Immobilien zum Mieten in Emmendingen

• Gilt in Emmendingen die Mietpreisbremse?
• Wie hoch darf die Neuvertragsmiete sein?
• Bis wann gilt die Mietpreisbremse?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Emmendingen in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Die Nettokaltmiete bei Mietbeginn darf die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Ausnahmen nach Bundesrecht (u. a. bestimmte Neubauten und umfassende Modernisierungen) bleiben möglich.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

• Welche Kappungsgrenze gilt in Emmendingen?
• Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
• Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

In Emmendingen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt 20 % im Regelfall). Zusätzlich muss jede Erhöhung die ortsübliche Vergleichsmiete einhalten. Die Kappungsgrenzenverordnung folgt derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse und läuft zunächst bis Ende 2026.

Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

• Gibt es in Emmendingen einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Reicht ein Portal-Mietspiegel zur Mieterhöhung?

Derzeit liegt für Emmendingen kein amtlicher Mietspiegel vor. Die Vergleichsmiete lässt sich über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen. Rein private Portalauswertungen sind keine amtliche Grundlage für Mieterhöhungen nach dem BGB.

Quelle: Land BW; Vergleichsmiete Hinweise

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Emmendingen?
• Wohnberechtigungsschein Emmendingen beantragen
• Wer bekommt eine Sozialwohnung?

Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die baden-württembergischen Grenzen einhält. In Emmendingen stellen Sie den Antrag über das Bürgerserviceportal der Stadt (Online-Prozess nach § 15 Landeswohnraumförderungsgesetz). Die Einkommensgrenzen veröffentlicht das Landesministerium.

Quelle: Stadt Emmendingen; WBS OnlineQuelle: Land BW; Wohnberechtigung

• Was kosten Kita und Schulkindbetreuung für Mieter-Familien?
• Wann ist der August beitragsfrei?
• Wer übernimmt Kita-Beiträge bei geringem Einkommen?

Städtische Beiträge laufen über elf Monate; der August ist beitragsfrei. Ab dem 1. September 2026 gelten die aktuellen Sätze und Verpflegungspauschalen. Bei geringem Einkommen kann die wirtschaftliche Jugendhilfe im Landratsamt Emmendingen Kosten anteilig oder ganz übernehmen — Infos auch zum Familien- und Sozialpass auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Emmendingen; Kita-Elternbeiträge

• Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
• Was kostet Bewohnerparken für Mieter?
• Reicht der Ausweis für einen festen Platz?

Nur wenn Sie in einer ausgewiesenen Bewohnerparkzone wohnen und dort parken wollen. Seit dem 1. April 2026 gelten erweiterte Zonen; der Ausweis kostet 120 € jährlich bzw. 60 € für sechs Monate und garantiert keinen freien Stellplatz. Ohne Auto hilft der RVF-Verbundtarif ab Bahnhof Emmendingen.

Quelle: Stadt Emmendingen; ParkraumreformQuelle: RVF; Verbundtarif

• Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
• Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer?
• Was ändert die Reform ab 2025 für Mieter?

Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform (Erhebung ab 2025) ändert sich an dieser Umlage-Logik nichts — Beträge können sich aber ändern, weil Messbetrag und Hebesatz neu sind. In Emmendingen liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 225 %. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Emmendingen; Grundsteuerreform

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden