2· Immobilien zum Kaufen in Kiel

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Kiel?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein für Kiel?
• Wo steht der Grunderwerbsteuer-Satz für Kiel?

Die Grunderwerbsteuer setzt das Land Schleswig-Holstein landesweit fest; den aktuellen Satz und die Rechtsquelle finden Sie im Bundesland-Block dieser Orts-Info.

Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Kiel?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Bund Justiz; GNotKGQuelle: Amtsgericht Kiel; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kiel?
• Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke in Kiel?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B in Kiel?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025; wertabhängiges Bundesmodell) gelten in Kiel: Grundsteuer B 565 %, Grundsteuer A 420 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus ergibt sich Ihre Jahressteuer. Die Ratsversammlung hat die Hebesätze im Oktober 2024 beschlossen.

Quelle: Stadt Kiel; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kiel?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch in Kiel?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Kiel?

Zuständig ist das Amtsgericht Kiel, Grundbuchamt, Deliusstraße 22, 24114 Kiel. Auszüge beantragen Sie direkt beim Gericht — nicht über gewerbliche Online-Portale mit Aufpreis. Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus; bloßes Kaufinteresse reicht dafür nicht.

Quelle: Amtsgericht Kiel; Grundbuchamt

• Wie finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kiel?
• Wo liegen die amtlichen Bodenrichtwerte Kiel?
• Was ist DANord bzw. VBORIS für Kiel?

Amtliche Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Kiel. Seit 2024 gelten Stichtage zum 1. Januar gerader Kalenderjahre. Die Werte sind kostenfrei in der digitalen Bodenrichtwertkarte Kiel und landesweit über DANord/VBORIS einsehbar. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Gutachterausschuss Kiel; BodenrichtwerteQuelle: DANord SH; Bodenrichtwerte Portal

• Liegt Kiel in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Wo finde ich den Kieler Wärmeplan?

Die Ratsversammlung hat am 12. Dezember 2024 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Seit Juni 2026 erschließen die Stadtwerke das Philosophenviertel als erstes von 49 Erweiterungsgebieten. In Schilksee, Friedrichsort, Pries und Rönne ist nach Stadtwerke-Angaben auch künftig keine Fernwärme vorgesehen — Adresse im Check prüfen.

Quelle: Stadt Kiel; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Kiel; Fernwärmeausbau

• Brauche ich in Kiel eine Genehmigung für Ferienvermietung oder Leerstand?
• Was bedeutet die Zweckentfremdungssatzung für Käufer in Kiel?
• Ab wann ist Leerstand in Kiel genehmigungspflichtig?

Ja, im Stadtgebiet. Seit dem 1. Oktober 2024 darf frei finanzierter Wohnraum nur mit Genehmigung des Amts für Wohnen und Grundsicherung dauerhaft anderen als Wohnzwecken dienen. Das gilt insbesondere für Ferienvermietung über 84 Tage im Jahr, Leerstand über sechs Monate und überwiegende Gewerbenutzung. Wer eine Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung plant, klärt die Genehmigung vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Kiel; Zweckentfremdung Wohnraum

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Kiel?
• Gibt es IB.SH-Darlehen für Käufer in Kiel?
• Wie fördert Schleswig-Holstein Wohneigentum?

Die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) bietet unter anderem die Soziale Wohnraumförderung für Eigentumsmaßnahmen (zinsgünstige Darlehen, einkommensgebunden) sowie Programme wie IB.SH WEGfinanz für Sanierungen in Wohnungseigentümergemeinschaften. Konditionen und Einkommensgrenzen prüfen Sie vor Kauf oder Baubeginn; ein vorzeitiger Maßnahmenstart kann die Förderung ausschließen.

Quelle: IB.SH; EigentumsförderungQuelle: IB.SH; WEGfinanz Sanierung

• Ist Kiel laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Wo finde ich die Starkregenkarte für Kiel?
• Gibt es Hochwasserkarten für die Kieler Förde?

Die Gefährdung ist lageabhängig. Die Stadt Kiel stellt Starkregen-Gefahrenkarten bereit; Eigentümer können detaillierte Grundstücksauszüge anfordern. Für Fluss- und Küstenhochwasser nutzt das Land Schleswig-Holstein das Hochwasserkartenportal. Prüfen Sie Adresse und Flur vor dem Kauf — eine Stadtaussage ersetzt die Kartenprüfung nicht.

Quelle: Stadt Kiel; StarkregenkarteQuelle: Land SH; Hochwasserkarten Küste

• Gibt es in Kiel Kita-Gebühren — relevant für Familienkauf?
• Was kosten Kita-Beiträge für Familien in Kiel?
• Sind Kieler Kitas beitragsfrei?

Elternbeiträge fallen an: unter drei Jahren 29 €, ab drei Jahren 28,30 € je Tagesbetreuungsstunde und Monat, plus Verpflegung 55 € seit dem 1. Januar 2026. Ermäßigung bei niedrigem Einkommen oder Geschwistern ist möglich. Für die Kaufentscheidung von Familien ist das ein fester Budgetposten — Details und Anträge bei der Stadt Kiel.

Quelle: Stadt Kiel; Kostenbeitragssatzung KitaQuelle: Stadt Kiel; Kita Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden