Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Emmerthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Emmerthal kauft, kalkuliert nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 318 %; die Grundsteuer A liegt bei 740 % (seit 1. Januar 2025, Rat 5. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell); die Gemeinde wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Gemeinde Emmerthal; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zuständig für Grundstücke in Emmerthal (PLZ 31860) ist das Amtsgericht Hameln — Grundbuchamt; der Bezirk umfasst den gesamten Landkreis Hameln-Pyrmont. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse — das Gericht warnt vor privaten Internetdiensten mit überhöhten Gebühren. Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar.
Quelle: Amtsgericht Hameln; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Der kommunale Wärmeplan ist abgeschlossen (Ziel 2040, kein Anschlusszwang). Vor einem Heizungswechsel lohnt der Blick auf die fünf Maßnahmen und den digitalen Zwilling der Gemeinde. Die Weser durchquert das Gemeindegebiet; ob ein Flurstück in einem ausgewiesenen Risikogebiet liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des NLWKN (u. a. HQ häufig, HQ100, Extrem) und auf den Umweltkarten Niedersachsen. Das kann Auflagen etwa bei Heizöl und Neubau betreffen — flurstückbezogen, nicht pauschal für jedes Haus.
Quelle: Gemeinde Emmerthal; Kommunale WärmeplanungQuelle: NLWKN; HochwasserkartenQuelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser
Landkreis und Gemeinde bauen am Standort der Johann-Comenius-Schule ein gemeinsames Schulzentrum (Grundsteinlegung 21. April 2026) für Grundschule und weiterführende Schule. Derzeit listet die Gemeinde drei Grundschulstandorte (Kirchohsen, Ilsetal/Börry, Amelgatzen). Für die konkrete Schulbezirkszuordnung gilt die Satzung der Gemeinde — vor dem Kauf den aktuellen Stand erfragen. Die S5 am Bahnhof Emmerthal verbindet den Ort ohne Umsteigen mit Hameln und Hannover; Busse der Öffis bedienen die Tarifzone EM im Gemeindegebiet.
Quelle: Landkreis Hameln-Pyrmont; Schulzentrum NeubauQuelle: Gemeinde Emmerthal; SchulenQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Emmerthal
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten seit 1. Januar 2025 der Hebesatz der Grundsteuer B von 318 % und der Grundsteuer A von 740 % (Ratsbeschluss 5. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Landesweit 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis) — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Zuständig ist das Amtsgericht Hameln — Grundbuchamt für den gesamten Landkreis Hameln-Pyrmont, ausdrücklich einschließlich PLZ 31860 Emmerthal. Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse — nicht über unseriöse Online-Vermittler. Das Gericht warnt vor privaten Internetdiensten mit überhöhten Gebühren.
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) kostenfrei abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Der kommunale Wärmeplan ist abgeschlossen. Er beschreibt den Weg zu einer treibhausgasneutralen Wärmeversorgung bis 2040, entfaltet aber keine Rechtswirkung und begründet keinen Anschlusszwang. Vor einem Heizungswechsel den aktuellen Stand und Ihre Lage prüfen — der Plan enthält fünf Maßnahmen, deren Umsetzung innerhalb von fünf Jahren begonnen werden muss.
Die Weser durchquert die Gemeinde. Ob Ihr Flurstück in einem ausgewiesenen Risikogebiet liegt, ist einzelfallbezogen. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des NLWKN (HQ häufig, HQ100, Extrem) und die Umweltkarten Niedersachsen — das kann Auflagen etwa bei Heizöl und Neubau betreffen.
Quelle: NLWKN; HochwasserkartenQuelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser
Landesweit fördert die NBank selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, barrierereduzierende und klimagerechte Modernisierung) nach Einkommensgruppen. Der Antrag läuft über die Wohnraumförderstelle, nicht direkt an die Hausbank. Ob Emmerthal in einer besonderen Gebietskulisse liegt, klären Sie vorab bei der Stelle des Landkreises.
Landkreis und Gemeinde bauen am Standort der Johann-Comenius-Schule ein gemeinsames Schulzentrum (Grundsteinlegung 21. April 2026) für Grundschule und weiterführende Schule. Derzeit listet die Gemeinde drei Grundschulstandorte (Kirchohsen, Ilsetal/Börry, Amelgatzen). Für die konkrete Schulbezirkszuordnung gilt die Satzung der Gemeinde — vor dem Kauf den aktuellen Stand erfragen.
Quelle: Landkreis Hameln-Pyrmont; Schulzentrum NeubauQuelle: Gemeinde Emmerthal; Schulen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
