Aktuell haben wir keine Immobilien in Emmerthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Emmerthal und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Emmerthal steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der niedersächsischen Liste der Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Neuvertragsmieten unterliegen hier also nicht der Zehn-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete; im Bestand gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer B auf 318 % (A: 740 %, seit 1. Januar 2025). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Emmerthal; Grundsteuer Hebesätze
Ja. Am Bahnhof Emmerthal (Am Bahnhof 5) hält die S5 der S-Bahn Hannover auf der Linie Hannover Flughafen–Hannover Hbf–Hameln–Paderborn Hbf. Der Halt ist nicht personalbesetzt; Abfahrten prüfen Sie aktuell auf bahnhof.de. Im Landkreis ergänzen Busse der Öffis: Emmerthal bildet die Tarifzone EM für die gesamte Gemeinde. Innerhalb dieser Zone gilt die Preisstufe Nah; sobald Sie eine weitere Kommune im Kreis anfahren, gilt Fern. Der Ort Heyen ist im Öffis-Tarif gesondert einbezogen. S-Bahn und Bus haben eigene Tarife — für den Arbeitsweg nach Hameln oder Hannover zählt vor allem die S5.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof EmmerthalQuelle: S-Bahn Hannover; Linie S5Quelle: Öffis Hameln-Pyrmont; Tarifzone EM
Die Gemeinde hat den kommunalen Wärmeplan abschließend erarbeitet. Ziel ist eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan entfaltet keine Rechtswirkung und begründet keinen Anschlusszwang an ein Wärmenetz. Er enthält fünf Maßnahmen, deren Umsetzung innerhalb von fünf Jahren begonnen werden muss; ein digitaler Zwilling bildet die lokale Versorgung ab. Vor einem Heizungswechsel lohnt der Blick auf den aktuellen Stand der Gemeinde — der Plan ist Strategie, keine sofortige Anschlusspflicht.
Quelle: Gemeinde Emmerthal; Kommunale Wärmeplanung
Die Gemeinde listet drei Grundschulen: die Verlässliche Grundschule Kirchohsen, die Ilsetalschule und die Grundschule Amelgatzen (Schulbezirke per Satzung). Weiterführend ist die Johann-Comenius-Schule (Neue Straße 27). Landkreis und Gemeinde errichten dort ein neues Schulzentrum als gemeinsames Bildungshaus von Grundschule und weiterführender Schule; die Grundsteinlegung war am 21. April 2026. Für die konkrete Schulbezirkszuordnung gilt die Satzung der Gemeinde — vor dem Umzug den aktuellen Stand erfragen. Die Weser durchquert das Gemeindegebiet; ob ein Flurstück in einem ausgewiesenen Risikogebiet liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des NLWKN.
Quelle: Gemeinde Emmerthal; SchulenQuelle: Landkreis Hameln-Pyrmont; Schulzentrum NeubauQuelle: NLWKN; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Ja. Am Bahnhof Emmerthal (Am Bahnhof 5) hält die S5 der S-Bahn Hannover auf der Relation Hannover Flughafen–Hannover Hbf–Hameln–Paderborn Hbf. Der Halt ist nicht personalbesetzt; aktuelle Abfahrten stehen auf bahnhof.de und bei der S-Bahn Hannover.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof EmmerthalQuelle: S-Bahn Hannover; Linie S5
Die Öffis (Nahverkehr Hameln-Pyrmont) führen Emmerthal als eigene Tarifzone EM für die gesamte Gemeinde. Fahrten nur innerhalb dieser Zone sind Preisstufe Nah; sobald Sie eine weitere Kommune im Landkreis anfahren, gilt Fern. Der Ort Heyen ist im Öffis-Tarif gesondert einbezogen.
Ja. Der kommunale Wärmeplan ist abschließend erarbeitet; Ziel ist eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan entfaltet keine Rechtswirkung und begründet keinen Anschlusszwang. Er enthält fünf Maßnahmen, deren Umsetzung innerhalb von fünf Jahren begonnen werden muss.
Die Gemeinde listet drei Grundschulen: die Verlässliche Grundschule Kirchohsen, die Ilsetalschule und die Grundschule Amelgatzen (Schulbezirke per Satzung). Weiterführend ist die Johann-Comenius-Schule (Neue Straße 27). Landkreis und Gemeinde errichten dort ein neues Schulzentrum (Grundsteinlegung 21. April 2026) als gemeinsames Bildungshaus von Grundschule und weiterführender Schule.
Quelle: Gemeinde Emmerthal; SchulenQuelle: Landkreis Hameln-Pyrmont; Schulzentrum Neubau
Für das Kita-Jahr ab 1. August muss die Anmeldung spätestens bis zum 31. Dezember des Vorjahres erfolgen. Die Einrichtungen koordinieren die Anmeldungen; die Platzvergabe ist zum 1. April vorgesehen, danach kommt die schriftliche Mitteilung. Hilfe gibt es im Rathaus und im Familienservicebüro; die Anmeldung läuft über das Online-Portal der Gemeinde.
Die Weser durchquert das Gemeindegebiet. Ob ein konkretes Grundstück in einem ausgewiesenen Risikogebiet liegt, ist flurstückbezogen — pauschal gilt das nicht für jedes Haus. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des NLWKN (HQ häufig, HQ100, Extrem) und auf den Umweltkarten Niedersachsen.
Quelle: NLWKN; HochwasserkartenQuelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
