Immobilien in Hohe Börde
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Hohe Börde – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Hohe Börde
Wer in der Einheitsgemeinde Hohe Börde (Landkreis Börde) wohnt oder hinzieht, trifft auf eine laufende kommunale Wärmeplanung: Die Gemeinde hat dazu einen öffentlichen Sachbericht vom 3. April 2025 vorgelegt. Als Gemeinde mit unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Fertigstellungsfrist bis zum 30. Juni 2028. Der Bericht beschreibt vor allem gasbasierte Wärmeversorgung und einen noch geringen Anteil erneuerbarer Energien — ohne flächendeckendes Fernwärmenetz als Ist-Zustand.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Wärmeplanung Sachbericht
Hebesatz nach der Reform: 390 % ab 2026
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Sachsen-Anhalt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2026 liegen Grundsteuer A sowie Grundsteuer B für Wohn- und Nichtwohngrundstücke einheitlich bei 390 % (Gewerbesteuer unverändert 361 %). 2025 galt für Grundsteuer B noch 380 %. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform
Wie kommen Sie nach Magdeburg?
Hohe Börde liegt im Verbundgebiet marego (Magdeburger Regionalverkehrsverbund). In Niederndodeleben gibt es einen Bahnhof; BördeBus-Linien verbinden Ortsteile wie Irxleben und Hohenwarsleben mit Magdeburg. Fahrpläne und Störungen bündelt die Gemeinde auf ihrer Nahverkehrsseite (BördeBus und INSA). Wer hier wohnt und in der Landeshauptstadt arbeitet, plant Alltag und Ticket über denselben Verbundtarif.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; NahverkehrQuelle: marego; Verbundüberblick
Mietpreisbremse und Mietspiegel vor Ort
Sachsen-Anhalt hat keine Landesverordnung zur Mietpreisbremse erlassen — in Hohe Börde sind Neuvertragsmieten deshalb nicht auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es nicht; Gemeinden unter 50.000 Einwohnern sind dazu nicht verpflichtet. Orientierung zur Vergleichsmiete kann die landesweite Mietübersicht des Gutachterausschusses geben — sie ersetzt keinen lokalen Mietspiegel.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Bürgerportal LSA; Mietspiegel Hinweis
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Hohe Börde
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Hohe Börde?
- Gibt es einen Bahnhof in der Gemeinde?
- Welcher Verbundtarif gilt nach Magdeburg?
Hohe Börde liegt im Verbundgebiet marego. In Niederndodeleben gibt es einen Bahnhof; BördeBus verbindet weitere Ortsteile (u. a. Irxleben) mit Magdeburg. Fahrplanauskunft und Störungen: INSA sowie die Nahverkehrsseite der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; NahverkehrQuelle: marego; Verbundüberblick
- Was kosten Kita und Hort in Hohe Börde?
- Wie hoch sind die Elternbeiträge?
- Gibt es eine Geschwisterregelung?
Die Gemeinde erhebt Kostenbeiträge nach Alter und Stundenumfang (Satzung mit Gebührentarif ab 01.01.2020). Beispiel Kindergarten ab drei Jahren bei acht Stunden: 140 € im Monat. Landesweit ist bei mehreren gleichzeitig betreuten Vorschulkindern nur das älteste Kind beitragspflichtig.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Kita-KostenbeiträgeQuelle: Ministerium LSA; Kita Geschwisterregel
- Gibt es in Hohe Börde Grundschulen?
- Wie sind die Schulbezirke geregelt?
- Wo finde ich die Sekundarschule?
Ja. Die Gemeinde ist Trägerin mehrerer Grundschulen (u. a. in Bebertal, Hermsdorf, Irxleben und Niederndodeleben) und regelt die Schulbezirke per Satzung. In Niederndodeleben gibt es zudem eine Sekundarschule. Anmeldung und Zuständigkeit klären Sie über die Gemeinde bzw. die jeweilige Schule.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; SchulbezirkeQuelle: Gemeinde Hohe Börde; Schulen Kontakt
- Wo steht die kommunale Wärmeplanung?
- Gibt es schon einen Wärmeplan?
- Bis wann muss der Plan fertig sein?
Die Gemeinde hat am 3. April 2025 einen öffentlichen Sachbericht zur Wärmeplanung vorgelegt. Als Gemeinde unter 100.000 Einwohnern gilt die Fertigstellungsfrist bis zum 30. Juni 2028. Der Bericht beschreibt vor allem gasbasierte Versorgung ohne flächendeckendes Fernwärmenetz im Ist-Zustand.
- Wo ist das Rathaus der Gemeinde Hohe Börde?
- Welche Adresse hat die Verwaltung?
- Brauche ich einen Termin im Bürgerbüro?
Verwaltungssitz ist OT Irxleben, Bördestraße 8, 39167 Hohe Börde. Sprechzeiten im Bürgerbüro sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich; Di und Do gibt es reguläre Öffnungszeiten am Vormittag und Nachmittag.
- Verkauft die Gemeinde Bauflächen oder Immobilien?
- Wo finde ich kommunale Grundstücksangebote?
- Gibt es aktuelle Ausschreibungen?
Ja. Unter „Bauflächen und Immobilien“ veröffentlicht die Gemeinde aktuelle Verkaufsangebote mit Fristen und ggf. Zweckbindungen. Die Liste ändert sich — prüfen Sie die Seite vor einer Entscheidung.
- Lohnt sich Wohnen in Hohe Börde trotz Pendeln nach Magdeburg?
- Wie lange dauert der Weg in die Landeshauptstadt?
- Ist die Gemeinde ein Speckgürtel-Standort?
Viele Ortsteile liegen westlich von Magdeburg; Niederndodeleben und Irxleben sind per Bahn bzw. Bus angebunden. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort, Takt und Ticket (marego) ab — Fahrzeiten prüfen Sie aktuell in INSA oder dem marego-Netzplan.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; NahverkehrQuelle: marego; Netzplan
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden