Immobilien in Breisach am Rhein

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Seitenüberblick: Immobilien in Breisach am Rhein

Aktuell ist 1 Anbieter in Breisach am Rhein und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

beliebte Anbieter

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Sonnenland Immobilien - Peter Eppich

1 Objekte

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Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland

Wedemark 1davon 1 vom Anbieter

Sonnenland Immobilien - Peter Eppich bietet an: professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

SolidImmo Udo Roth

2 Objekte

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Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau 1davon 1 vom AnbieterIhringen 1davon 1 vom Anbieter

SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Breisach am Rhein

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Breisach am Rhein keine Mietpreisbremse: Die Stadt gehört laut Landes-Gutachten nicht zur Gebietskulisse der aktuellen Mietpreisbegrenzungsverordnung. Neuvertragsmieten sind damit nicht auf „ortsüblich plus 10 %“ begrenzt; für Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach der Reform (ab 2025) bei 275 %.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze Quelle: Stadt Breisach; Grundsteuer Hebesätze

Was Bewohnerparken vor Ort kostet

In ausgeschilderten Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis der Stadt. Voraussetzungen: gemeldete Wohnung im Gebiet, kein eigener Stellplatz oder Garage, dauerhafte Nutzung des Fahrzeugs. Der Ausweis wird persönlich beim Bürgerservice beantragt und gilt wahlweise ein oder zwei Jahre. Die Gebühr beträgt 30 € pro Jahr.

Quelle: Stadt Breisach; Bewohnerparken

Wo Hochwasser wirklich relevant wird

Laut Stadt betreffen Hochwasserrisiken vor allem die südlichen Ortsteile Oberrimsingen, Niederrimsingen und Grezhausen — über die Bäche Möhlin und Krebsbach, nicht über den Rhein selbst. Der Rhein gilt dank Schutzanlagen und Lage für die betrachteten Ereignisse als ohne relevantes Risiko für die Schutzgüter. Vor Miet- oder Kaufentscheidung prüfen Sie die Adresse in den Landes-Hochwassergefahrenkarten.

Quelle: Stadt Breisach; Hochwasserrisiko Ortsteile Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Was der Wärmeverbund ab Sommer 2026 ändert

Gemeinsam mit Badenova Wärmeplus startet Breisach im Sommer 2026 den Ausbau eines Fernwärmenetzes (Wärmeverbund Breisach). Geplante Hauptrassen liegen unter anderem in Biesheimer, Colmarer, Müllheimer, Neu-Breisacher und Straßburger Straße sowie am Christmannsweg. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, klären Sie beim Energiemanagement der Stadt — der Ausbau allein begründet keinen Zwangsanschluss. Für den Alltag zählt außerdem die Anbindung: Breisach liegt im Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF); die Breisgau-S-Bahn verbindet den Bahnhof werktags im Halbstundentakt mit Freiburg Hbf.

Quelle: Stadt Breisach; Wärmeverbund Fernwärme Quelle: Stadt Breisach; Verkehrsanbindung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Breisach am Rhein

Wie komme ich von Breisach am Rhein nach Freiburg und nach Colmar?
Welcher Tarifverbund gilt in Breisach?
Gibt es eine Bahn über den Rhein nach Frankreich?

Breisach liegt im Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Die Breisgau-S-Bahn verbindet den Bahnhof werktäglich im Halbstundentakt mit Freiburg Hbf. Nach Colmar fährt ein grenzüberschreitender Bus (laut Stadt überwiegend im Stundentakt); eine durchgehende Bahn über den Rhein gibt es derzeit nicht.

Quelle: Stadt Breisach; Verkehrsanbindung

Was kostet der Bewohnerparkausweis in Breisach am Rhein?
Brauche ich Anwohnerparken ohne eigenen Stellplatz?
Wo beantrage ich den Parkausweis?

In ausgeschilderten Bewohnerparkgebieten kostet der Ausweis 30 € pro Jahr (wahlweise 1 oder 2 Jahre). Voraussetzung: Wohnsitz im Gebiet, kein eigener Stellplatz/Garage, dauerhafte Fahrzeugnutzung. Antrag persönlich beim Bürgerservice Münsterplatz 1.

Quelle: Stadt Breisach; Bewohnerparken

Wie sind Kita-Beiträge in Breisach am Rhein geregelt?
Ist der August in der Kita beitragsfrei?
Gibt es Geschwisterermäßigung bei den Elternbeiträgen?

Für städtische Kindertageseinrichtungen gilt die Benutzungsgebührensatzung ab 01.09.2025: Beiträge für 11 Monate, der August ist beitragsfrei. Die Höhe hängt von Betreuungszeit, Alter und der Zahl der Kinder unter 18 Jahren im Haushalt ab. Eine landesweite Beitragsfreiheit für alle Altersstufen gibt es nicht.

Quelle: Stadt Breisach; Kita-Gebührensatzung

Kommt Fernwärme nach Breisach am Rhein?
Was ist der Wärmeverbund Breisach?
Welche Straßen liegen an der geplanten Fernwärmetrasse?

Ja. Ab Sommer 2026 baut Badenova Wärmeplus gemeinsam mit der Stadt den Wärmeverbund Breisach aus. Geplante Hauptrassen: u. a. Biesheimer, Colmarer, Müllheimer, Neu-Breisacher und Straßburger Straße sowie Christmannsweg. Ob Ihr Haus anschließbar ist, klären Sie beim Energiemanagement der Stadt.

Quelle: Stadt Breisach; Wärmeverbund Fernwärme

Ist Breisach am Rhein hochwassergefährdet?
Welche Ortsteile sind bei Hochwasser betroffen?
Droht Überschwemmung durch den Rhein?

Laut Stadt betreffen dokumentierte Risiken vor allem Oberrimsingen, Niederrimsingen und Grezhausen über Möhlin und Krebsbach. Für den Rhein geht die Stadt bei den betrachteten Ereignissen dank Schutzanlagen von keinem relevanten Risiko für die Schutzgüter aus. Prüfen Sie Ihre Adresse in den Landes-Hochwassergefahrenkarten.

Quelle: Stadt Breisach; Hochwasserrisiko Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Wie ist die Breitbandversorgung in Breisach am Rhein?
Gibt es Glasfaser in meinem Ortsteil?
Wo prüfe ich den Internetausbau?

Der Ausbau unterscheidet sich nach Straße und Ortsteil. Vor dem Umzug prüfen Sie den Standort im Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch des Bundes — dort sehen Sie verfügbare Technologien und ungefähre Bandbreiten.

Quelle: Breitbandatlas Bund; Versorgungsstand

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden