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Immobilien in Friesenheim - Baden
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...alle anzeigenDas Wichtigste über Friesenheim - Baden
Wer in Friesenheim - Baden wohnt oder hinzieht, merkt den Alltag zuerst am Bahnhof an der Rheintalbahn: Laut Gemeinde ist er nicht barrierefrei zu erreichen. Busse der SWEG (Linien 104 und 109) und die RVS-Linie 7141 laufen im Tarifverbund Ortenau (TGO). Dazu kommen vier Mobilitätsstationen mit Bike- und Carsharing. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern; die B3 verbindet mit Lahr und Offenburg.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; MobilitätQuelle: TGO; Fahrplanauskunft
Wärmeplan mit badenova — Ziel Oktober 2026
Die Gemeinde hat die badenovaNETZE GmbH mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt. Der Projektzeitplan läuft von November 2025 bis Oktober 2026. Der Plan bleibt strategisch: Allein daraus folgt kein Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis spätestens 2040. Ansprechpartner im Rathaus ist das Baurecht.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; Kommunale Wärmeplanung
Grundsteuer B 240 — ohne Grundsteuer C
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Friesenheim den Hebesatz der Grundsteuer B auf 240 v. H. und der Grundsteuer A auf 490 v. H. (Haushaltssatzung, gültig seit 1. Januar 2025). Eine Grundsteuer C hat der Gemeinderat nicht eingeführt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landes-Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Friesenheim; Hebesatz-Beschluss
Seit 2026 neu in der Mieterschutz-Kulisse
Seit dem 1. Januar 2026 steht Friesenheim neu auf der Landesliste angespannter Wohnungsmärkte. Bei Neuverträgen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen; Bestandsmieten sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die Verordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Friesenheim - Baden
- Wie komme ich in Friesenheim - Baden mit Bus und Bahn weiter?
- Ist der Bahnhof Friesenheim barrierefrei?
- Welcher Tarifverbund gilt vor Ort?
Der Bahnhof Friesenheim (Baden) liegt an der Rheintalbahn; Busse der SWEG (Linien 104 und 109) und die RVS-Linie 7141 ergänzen den Anschluss. Es gilt der Tarifverbund Ortenau (TGO). Laut Gemeinde ist der Bahnhof nicht barrierefrei zu erreichen. Fahrpläne stehen bei TGO und im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; MobilitätQuelle: TGO; Fahrplanauskunft
- Lohnt sich Wohnen in Friesenheim zum Pendeln nach Lahr oder Offenburg?
- Wie liegt Friesenheim zur A5 und B3?
- Welche Ortsteile gehören zur Gemeinde?
Die Gemeinde liegt direkt an der B3 zwischen den Großen Kreisstädten Lahr und Offenburg; Autobahnanschlüsse der A5 sind über Lahr und Offenburg erreichbar. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. ICE-Halt ist Offenburg, zusätzlicher Bahnknoten Lahr — der eigene Bahnhof ist die Alltagsstation, aber ohne Barrierefreiheit.
- Wo gibt es in Friesenheim Carsharing oder Leihräder?
- Was ist eine Mobilitätsstation vor Ort?
- Gehört Friesenheim zum Mobilitätsnetzwerk Ortenau?
Ja. Die Gemeinde ist Teil des Mobilitätsnetzwerks Ortenau. Stationen nennt sie an der Sternenberghalle (Bike-Sharing), am Campingplatz Schuttern (Bike-Sharing), am Rathaus (Bike- und Carsharing) und am Bahnhof (Carsharing). Buchung über die Angebote Einfach Mobil / naturenergie sharing und nextbike.
- Wie merke ich in Friesenheim einen Kita-Platz vor?
- Geht die Vormerkung nur online?
- Ab wann darf ich vormerken?
Seit September 2023 nur noch über die zentrale Online-Vormerkung; die Einrichtungen nehmen keine direkten Vormerkungen mehr an. Möglich ist das erst ab Geburt. Sie wählen bis zu drei Wunsch-Einrichtungen; Unter-drei- und Über-drei-Jährige brauchen getrennte Vormerkungen. Ohne Internetzugang hilft die Zentrale Stelle im Rathaus (Friesenheimer Hauptstraße 73).
- Sind die Kita-Beiträge in Friesenheim im August frei?
- Wie viele Monate Kita-Beitrag zahle ich?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
Ja beim August: Die Gemeinde erhebt 11 Monatsbeiträge, der August ist beitragsfrei. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Sätze staffeln sich nach Betreuungszeit und der Zahl der Kinder unter 18 Jahren in der Familie; die aktuelle Tabelle steht auf der Kita-Seite der Gemeinde.
- Gibt es in Friesenheim schon einen Wärmeplan oder Fernwärme?
- Wer erstellt die kommunale Wärmeplanung?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
Die Planung läuft: Die Gemeinde hat badenovaNETZE GmbH beauftragt. Der Projektzeitplan endet im Oktober 2026; Ziel ist klimaneutrale Wärme bis spätestens 2040. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Ob später Netze kommen, steht erst nach dem Plan fest.
- Gibt es in Friesenheim Grundschulen und Schülerbetreuung?
- Ist die Schülerbetreuung im August gebührenfrei?
- Welche Standorte gibt es in den Ortsteilen?
Ja. Die Grundschule Friesenheim hat eine Außenstelle in Schuttern; die Grundschule Oberweier eine Außenstelle in Heiligenzell. Kommunale Schülerbetreuung gibt es außerhalb der Ferien in Modulen; der August ist beitragsfrei. Anmeldefristen nennt die Gemeinde.
Quelle: Grundschule Friesenheim; StandorteQuelle: Gemeinde Friesenheim; SchülerbetreuungQuelle: Grundschule Oberweier; Standorte
- Ist Friesenheim hochwassergefährdet?
- Wo prüfe ich HQ100 für mein Grundstück?
Das hängt vom Flurstück ab. Offizielle Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen Überflutungsflächen für HQ10, HQ100 und Extremereignisse; HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Entlang der Schutter und in Ortsteilen können Flächen betroffen sein. Prüfen Sie die Adresse in der Karte der LUBW, nicht eine pauschale Ortsaussage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden