Aktuell haben wir keine Immobilien in Langwedel - Kreis Verden, Aller – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Langwedel - Kreis Verden, Aller und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Langwedel - Kreis Verden, Aller wohnt oder hinzieht, trifft vor allem auf die Regio-S-Bahn-Linie RS1: An den Haltepunkten Langwedel und Etelsen fahren Sie im Tarif des Verkehrsverbunds Bremen/Niedersachsen (VBN) ohne Umstieg auf dieser Achse nach Bremen und Verden. Aufgabenträger vor Ort ist der Zweckverband ZVBN — ein Standortmerkmal, das Nachbargemeinden ohne Bahntrasse so nicht teilen.
Quelle: Landkreis Verden; ÖPNVQuelle: NordWestBahn; Fahrplan RS1
Langwedel steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Verordnung benennt 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt — der Flecken gehört nicht dazu. Neuvertragsmieten sind hier also nicht auf die 10- %-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete bleiben bei der gesetzlichen Grenze von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht der Flecken nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Im Bundesschienenwegeausbau ist die Ausbaustrecke Langwedel–Bremen vorgesehen: unter anderem ein drittes Gleis bis Bremen-Sebaldsbrück, Viergleisigkeit zwischen Baden und Etelsen sowie weitere Ingenieurbauwerke. Die Vorplanung der DB InfraGO ist veröffentlicht; Bürgerinformationen und die parlamentarische Befassung folgen. Ortsteile wie Daverden, Etelsen, Holtebüttel und Langwedel liegen an der Trasse. Der Rat des Flecken hat Kernforderungen zu Lärmschutz und Folgekosten beschlossen — vor dem Umzug Lage und Planungsstand prüfen.
Quelle: DB Bahnprojekt; Ausbaustrecke Langwedel–BremenQuelle: Deutsche Bahn; Vorplanung Ausbau
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt im Flecken der Hebesatz B 328 % und Grundsteuer A 440 %. Das Finanzamt Verden setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; der Flecken den Hebesatz. Die Sätze hat der Rat in der Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2024 beschlossen. Das Modell bewertet Fläche und Lage — nicht den Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: Flecken Langwedel; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
An den Haltepunkten Langwedel und Etelsen hält die Regio-S-Bahn-Linie RS1 (Bremen–Verden). Der Tarif folgt dem Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN); Aufgabenträger ist der Zweckverband ZVBN. Fahrpläne und Echtzeitinfos finden Sie unter anderem bei NordWestBahn und im VBN-FahrPlaner.
Quelle: Landkreis Verden; ÖPNVQuelle: NordWestBahn; Fahrplan RS1
Im Flecken gibt es Grundschulen in Etelsen, Langwedel und Völkersen. Kontakte und Adressen stehen im Firmenverzeichnis bzw. unter Schulen auf langwedel.de. Weiterführende Schulen liegen typischerweise in den Nachbarstädten des Landkreises.
Quelle: Flecken Langwedel; SchulenQuelle: Flecken Langwedel; Firmenverzeichnis Schulen
Anmeldungen laufen über die jeweilige Einrichtung, Formulare auf langwedel.de oder das Elternportal kita.langwedel.de. Der Flecken vergibt Plätze nach sozialen Aufnahmekriterien; Ansprechpartnerin im Rathaus ist die Sachbearbeitung Kindergartenangelegenheiten.
Die DB plant unter anderem ein drittes Gleis zwischen Langwedel und Bremen-Sebaldsbrück sowie Viergleisigkeit Baden–Etelsen. Betroffen sind insbesondere Daverden, Etelsen, Holtebüttel und Langwedel. Die Vorplanung ist veröffentlicht; Bauzeiten stehen noch nicht fest. Der Rat hat Forderungen zu Lärmschutz und Folgekosten beschlossen.
Quelle: DB Bahnprojekt; Ausbaustrecke Langwedel–BremenQuelle: Deutsche Bahn; Vorplanung Ausbau
Der Landkreis hat die Aufgabenträgerschaft auf den Zweckverband Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (ZVBN) übertragen. Zug und Bus laufen im VBN-Tarif; Details und Nahverkehrsplan stehen beim Landkreis und ZVBN.
Entlang der Aller gibt es NLWKN-Hochwassergefahren- und -risikokarten. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigt nur die flurgenaue Karte bzw. der Umweltkartenserver — bitte vor dem Umzug prüfen.
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