Immobilien zum Mieten in Heppenheim (Bergstraße)
0 Immobilien werden in Heppenheim (Bergstraße) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Heppenheim (Bergstraße) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Heppenheim (Bergstraße)
Heppenheim (Bergstraße) steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse. Die Mieterschutzverordnung nennt derzeit 49 Gemeinden und gilt bis zum 25. November 2026 — Heppenheim fehlt weiterhin; die Nachbarstadt Viernheim ist erfasst. Bei Wiedervermietung gibt es hier also keine gesetzliche 10-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel führt die Landesübersicht für Heppenheim derzeit nicht auf.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis für den Zugang zu gefördertem Wohnraum — beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt Heppenheim. Er richtet sich an Haushalte mit begrenztem Einkommen; ohne WBS kommen Sie in der Regel nicht in eine Sozialwohnung. Formulare und Beratung erhalten Sie über den städtischen Bürgerservice. Zuständig ist in der Regel die Gemeinde Ihres Wohnsitzes bzw. die Zielgemeinde bei Zuzug aus einem anderen Bundesland.
Quelle: Stadt Heppenheim; Wohnberechtigungsschein
Brauchen Mieter in der Altstadt einen Parkausweis?
Nur wenn Ihre Straße in einer der drei Bewohnerparkzonen liegt (Altstadt/Graben, Bensheimer-Weg-Viertel oder Karl-Marx-/Bahnhofstraße). Ausstellung des Ausweises: 90 €, Änderung 10 €; Antrag online möglich. Außerhalb der Zonen reicht das allgemeine Parken nach Gebührenordnung. Für den Weg zur Arbeit ohne Auto: Die Stadtbuslinien 678 und 679 verbinden Wohnquartiere mit Bahnhof und Innenstadt im VRN-Tarif.
Quelle: Stadt Heppenheim; BewohnerparkenQuelle: VRN; Stadtbus Heppenheim
Was gilt bei Neuvertrag und Bestandsmiete?
Ohne Mietpreisbremse darf die Nettokaltmiete bei Wiedervermietung die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % überschreiten — anders als in Viernheim unter der MiSchuV. Im Bestand dürfen Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % anheben, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete; die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den Verordnungsgemeinden. Ohne lokalen Mietspiegel kann die Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen, Gutachten oder — eingeschränkt — den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden. Im Zweifel fachlich prüfen lassen.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz und Mietspiegel
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Heppenheim (Bergstraße)
- Gilt in Heppenheim die Mietpreisbremse?
- Ist Heppenheim angespannter Wohnungsmarkt?
- Gilt die 10-Prozent-Grenze bei Neuvermietung?
Nein. Heppenheim (Bergstraße) steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) mit den derzeit 49 Gemeinden. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier daher nicht. Nachbarkommune Viernheim ist hingegen erfasst. Die MiSchuV gilt bis zum 25. November 2026.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Heppenheim?
- Dürfen Vermieter die Miete um 20 Prozent erhöhen?
- Gilt die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?
Weil Heppenheim nicht unter die MiSchuV fällt, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den MiSchuV-Gemeinden.
- Gibt es in Heppenheim einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Mietspiegel aus der Nachbarstadt?
Auf der Landesübersicht zu qualifizierten und einfachen Mietspiegeln ist Heppenheim derzeit nicht aufgeführt. Ohne lokalen Mietspiegel kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen, Gutachten oder — eingeschränkt — den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden. Im Zweifel fachlich prüfen lassen.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Was ist ein Wohnberechtigungsschein?
- Wo ist die Wohnungsbehörde?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie, wenn Sie eine staatlich geförderte Sozialwohnung mieten wollen. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt Heppenheim; zuständig ist in der Regel die Gemeinde Ihres Wohnsitzes bzw. die Zielgemeinde bei Zuzug aus einem anderen Bundesland.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahle ich als Mieter den Hebesatz mit?
- Wie hoch ist der Hebesatz B?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Heppenheim liegt der Hebesatz der Grundsteuer B 2026 bei 330 %. Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Heppenheim?
- Brauche ich einen Parkausweis?
- Wo steht die Parkgebührenregel?
In den drei Bewohnerparkzonen kostet die Ausstellung des Ausweises 90 €, eine Änderung 10 €. Ob Ihre Straße in einer Zone liegt, entnehmen Sie der städtischen Übersicht; ohne Zone brauchen Sie keinen Bewohnerausweis.
- Was kostet die Kita für Mieterfamilien in Heppenheim?
- Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Muss ich Verpflegung extra zahlen?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Betreuungsbeitrag für bis zu sechs Stunden täglich. Längere Zeiten und Essen bleiben kostenpflichtig. Anmeldung über Kitaplatzdirekt; bei finanzieller Überlastung kann das Jugendamt Beiträge übernehmen.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Heppenheim; Kitaplatzdirekt
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto zum Bahnhof?
- Welche Stadtbuslinien gibt es?
- Welcher Verbund gilt für Tickets?
Die Linien 678 und 679 verbinden Wohngebiete mit Bahnhof und Innenstadt im VRN-Tarif. Werktags tagsüber Halbstundentakt, abends und am Wochenende stündlich. Fahrplan und Tickets: vrn.de bzw. myVRN-App.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden