Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wilhelmshaven – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Wilhelmshaven kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem städtischen Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2026 gilt Hebesatz B 637 % und Hebesatz A 388 % (Ratsbeschluss 26. November 2025). Das Finanzamt Wilhelmshaven (Einheitliche Grundbesitzstelle, Rathausplatz 3) setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert.
Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Für die Wohnungssuche als Alternative gilt: Die Stadt liegt nicht in der Mieterschutzverordnung, die Kappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Es gibt derzeit kein Fernwärmenetz. Die kommunale Wärmeplanung läuft noch und soll nach Landesvorgabe bis Ende 2026 fertig sein. Sie verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten System. Kleinere Nahwärmenetze gelten als realistischer als ein flächendeckendes Netz; eine vorhandene Wärmepumpe dürfte weiterlaufen, falls später ein Netz käme.
Bis der Plan beschlossen ist, können Sie im Bestand eine Gas- oder Ölheizung einbauen — mit Beratungspflicht und steigendem Bioanteil, wenn das Gerät nach dem 1. Januar 2024 neu ist. Der Plan selbst setzt keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Wärmeplanung
Grundbucheintragungen erledigt das Amtsgericht Wilhelmshaven, Marktstraße 15–17. Das Grundbuchamt führt die Blätter für alle Grundstücke im Gerichtsbezirk. Einsicht bei berechtigtem Interesse: montags bis freitags 9 bis 12 Uhr.
Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB ermittelt der Gutachterausschuss jährlich zum 1. Januar — zonal, nicht als Einzel-Verkaufspreis. Abruf kostenfrei über das niedersächsische Bodenrichtwertportal; die Stadt verweist auf die Seiten der Gutachterausschüsse.
Quelle: Amtsgericht Wilhelmshaven; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wilhelmshaven; Bodenrichtwerte
Wilhelmshaven liegt am Jadebusen. Für das niedersächsische Küstengebiet zeigen die Hochwassergefahrenkarten des NLWKN vor allem das Extremereignis (Sturmflut), nicht die Binnen-Szenarien HQ häufig / HQ100. Viele Flächen sind durch Deiche geschützt — das entbindet nicht von der lageweisen Prüfung.
Vor dem Kauf schauen Sie die interaktive Karte des Umweltkartenservers bzw. die NLWKN-Linkliste für Ihr Flurstück. Die Karten ersetzen keine Versicherungseinschätzung, zeigen aber amtlich, wo bei einem Extremereignis Überflutungstiefen ausgewiesen sind.
Quelle: NLWKN; HochwassergefahrenkartenQuelle: Umweltministerium Niedersachsen; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung. Der Satz gilt landesweit, also auch in Wilhelmshaven; weitere Landesfakten stehen im Bundesland-Block.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — abhängig vom Beurkundungsumfang. Maklercourtage nur, wenn ein Makler eingeschaltet ist und Sie sie vertraglich schulden.
Ab dem 1. Januar 2026 gilt Hebesatz B 637 % und Hebesatz A 388 % (Ratsbeschluss 26. November 2025). Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) ist ausdrücklich kein Verkaufspreis- oder Marktwert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wilhelmshaven, Marktstraße 15–17. Es führt die Grundbücher der Grundstücke im Gerichtsbezirk. Einsicht bei berechtigtem Interesse; die Einsichtsstelle ist montags bis freitags 9 bis 12 Uhr geöffnet.
Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und zonal ausgewiesen — nicht als Einzel-Verkaufspreis. Abruf kostenfrei über das niedersächsische Bodenrichtwertportal. Die Stadt verweist auf die Seiten der Gutachterausschüsse.
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; Bodenrichtwerte online
Derzeit gibt es kein Fernwärmenetz. Die kommunale Wärmeplanung wird noch erstellt (Ziel: Ende 2026). Sie verpflichtet Eigentümer nicht zu einem bestimmten Heizsystem; kleinere Nahwärmenetze gelten als realistischer als ein flächendeckendes Netz.
Als Stadt am Jadebusen liegt Wilhelmshaven im Küstengebiet der NLWKN-Karten. Dort wird vor allem das Extremereignis (Sturmflut) dargestellt, nicht die Binnen-Szenarien. Viele Lagen sind deichgeschützt — trotzdem das konkrete Flurstück in der Umweltkarte bzw. der NLWKN-Linkliste prüfen.
Quelle: NLWKN; HochwassergefahrenkartenQuelle: Umweltministerium Niedersachsen; Hochwasserkarten
Seit dem 1. Januar 2026 kostet der Bewohnerparkausweis 90 € im Jahr; ab dem 1. Januar 2027 sind 120 € vorgesehen. Er gilt nur im zugeordneten Bewohnerparkbereich. Antrag: RATRiUM, Rathausplatz 10.
Ja — bei Unter-Dreijährigen, mehr als 40 Wochenstunden oder Hort kann ein Kostenbeitrag anfallen. Die Stadt staffelt ihn in neun Einkommensstufen; Stufe 1 (bis 17.000,99 €) bedeutet 0 %. Bei bestimmten Sozialleistungen kann der Beitrag entfallen. Einstufung: Jugendamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
