Halt auf der Strecke Bremen–Uelzen in Betrieb gehen (DB InfraGO, 145 m Außenbahnsteig). Die Verknüpfungsanlagen (Park-and-Ride und Bike-and-Ride) plant die Gemeinde erst 2027. Bis dahin bleibt der Umstieg über Bus nach Verden (AllerBus 713) oder der BürgerBus in der Geest. Für Käufer ist das ein Standortwechsel: bisher ohne SPNV, künftig Direktzug in Richtung Bremen.
Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Bahnhalt Bauarbeiten
Grundbuch in Verden — Aller prüfen im Süden
Das Grundbuch für Kirchlinteln führt das Amtsgericht Verden (Aller), Johanniswall 8. Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse. Bodenrichtwerte liefert das Landesportal Immobilienmarkt.NI (Gutachterausschuss). Entlang der Aller — etwa in den südlichen Ortschaften — sind Überschwemmungsgebiete ausgewiesen; die Geestlage im Norden liegt typischerweise höher. Prüfen Sie das Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes, bevor Sie bieten.
Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Grundbuch AmtsgerichtQuelle: Amtsgericht Verden; Kontakt GrundbuchamtQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Kirchlinteln
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kirchlinteln?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Zahlt der Käufer 5 Prozent?
Für Grundstücke in Niedersachsen — also auch in Kirchlinteln — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Details und Ausnahmen: siehe Bundesland-Block und Landesamt für Steuern.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kirchlinteln?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Was beschloss der Rat für 2026?
Für das Haushaltsjahr 2026 (Ratsbeschluss 8. Dezember 2025) gilt Hebesatz Grundsteuer B 315 % und Grundsteuer A 405 % — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Flächen-Lage-Modell), die Gemeinde den Hebesatz. Kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kirchlinteln?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Beim Amtsgericht Verden (Aller), Johanniswall 8, 27283 Verden. Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; Anträge schriftlich, per Fax oder persönlich, nicht per E-Mail.
Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Grundbuch AmtsgerichtQuelle: Amtsgericht Verden; Kontakt
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Kirchlinteln?
- Gibt es BORIS für den Landkreis Verden?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal Immobilienmarkt.NI. Die Werte sind keine Kaufpreisgarantie; sie helfen bei der Einordnung von Lagezonen. Siehe auch Bundesland-Zusatz.
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Kirchlinteln?
- Wo stelle ich den NBank-Antrag?
- Hilft der Landkreis Verden beim Kauf?
Landesweit über die NBank (selbst genutztes Wohneigentum: Neubau, Erwerb, Modernisierung). Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Verden (nicht Achim/Stadt Verden). Zusätzlich gibt es ein kreisweites Wohnraumbeschaffungsprogramm für zusätzlichen Wohnraum in Bestandsgebäuden; in Kirchlinteln gilt als angemessene Miete der Förderbedingung 7,87 €/m² (kalt plus kalte Betriebskosten, ohne Heizung).
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Verden; Wohnraumbeschaffungsprogramm
- Wann verbessert der Bahnhalt die Anbindung für Käufer?
- Gibt es Park-and-Ride am neuen Halt?
- Fährt der Zug schon 2026?
Geplant zum Fahrplanwechsel Dezember 2026 (Kreepener Straße, Strecke Bremen–Uelzen). Die Gemeinde baut Park-and-Ride und Bike-and-Ride erst Anfang 2027; bis dahin provisorische Stellplätze. Vor dem Kauf den Baufortschritt bei der Gemeinde nachfragen.
- Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet?
- Betrifft Hochwasser die Lintler Geest?
- Wo sehe ich HQ100-Karten?
Das hängt vom Flurstück ab. An der Aller (südliche Ortschaften) sind Überschwemmungsgebiete kartiert; die Geestlage ist in der Regel weniger betroffen. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes, nicht nur die Ortslage.
- Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Gilt das Bestellerprinzip beim Kauf?
Typisch: Notar und Grundbucheintrag nach Gerichts- und Notarkostengesetz (abhängig vom Kaufpreis) plus ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Die landesweite Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block. Keine Rechtsberatung — der Notar erläutert den Einzelfall.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden