Immobilien in Ahlen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Ahlen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Ahlen
Ahlen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW). Im Kreis Warendorf gelten die verschärften Regeln dagegen in Ostbevern, Telgte und Harsewinkel.
Bei Bestandsmieten bleibt es in Ahlen bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert trotzdem der qualifizierte Mietspiegel (Fortschreibung ab 1. Januar 2026).
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Stadt Ahlen; Mietspiegel 2026
Warum gibt es in Ahlen zwei Hebesätze B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) hat der Rat am 30. Oktober 2025 getrennte Hebesätze für das Haushaltsjahr 2026 beschlossen. Wohngrundstücke (Grundsteuer B1) liegen bei 698 %, Nichtwohngrundstücke (Grundsteuer B2) bei 1.318 %.
Land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) stehen bei 436 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein aktueller Marktwert der Immobilie.
Quelle: Stadt Ahlen; Hebesatzsatzung 2026
Was kostet das Parken in der Innenstadt?
Auf bewirtschafteten öffentlichen Parkplätzen ist die erste angefangene halbe Stunde gebührenfrei. Die zweite halbe Stunde kostet 1,00 €, jede weitere angefangene halbe Stunde 0,50 €.
Seit der zweiten Änderung der Parkgebührenordnung (in Kraft 24. November 2025) gilt ein Tageshöchstsatz von 4,00 €; gezogene Parkscheine gelten auf allen bewirtschafteten Parkplätzen der Stadt. Dauerparkkarten kosten 40 € im Monat oder 400 € im Jahr — sie gelten nicht auf mehreren Innenstadtflächen, darunter Alter Hof am Alten Rathaus, Teile der Südstraße sowie Hellstraße und Königstraße.
An den vier E-Ladesäulen am Alten Hof und auf dem Stadthallenparkplatz ist das Parken während des Ladevorgangs bis zu drei Stunden gebührenfrei.
Quelle: Stadt Ahlen; ParkgebührenQuelle: Stadt Ahlen; Amtsblatt Parken
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen, Kindertagespflege und die Offene Ganztagsschule im Primarbereich sind einkommensabhängig. Die Beitragstabelle gilt ab 1. August 2025 (14. Änderungssatzung vom 3. April 2025).
Kinder, die zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet haben, sind ab Beginn des im selben Kalenderjahr startenden Kindergartenjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Bei mehreren betreuten Geschwistern bleibt der höchste Beitrag voll; der zweithöchste wird um 70 % ermäßigt, weitere Geschwister sind beitragsfrei.
Die ersten drei Einkommensgruppen sind von der Geschwister-Beitragserhebung befreit. Ohne Einkommensnachweis setzt die Stadt den höchsten Beitrag an.
Quelle: Stadt Ahlen; Kita Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Ahlen
- Welche Züge halten in Ahlen (Westf)?
- Fährt der RE 6 durch Ahlen?
- Fährt die RB 69 noch nach Münster?
Ja. Am Bahnhof Ahlen (Westf) halten der Rhein-Weser-Express RE 6 (u. a. Hamm, Dortmund, Bielefeld) und die Ems-Börde-Bahn RB 69. Seit dem Fahrplanwechsel 14. Dezember 2025 fährt die RB 69 zwischen Hamm und Bielefeld; nach Münster steigen Sie in der Regel in Hamm um.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof AhlenQuelle: eurobahn; RB 69 Linie
- Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn in Ahlen?
- Gilt in Ahlen der WestfalenTarif?
- Wer betreibt den Stadtbus in Ahlen?
Stadtbus, Regionalbus und Nahverkehrszüge laufen im WestfalenTarif. Die Verkehrsgesellschaft Ahlen sichert den Stadtverkehr; Fahrplanauskunft finden Sie über Bus & Bahn im Münsterland bzw. den WestfalenTarif.
Quelle: WestfalenTarif; VerbundtarifQuelle: Stadtwerke Ahlen; Stadtverkehr
- Gibt es in Ahlen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten Elternbeiträge in Ahlen?
- Gilt in Ahlen Beitragsfreiheit ab dem vierten Lebensjahr?
Ja. Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge (Tabelle ab 1. August 2025). Kinder, die zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet haben, sind ab Beginn des im selben Kalenderjahr startenden Kindergartenjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Bei mehreren Geschwistern bleibt der höchste Beitrag voll; der zweithöchste wird um 70 % ermäßigt.
- Wann liegt die kommunale Wärmeplanung für Ahlen vor?
- Muss Ahlen bis 2028 einen Wärmeplan erstellen?
- Gibt es schon Fernwärmegebiete in Ahlen?
Die Stadt erarbeitet den Plan und muss ihn bis spätestens 30. Juni 2028 vorlegen. Auslegung und Stellungnahme sind für das zweite und dritte Quartal 2027 vorgesehen, der Ratsbeschluss für das dritte Quartal 2027. Der Plan zeigt geeignete Versorgungsoptionen — ohne pauschalen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Ahlen; WärmeplanungQuelle: Stadt Ahlen; Wärmeplan Ablauf
- Gibt es in Ahlen Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Wo finde ich die Schulübersicht der Stadt Ahlen?
- Wie melde ich mein Kind an einer Schule in Ahlen an?
Ja. Die Stadt listet Grundschulen und weiterführende Schulen zentral unter Bildung/Schulen. Für die Anmeldung wenden Sie sich an die jeweilige Schule bzw. die Schulverwaltung.
- Was kostet das Parken in Ahlen — und gibt es eine Tagesobergrenze?
- Ist die erste halbe Stunde in Ahlen parkgebührenfrei?
- Was kosten Dauerparkkarten in Ahlen?
Auf bewirtschafteten Plätzen ist die erste angefangene halbe Stunde gebührenfrei. Danach 1,00 € für die zweite halbe Stunde und 0,50 € je weiterer halben Stunde, höchstens 4,00 € am Tag (Änderung in Kraft 24. November 2025). Monatskarte 40 €, Jahreskarte 400 € — mit Ausnahmen auf zentralen Innenstadtflächen.
- Lohnt sich Wohnen in Ahlen beim Pendeln nach Hamm oder Dortmund?
- Wie komme ich mit dem Zug nach Hamm?
- Ist Ahlen für Pendler Richtung Ruhrgebiet geeignet?
Für viele Pendler ja: Über RE 6 erreichen Sie Hamm und Dortmund ohne Umstieg. Die RB 69 fährt seit Dezember 2025 zwischen Hamm und Bielefeld. Fahrzeit und Takt prüfen Sie aktuell im Fahrplan; Tickets laufen im WestfalenTarif bzw. mit Deutschlandticket.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden