Immobilien in Gengenbach
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Das Wichtigste über Gengenbach
Am 10. Dezember 2025 hat der Gemeinderat den Kauf des gesamten Köhlerpappen-Betriebsareals beschlossen: rund 67.000 m² unmittelbar am Bahnhof, mit Blick zur Kinzig. Der Betrieb bleibt vorerst vor Ort; die Fläche ist für die langfristige Stadtentwicklung gesichert, kein fertiges Wohnbaugebiet. Die Mietpreisbremse gilt in Gengenbach nicht — anders als in Offenburg und Lahr. Kaufnebenkosten und Landesrahmen stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Gengenbach; Areal am BahnhofQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Parken: drei Zonen, Brötchentaste, Beschäftigtenschein
Die Innenstadt ist in Parkzonen 1, 2 und 3 geteilt. Zone 1: höchstens 90 Minuten; Zone 2: höchstens 180 Minuten; Zone 3 ohne Höchstparkdauer. In den Zonen 1 und 2 gibt die Brötchentaste30 Minuten kostenlos. Die Gebühr beträgt laut Stadt 0,20 € je sechs Minuten (werktags); ab fünf Stunden gilt ein 24-Stunden-Ticket. Der Parkplatz an der Kinzigtalhalle ist gebührenfrei. Seit der Satzungsänderung vom 1. Juli 2026 gibt es einen Beschäftigtenparkschein für innenstadtnahe Plätze (u. a. P4 Schwimmbad außerhalb der Saison, P6 Stadthalle) — ohne Anspruch auf einen festen Stellplatz. An Sonn- und Feiertagen gilt eine Fußgängerzone in Haupt- und Victor-Kretz-Straße. Busfahrpläne nennt die Stadt über die TGO, Bahn über die Deutsche Bahn am Bahnhof Gengenbach (Schwarzwaldbahn Richtung Offenburg und Kinzigtal).
Quelle: Stadt Gengenbach; ÖPNV und Parken
Wärmeplan der Stadtwerke — final seit März 2026
Die Stadtwerke Gengenbach haben den kommunalen Wärmeplan erstellt (Förderbescheid Mai 2024). Der vorläufige Bericht lag vom 11. Dezember 2025 bis 31. Januar 2026 offen; der finale Abschlussbericht steht seit März 2026 auf der Stadtseite. Der Plan selbst hat keine unmittelbaren Rechtsfolgen und keinen Anschlusszwang. Das Gebäudeenergiegesetz gilt hier spätestens ab dem 1. Juli 2028 für neue Heizungen (mindestens 65 % erneuerbare Energien), früher nur nach Ausweisung von Versorgungsgebieten.
Quelle: Stadt Gengenbach; Kommunale Wärmeplanung
Hebesatz B 440 — Kinzig flurstückscharf prüfen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Gengenbach den Hebesatz der Grundsteuer B auf 440 v. H. (A: 490 v. H.). Der Gemeinderat hat das am 27. November 2024 einstimmig mit den Ortschaftsräten Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach beschlossen (Bekanntmachung 5. Dezember 2024). Das Finanzamt Offenburg setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Die Kinzig durchzieht die Stadt: Ob ein Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, hängt vom Flurstück ab. HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet; prüfen Sie Adresse oder Flur in den Hochwassergefahrenkarten des Landes.
Quelle: Stadt Gengenbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Gengenbach
- Wie komme ich in Gengenbach mit Bus und Bahn weiter?
- Welcher Tarifverbund gilt am Bahnhof Gengenbach?
- Wo finde ich die Fahrpläne?
Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahn (Richtung Offenburg und ins Kinzigtal). Für den Bus nennt die Stadt die Fahrplanauskunft der TGO (Tarifverbund Ortenau), für die Bahn die Deutsche Bahn.
Quelle: Stadt Gengenbach; ÖPNV und ParkenQuelle: TGO; Fahrplanauskunft
- Lohnt sich Wohnen in Gengenbach zum Pendeln nach Offenburg?
- Gibt es in Gengenbach einen Hochschul-Campus?
- Welche Ortsteile gehören zur Stadt?
Die Bahn nach Offenburg ist die Alltagsverbindung; ICE-Halt ist Offenburg. Die Hochschule Offenburg betreibt in Gengenbach den Campus der Fakultät Betriebswirtschaft und Wirtschaftsingenieurwesen mit Kloster- und Bildungscampus. Zur Stadt gehören die Ortsteile Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach (mit eigenen Ortschaftsräten).
Quelle: Hochschule Offenburg; Campus GengenbachQuelle: Stadt Gengenbach; Ortsteile Ortschaftsräte
- Wie merke ich in Gengenbach einen Kita-Platz vor?
- Gibt es eine Kita-Service-Stelle?
- Wo liegen die Formulare zu den Elternbeiträgen?
Über die Online-Vormerkung auf der Stadtseite; die Kita-Service-Stelle berät zum Verfahren. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Sätze stehen in den Benutzungsentgelten; Ermäßigung nach den Familienförderrichtlinien auf Antrag.
Quelle: Stadt Gengenbach; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Gengenbach; Kita-Formulare
- Liegt für Gengenbach schon ein Wärmeplan vor?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Ab wann gilt das GEG in Gengenbach?
Ja: Der finale Abschlussbericht der Stadtwerke steht seit März 2026 auf der Stadtseite. Der Plan allein ändert nichts an Ihren Rechten — kein Anschlusszwang. Das GEG (65 % erneuerbare Energien bei neuen Heizungen) gilt hier spätestens ab dem 1. Juli 2028, früher nur nach Ausweisung von Versorgungsgebieten.
- Wie funktioniert Parken in der Gengenbacher Innenstadt?
- Was ist die Brötchentaste?
- Welche Parkplätze sind gebührenfrei?
Zone 1: max. 90 Minuten; Zone 2: max. 180 Minuten; Zone 3: ohne Zeitlimit. In den Zonen 1 und 2 gibt die Brötchentaste 30 Minuten kostenlos. Gebühr laut Stadt 0,20 € je sechs Minuten (werktags). Der Parkplatz an der Kinzigtalhalle ist gebührenfrei. An Sonn- und Feiertagen Fußgängerzone in Haupt- und Victor-Kretz-Straße.
- Gibt es einen Beschäftigtenparkschein in Gengenbach?
- Wo beantrage ich den Parkschein für Innenstadt-Beschäftigte?
Ja. Der Gemeinderat hat die Parkgebührensatzung am 1. Juli 2026 um einen Beschäftigtenparkschein ergänzt (u. a. Schwimmbadparkplatz P4 außerhalb der Saison, Stadthallenparkplatz P6). Voraussetzung: Tätigkeit in der Innenstadt und kein Arbeitgeberparkplatz. Antrag und Ausgabe im BürgerService — ohne Anspruch auf einen festen Stellplatz.
- Ist Gengenbach hochwassergefährdet?
- Was bedeutet HQ100 an der Kinzig?
Nicht pauschal für die ganze Gemarkung. Die Kinzig durchquert die Stadt; ob ein Grundstück betroffen ist, zeigt die Landes-Hochwassergefahrenkarte. HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der Karte.
- Was plant die Stadt am Bahnhof mit dem Köhlerpappen-Areal?
- Hat Gengenbach das Betriebsgelände gekauft?
Der Gemeinderat hat am 10. Dezember 2025 den Kauf des gesamten Betriebsareals der Köhlerpappen beschlossen (rund 67.000 m², unmittelbar am Bahnhof). Der Betrieb bleibt vorerst vor Ort. Die Fläche ist für die langfristige Stadtentwicklung gesichert, kein fertiges Wohnbaugebiet.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden