Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dillenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Dillenburg kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Für Grundsteuer B gilt im Haushaltsjahr 2026 laut Satzung vom 11. Dezember 2025 ein Hebesatz von 360 % (Grundsteuer A: 245 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Oranienstadt Dillenburg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuer B
Zuständig ist das Amtsgericht Dillenburg (Wilhelmstraße 7) als Grundbuchamt. Zur Eigentumsumschreibung brauchen Sie die steuerliche Unbedenklichkeit; Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Für einen Grundbuchauszug müssen Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Quelle: Amtsgericht Dillenburg; Grundbuchamt
Die Stadt erarbeitet mit der EAM EnergiewendePartner GmbH und INEV die kommunale Wärmeplanung (Eignungsprüfung seit November 2024, Bürgerinfos u. a. im März 2025). Sie soll bis 2045 Wege zu klimaneutraler Wärme skizzieren — ohne Anschlusszwang allein durch den Plan. Für Sanierung und Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums lohnen Landesförderungen über die WIBank; Details zum Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Oranienstadt Dillenburg; WärmeplanungQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Die hessischen Gutachterausschüsse ermitteln Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre. Die Oranienstadt verweist auf BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation): Dort recherchieren Sie kostenfrei die Zone zu Adresse oder Flurstück. Der Wert ist ein Durchschnitt für unbebaute Lage — kein automatischer Kaufpreis für ein bebautes Objekt.
Quelle: Oranienstadt Dillenburg; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Dillenburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung. Details und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja — für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums oder eines Baugrundstücks in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024). Der Zuschuss beträgt 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt laut Satzung vom 11. Dezember 2025 der Hebesatz Grundsteuer B im Jahr 2026360 %, Grundsteuer A 245 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Oranienstadt Dillenburg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuer B
Zuständig ist das Amtsgericht Dillenburg, Wilhelmstraße 7, 35683 Dillenburg. Dort werden Eigentumsumschreibung und Grundbuchauszüge beantragt; für einen Auszug müssen Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Über BORIS Hessen recherchieren Sie kostenfrei die Bodenrichtwertzone zu Adresse oder Flurstück. Die Oranienstadt verweist darauf; die Werte ermitteln die Gutachterausschüsse in der Regel alle zwei Jahre. Der Richtwert ist ein Durchschnitt für unbebaute Lage — kein automatischer Kaufpreis.
Quelle: Oranienstadt Dillenburg; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Die Stadt plant mit der EAM EnergiewendePartner GmbH Wärmeversorgungsgebiete bis 2045 (Eignungsprüfung seit November 2024). Der Plan ist Orientierung für Heizungsentscheidungen — die Stadt betont ausdrücklich: keine Rechte oder Pflichten und kein Anschlusszwang allein durch die Planung.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Wohnsitz Hessen). Mehrstunden und Betreuung unter drei Jahren bleiben gebührenpflichtig; Verpflegung kommt hinzu.
Am Bahnhof halten Mittelhessenexpress, Hellertalbahn, HLB und ICE-Verbindungen; Busse im RMV/VLDW-Netz, seit 14. Dezember 2025 mit ALV Oberhessen und RufBus. Für die Achse Richtung Gießen/Frankfurt ist der Mittelhessenexpress zentral — Fahrzeiten prüfen Sie in der RMV-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
