Ohne Titel
✦
✦
✦
✦
✦
no image
150.00 m²
5.00 Zi.
1973
577.00 m² Grund
lageist sehr gut
21614Buxtehude · Hedendorf380.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Harsefeld
0 Immobilien werden in Harsefeld zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Harsefeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Harsefeld
Wer im Flecken Harsefeld kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 359 % nach der Reform (ab 2025); Grundsteuer A liegt ebenfalls bei 359 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell), der Flecken den Hebesatz. Ahlerstedt, Bargstedt und Brest haben eigene Sätze — kaufen Sie in einer Nachbargemeinde der Samtgemeinde, gilt nicht automatisch 359 %. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Samtgemeinde Harsefeld; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung?
Die Samtgemeinde hat bis Ende 2025 eine kommunale Wärmeplanung für Ahlerstedt, Bargstedt, Brest und Harsefeld erarbeitet. Die Karte zeigt je Standort eine kosteneffiziente, treibhausgasneutrale Versorgungslösung. Verbindlichkeiten oder Ansprüche entstehen dadurch nicht — daraus folgt kein Anschlusszwang an ein Wärmenetz. Der Plan wird alle fünf Jahre fortgeschrieben. Vor einem Heizungswechsel lohnt der Blick auf die Karte und ein Gespräch mit dem Klimaschutzmanagement (Herrenstraße 25); bundesweite Fristen und Förderungen bleiben unverändert relevant.
Quelle: Samtgemeinde Harsefeld; Kommunale Wärmeplanung
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Für Gemarkungen der Samtgemeinde Harsefeld — unter anderem Harsefeld, Hollenbeck, Ruschwedel und Issendorf — ist das Amtsgericht Buxtehude zuständig, nicht Stade. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich: Bahnhofstraße 4, 21614 Buxtehude. Elektronischer Rechtsverkehr mit dem Grundbuchamt ist nicht eröffnet. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie über Immobilienmarkt.NI; sie sind eine zonale Orientierung, kein Verkaufspreis. Den aktuellen Haushalt und die Hebesätze prüfen Sie in der Haushaltssatzung des Fleckens.
Quelle: Amtsgericht Buxtehude; Zuständigkeit HarsefeldQuelle: Amtsgericht Buxtehude; Grundbuchauszug
Hauskauf und Kitaplatz: Vertrag reicht zum Anmelden
Familien, die noch nicht im Flecken wohnen, dürfen im Kita-Elternportal schon anmelden, wenn sie den Kaufvertrag hochladen — dasselbe gilt für Issendorf, Ruschwedel und Hollenbeck. Den Betreuungsplatz gibt es erst mit Hauptwohnsitz im Flecken; die Vergabe folgt Kriterienpunkten. Arbeitszeitnachweis als PDF bereithalten. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag: bis acht Stunden täglich beitragsfrei nach Landesregel; darüber und in der Krippe greift die Entgeltstaffelung des Fleckens (ab 1. August 2026). Landesweite Eigentumsförderung: Antrag über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Stade, nicht zuerst bei der NBank.
Quelle: Samtgemeinde Harsefeld; Kita-ElternportalQuelle: NBank; Eigentumsförderung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Harsefeld
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz im Flecken Harsefeld?
- Gilt 359 Prozent auch für Ahlerstedt?
- Haben Bargstedt und Brest denselben Satz?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Samtgemeinde für den Flecken den Hebesatz der Grundsteuer B von 359 % (A ebenfalls 359 %). Ahlerstedt, Bargstedt und Brest haben eigene Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Flecken den Hebesatz. Landesmodell: Bundesland-Block. Den aktuellen Haushalt prüfen Sie in der Haushaltssatzung.
Quelle: Samtgemeinde Harsefeld; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Samtgemeinde Harsefeld; Haushaltspläne
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
- Zahlen Käufer in Harsefeld denselben Satz wie im übrigen Land?
- Wo stehen die übrigen Kaufnebenkosten?
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Der Satz ist in allen niedersächsischen Gemeinden gleich, also auch im Flecken. Notar und Grundbuch richten sich nach Bundesrecht; der örtliche Hebesatz ist davon unabhängig.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Führt Amtsgericht Stade das Grundbuch für Harsefeld?
- Kann ich den Auszug online beantragen?
Zuständig ist das Amtsgericht Buxtehude (Bahnhofstraße 4, 21614 Buxtehude), nicht Stade. Der Bezirk umfasst die Samtgemeinde einschließlich Hollenbeck, Ruschwedel und Issendorf. Anträge auf Grundbuchauszug schriftlich; elektronischer Rechtsverkehr mit dem Grundbuchamt ist nicht eröffnet.
Quelle: Amtsgericht Buxtehude; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Buxtehude; Grundbuchauszug
- Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?
- Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
- Für welche Gemeinden gilt die Karte?
Die Samtgemeinde hat bis Ende 2025 einen Wärmeplan für alle vier Mitgliedsgemeinden vorgelegt. Die Karte zeigt je Standort eine kosteneffiziente, treibhausgasneutrale Lösung. Verbindlichkeiten oder Ansprüche entstehen nicht; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Fortschreibung alle fünf Jahre.
- Wo beantrage ich die NBank-Eigentumsförderung?
- Geht der Antrag direkt an die NBank?
- Wer ist die Wohnraumförderstelle für Harsefeld?
Den Antrag stellen Sie bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle (Landkreis, Stadt oder Gemeinde), nicht zuerst bei der NBank. Für Harsefeld ist das in der Praxis der Landkreis Stade (Bauen, Am Sande 2). Landesprogramm: Bundesland-Block.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Samtgemeinde Harsefeld; Landkreis Stade Bauen
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Harsefeld?
- Gibt es ein örtliches Gutachterausschuss-Portal?
- Sind die Werte der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Niedersachsen über Immobilienmarkt.NI. Das ist kein Verkaufspreis, sondern eine zonale Orientierung. Den passenden Stichtag und die Zone prüfen Sie dort für Ihr Flurstück.
- Gibt es vor Ort ein Gymnasium und Grundschulen?
- Welche Grundschulen liegen im Flecken?
- Wo ist die Oberschule?
Ja. Im Flecken: Rosenborn-Grundschule und Grundschule am Feldbusch, dazu Selma-Lagerlöf-Oberschule und Aue-Geest-Gymnasium (Brakenweg 2). Die Balthasar-Leander-Schule ist Förderschule. Kitaplatz bei Zuzug: Kaufvertrag im Elternportal hochladen.
Quelle: Samtgemeinde Harsefeld; SchulenQuelle: Samtgemeinde Harsefeld; Kita-Elternportal
- Wie ist die Bahnverbindung für Berufspendler?
- Komme ich ohne Umstieg nach Hamburg?
- Gilt der hvv auf der evb?
Die RB 33 der evb bindet Harsefeld an Buxtehude an (laut Fahrplan rund eine Viertelstunde). Nach Hamburg steigen Sie in Buxtehude um. Auf dem evb-Abschnitt Buxtehude–Sellstedt gilt der hvv-Tarif. Fahrplan ab 14. Dezember 2025 auf der evb-Seite.
Quelle: evb Elbe-Weser; RB 33 FahrplanQuelle: hvv; EVB im Verbund
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden