Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gaimersheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gaimersheim kauft, plant die laufende Last nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz B 200 v. H. (Destatis, Stichtag 30.06.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, der Markt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Vermieten Sie später, gilt hier keine Mietpreisbremse; Erhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Landesweite Kaufsteuern und Solar-Soll stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ingolstadt (Harderstraße 6) für Stadt Ingolstadt und Landkreis Eichstätt. Den Ausdruck fordern Sie dort direkt an — nicht über private Portale; die Landesjustizkasse Bamberg erhebt die Gerichtsgebühr. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Amt den Eigentümer nicht ein. Bodenrichtwerte finden Sie in der öffentlichen Auskunft bodenrichtwerte.bayern.de; der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt IngolstadtQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Der Markt vergibt preisvergünstigte Wohnbaugrundstücke nach Richtlinien vom 16.06.2025 (u. a. Flussäcker II in Lippertshofen, Im Winkel). Für öffentlich geförderten Wohnraum läuft ein Konzeptverfahren östlich der Ziegeleistraße (EOF-Modell). Newsletter und Ausschreibungen: baupilot.com bzw. die Markt-Seite. Seit Januar 2023 splittet die Abwassergebühr Schmutz- und Niederschlagswasser — versiegelte, angeschlossene Flächen erhöhen die laufende Last; Versickerung und Zisternen können sie senken. Flurstückgenau prüfen Sie Hochwasser und Starkregen in der LfU-Standortauskunft. Ein vom Markt veröffentlichter kommunaler Wärmeplan und ein flächendeckendes Fernwärmenetz liegen (Stand September 2026) nicht vor; die gesetzliche Planungsfrist für Gemeinden dieser Größe ist der 30.06.2028.
Quelle: Markt Gaimersheim; BaugrundstückeQuelle: Markt Gaimersheim; Gesplittete AbwassergebührQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: LMG Bayern; Wärmeplanung Frist
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) weist Destatis zum Stichtag 30.06.2025 Hebesatz B mit 200 v. H. aus (Grundsteuer A 340 v. H., keine Grundsteuer C). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler; die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und Vertrag ab.
Beim Amtsgericht Ingolstadt, Grundbuchamt, Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt — zuständig für Stadt Ingolstadt und Landkreis Eichstätt. Den Ausdruck beantragen Sie dort direkt; private Internetdienste sind teurer und nicht das Amt. Die Gerichtsgebühr stellt die Landesjustizkasse Bamberg.
In der öffentlichen Auskunft bodenrichtwerte.bayern.de der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Steuermessbetrag.
Ja, nach Richtlinien vom 16.06.2025 für preisvergünstigte Wohnbaugrundstücke (u. a. Flussäcker II, Im Winkel). Zusätzlich läuft ein Konzeptverfahren für öffentlich geförderten Wohnraum östlich der Ziegeleistraße (EOF-Modell). Interessenten registrieren sich über baupilot.com bzw. die Markt-Seite.
Seit Januar 2023 trennt der Markt Schmutzwasser (Verbrauch) und Niederschlag (angeschlossene befestigte Fläche). Stark versiegelte Grundstücke zahlen mehr; Versickerung, Rasengitter, Zisternen oder Gründächer können die Last senken. Fachbereich Natur und Umwelt im Rathaus.
Der ursprünglich für Ende 2024 geplante Umbau ist verschoben. Laut Staatsregierung sollen Wendegleis, Stellwerk und barrierefreier Ausbau 2028 erfolgen. Danach können Züge aus Richtung Regensburg hier wenden und den Halt Ingolstadt Audi verdichten. Aktuell hält die RB 16.
Ein vom Markt veröffentlichter kommunaler Wärmeplan liegt (Stand September 2026) nicht vor; ein flächendeckendes Fernwärmenetz ebenso wenig. Die gesetzliche Frist für Gemeinden dieser Größe ist der 30.06.2028. Ein Wärmeplan begründet für sich genommen keinen Anschlusszwang.
Flurstückgenau in der LfU-Standortauskunft Wassergefahren (Hochwasser, Starkregen, Grundwasser). Das LfU listet Gaimersheim bei den Hochwassergefahrenkarten. Eine Lage an der Donau in Ingolstadt sagt nichts über Ihr Grundstück im Markt.
Landesprogramme (Zinsverbilligung / BayernLabo) beantragen Sie vor dem Kauf bei der Bewilligungsstelle — für den Landkreis Eichstätt in der Regel das Landratsamt. Einkommensgrenzen und Wohnfläche prüfen Sie dort. Landesweite Steuerrahmen stehen im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
