Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eichstätt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Eichstätt kauft, kalkuliert laufend mit der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Die Stadt hat Hebesatz A und B auf 400 v. H. festgesetzt (Satzung ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim Weitervermieten gilt hier keine Mietpreisbremse — die bundesweite Kappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Eichstätt; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Eichstätt; HebesatzsatzungQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Für Grundstücke in der Stadt und im Landkreis Eichstätt führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ingolstadt das Grundbuch (Harderstraße 6). Vermessungsunterlagen holen Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Ingolstadt bzw. der Außenstelle Eichstätt. Notar und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Ingolstadt
Die kommunale Wärmeplanung 2026 ist veröffentlicht und hilft bei der Einschätzung künftiger Wärmenetze — ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Bestehende Fernwärme gibt es u. a. im Netz Schottenau (Biomasseheizwerk der Stadtwerke seit 2010). Parallel planen die Stadtwerke ein regeneratives Nahwärmenetz Innenstadt für denkmalgeschützte Liegenschaften; die Planungsförderung (BEW Modul 1) ist bewilligt. Bodenrichtwerte liefert das Landesportal der Gutachterausschüsse — prüfe Sie Zone und Stichtag zum Objekt.
Quelle: Stadt Eichstätt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Eichstätt; Wärmenetz SchottenauQuelle: Stadtwerke Eichstätt; Nahwärme InnenstadtQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Fehlt auf dem Grundstück ein Stellplatz und liegt die Immobilie in einer Bewohnerparkzone, kostet der Ausweis 30 € im Jahr beim Ordnungsamt. Für Pendler nach Ingolstadt sind die Bahnlinie Ingolstadt–Treuchtlingen und der VGI-Stadtverkehr die Alltagsanker. Wer vermietet, plant ohne örtliche Mietpreisbremse — und ohne amtlichen Mietspiegel der Stadt bei Vergleichsmieten.
Quelle: Stadt Eichstätt; BewohnerparkenQuelle: Stadt Eichstätt; BahnhöfeQuelle: Stadt Eichstätt; STADTVERKEHR VGI
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz A und B einheitlich 400 v. H. (Satzung ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesmodell: siehe Bundesland-Block (Flächenmodell).
Quelle: Stadt Eichstätt; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Eichstätt; Hebesatzsatzung
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ingolstadt (Harderstraße 6) für Stadt und Landkreis Eichstätt. Vermessung: Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Ingolstadt / Außenstelle Eichstätt.
Landesweit in Bayern — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung: 3,5 %. Zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG; Makler nur bei Vereinbarung.
Die kommunale Wärmeplanung 2026 ist veröffentlicht. Fernwärme gibt es u. a. im Netz Schottenau; zusätzlich planen die Stadtwerke ein Nahwärmenetz Innenstadt. Der Plan begründet allein keinen generellen Anschlusszwang — prüfen Sie Lage und Satzung zum konkreten Objekt.
Quelle: Stadt Eichstätt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Eichstätt; Wärmenetz SchottenauQuelle: Stadtwerke Eichstätt; Nahwärme Innenstadt
Über das Portal Bodenrichtwerte Bayern der Gutachterausschüsse (Kartenauskunft).
Nein zur Mietpreisbremse in Eichstätt; Kappung im Bestand 20 % in drei Jahren. Details siehe Mieter-FAQ / BayernPortal.
In Bewohnerparkzonen: Ausweis beim Ordnungsamt, Gebühr 30 € im Jahr, wenn Hauptwohnsitz in der Zone und private Stellplätze fehlen oder nicht reichen.
Bahnlinie Ingolstadt–Treuchtlingen mit Stadtbahnhof-Zubringer; Stadtbusse im VGI. Für den Alltag ohne Auto relevant bei Kaufentscheidung im Stadtgebiet.
Quelle: Stadt Eichstätt; BahnhöfeQuelle: Stadt Eichstätt; STADTVERKEHR VGI
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
