Immobilien zum Kaufen in Lüdenscheid

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In der Umgebung von Lüdenscheid findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Klinikimmobilie mit Perspektive – Raum für Medizin, Pflege & Soziales

SONSTIGE_LANDWIRTSCHAFTSIMMOBILIEN

22.09.26

Die großzügige Klinikimmobilie in Radevormwald bietet auf fünf Ebenen rund 2.976 m² Nutzfläche und eine vielseitige, [...]

42477Radevormwald · Radevormwald

1.400.000,- €

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Bergische Immobilien - Arthur Brauer

6 Objekte

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Höhenweg 45, 51674 Wiehl

Wiehl 2davon 2 vom AnbieterBergneustadt 1davon 1 vom AnbieterRadevormwald 1davon 1 vom AnbieterSteinebach - Sieg 1davon 1 vom AnbieterWaldbröl 1davon 1 vom Anbieter

Bergische Immobilien - Arthur Brauer bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Lüdenscheid

Wer in Lüdenscheid kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Ab 2026 gelten 226 % (Grundsteuer A) und einheitlich 1.190 % (Grundsteuer B).

Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Satz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Lüdenscheid; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Lüdenscheid; Hebesatzsatzung 2026

Was bedeutet der Wärmeplan für den Heizungswechsel?

Der Rat hat den Wärmeplan am 20. April 2026 beschlossen (Abschlussbericht Januar 2026). Das Zielszenario prüft zwei neue Wärmenetze und eine Option nahe der Versetalsperre; dezentral bleiben vor allem Luft-Wasser-Wärmepumpen die Leitoption. Der Plan ist Orientierung, begründet keinen Anschlusszwang und löst keine vorgezogenen GEG-Fristen aus.

Weil Lüdenscheid unter 100.000 Einwohnern liegt, gilt die 65-Prozent-Vorgabe für neue Heizungen im Bestand erst ab dem 1. Juli 2028 — oder einen Monat nach einer späteren Gebietsausweisung. Adressscharfe Karten sollen ins städtische Geodatenportal; der Plan geht zur Prüfung an das Landesamt LANUK.

Quelle: Stadt Lüdenscheid; Wärmeplanung Infos Quelle: Stadt Lüdenscheid; Wärmeplan Abschlussbericht

Wo liegen Bodenrichtwert und Grundbuch?

Amtliche Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026) hat der Gutachterausschuss am 19. März 2026 beschlossen. Werte, Immobilienrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht 2026 finden Sie kostenlos in BORIS-NRW; Auskunft gibt die Geschäftsstelle im Rathaus, Rathausplatz 2, Zimmer 613.

Grundbucheintragungen für Lüdenscheid führt das Amtsgericht Lüdenscheid, Dukatenweg 6. Einsicht und Auszüge setzen in der Regel ein berechtigtes Interesse voraus. Notar- und Grundbuchkosten planen Sie zusätzlich zu den Landessteuern ein — die genaue Höhe hängt vom Einzelfall ab.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Lüdenscheid; Gutachterausschuss Bekanntmachung Quelle: Amtsgericht Lüdenscheid; Grundbuchamt

Welche Kita-Regeln gelten nach dem Kauf?

Familien, die nach Lüdenscheid ziehen, treffen auf die Elternbeitragssatzung vom 15. Juli 2026: Kita, Kindertagespflege und Offener Ganztag laufen über eine Stelle. Beiträge sind einkommensabhängig; ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, entfällt der Beitrag bis zur Einschulung.

Anlaufstelle ist die Elternbeitragsstelle, Schillerstraße 20a. An den Grundschulen gibt es ein ganztägiges Betreuungsangebot — ohne dass Sie die Zahl der Standorte für die Entscheidung brauchen.

Quelle: Stadt Lüdenscheid; Elternbeitragssatzung Quelle: Stadt Lüdenscheid; Schulen Ganztag

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Lüdenscheid

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lüdenscheid?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
Steht der Satz im Bundesland-Block?

Es gilt der landesweite Satz Nordrhein-Westfalens; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lüdenscheid?
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B 2026?
Sind Wohn- und Nichtwohngrundstücke einheitlich?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten ab 2026226 % (Grundsteuer A) und einheitlich 1.190 % (Grundsteuer B). Die Jahressteuer ergibt sich aus Messbetrag und Hebesatz — nicht aus dem Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Lüdenscheid; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Lüdenscheid; Hebesatzsatzung 2026

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Lüdenscheid?
Was ist BORIS-NRW?
Wann hat der Gutachterausschuss die Werte 2026 beschlossen?

Amtliche Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026) und den Grundstücksmarktbericht hat der Gutachterausschuss am 19. März 2026 beschlossen. Abfrage kostenlos über BORIS-NRW; Auskunft auch Rathausplatz 2, Zimmer 613.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Lüdenscheid; Gutachterausschuss Bekanntmachung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wie lautet die Adresse des Amtsgerichts Lüdenscheid?

Zuständig ist das Amtsgericht Lüdenscheid, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid. Einsicht und Auszüge setzen in der Regel ein berechtigtes Interesse voraus.

Quelle: Amtsgericht Lüdenscheid; Grundbuchamt

Was sagt die Wärmeplanung für Kaufinteressierte?
Kommt Fernwärme von der Versetalsperre?
Ab wann gilt die 65-Prozent-Regel beim Heizungstausch?

Der Wärmeplan (Rat 20. April 2026) prüft zwei neue Netze und eine Option nahe der Versetalsperre. Er begründet keinen Anschlusszwang. Die 65-Prozent-Vorgabe für neue Heizungen im Bestand gilt in Lüdenscheid erst ab dem 1. Juli 2028, sofern keine Gebietsausweisung früher greift.

Quelle: Stadt Lüdenscheid; Wärmeplanung Infos Quelle: Stadt Lüdenscheid; Wärmeplan Abschlussbericht

Welche Kita-Regeln gelten für Familien, die nach Lüdenscheid ziehen?
Sind Kita-Beiträge einkommensabhängig?
Wann entfällt der Elternbeitrag?

Ja, Beiträge sind einkommensabhängig. Die Satzung vom 15. Juli 2026 erfasst auch den Offenen Ganztag. Beitragsfrei ist die Betreuung ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, bis zur Einschulung.

Quelle: Stadt Lüdenscheid; Kita Elternbeiträge Quelle: Stadt Lüdenscheid; Elternbeitragssatzung

Was kostet Bewohnerparken nach dem Kauf ohne Stellplatz?
Welche Parkordnung gilt seit September 2026?
Füllen Eigentümer die Stellplatz-Erklärung selbst aus?

Der Bewohnerparkausweis kostet 30 € im Jahr. Eigentümer füllen die Bestätigung, dass kein Stellplatz zur Verfügung steht, selbst aus. Seit dem 1. September 2026 gilt die neue Parkgebührenordnung (Mindestgebühr 0,50 €).

Quelle: Stadt Lüdenscheid; Bewohnerparkausweis Quelle: Stadt Lüdenscheid; Parkgebührenordnung

Gilt in Lüdenscheid die Mietpreisbremse — relevant beim Weitervermieten?
Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?
Welche Kappungsgrenze gilt im Bestand?

Die Mietpreisbremse der MietSchVO NRW gilt in Lüdenscheid nicht. Im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Weitere Mieterschutzregeln des BGB bleiben unberührt.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden