In Eberbach gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 22.09.2026.
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Eberbach kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Ab 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B 550 v. H. (Grundsteuer A: 760 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Eberbach; Steuern und Gebühren
Der kommunale Wärmeplan weist die Steige und die Kernstadt als Wärmenetzgebiete aus; weitere Lagen sind Prüfgebiete oder für dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) vorgesehen. Der Plan allein verpflichtet nicht zum Netzanschluss und ändert nicht sofort die Heizpflicht — die bundesweiten GEG-Fristen laufen parallel. Vor dem Kauf lohnt ein Blick auf die Wärmelandkarte und bei den Stadtwerken, ob Ihr Flurstück in einem Netz- oder Prüfgebiet liegt.
Quelle: Stadt Eberbach; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Eberbach; Wärme
Das grundbuchführende Gericht für Eberbach ist das Amtsgericht Mannheim – Grundbuchamt (Voltastraße 9, 68199 Mannheim). Vor Ort hilft die Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus (Leopoldsplatz 1, Raum 3.15) bei Abschriften und Beglaubigungen — nur nach Termin (Telefon oder E-Mail). Notare und das Grundbuchamt selbst bleiben die normalen Wege für den Eigentumswechsel.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Stadt Eberbach; Grundbucheinsichtsstelle
Eberbach liegt an der Neckartallinie: Mit der RE 10a erreichen Sie Heidelberg und Mannheim Richtung Westen sowie Mosbach-Neckarelz und Heilbronn Richtung Osten; Tarifraum ist der VRN. Am Bahnhof gibt es kostenpflichtige Parkplätze (u. a. DB BahnPark am Bahnhofsplatz). Für die Lagewahl zählt oft die Kombination aus Bahnhofsnähe und den Wärmeplan-Gebieten — nicht nur der Kaufpreis.
Quelle: DB Regio; Netz NeckartalQuelle: bahnhof.de; Parken Eberbach
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ab 1. Januar 2026: Grundsteuer B 550 v. H., Grundsteuer A 760 v. H. (neue Grundsteuer nach Reform ab 2025, Bodenwertmodell des Landes). Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Maßgeblich ist Ihr Bescheid.
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — auch in Eberbach. Details und weitere landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Mannheim – Grundbuchamt. Die Stadt betreibt zusätzlich eine Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus (nur nach Termin) für Abschriften und Beglaubigungen.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Stadt Eberbach; Grundbucheinsichtsstelle
Steige und Kernstadt sind als Wärmenetzgebiete ausgewiesen; weitere Lagen sind Prüf- oder Dezentrale Gebiete. Der Plan ist Orientierungsinstrument ohne Anschlusszwang allein aus dem Beschluss. Prüfen Sie Adresse und Stadtwerke-Auskunft vor dem Kauf.
Mit der RE 10a sind Heidelberg und Mannheim ohne Linienwechsel erreichbar (VRN-Tarif). Die Fahrzeit hängt von Halt und Tageszeit ab — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan. Am Bahnhof gibt es kostenpflichtige Parkplätze für den Umstieg Auto–Zug.
Ja. Nach Zuzug mit Hauptwohnsitz in Eberbach wird der Pass zugeschickt. Für Kinder unter drei Jahren übernimmt die Stadt freiwillig 33 % des Elternbeitrags in anerkannten Einrichtungen (Ausnahmen bei manchen konfessionellen Kindergartengruppen — Details auf der Stadtseite).
Ja. Die 5. Auflage gilt ab 1. Oktober 2025 und hilft bei der Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete, wenn Sie vermieten wollen. Die Mietpreisbremse gilt in Eberbach nicht; für Bestandserhöhungen bleibt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
