Immobilien zum Mieten in Überherrn

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Das Wichtigste zum Mieten in Überherrn

Auf den öffentlichen Rathausseiten veröffentlicht Überherrn keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Mietpreisbremse gilt hier ebenfalls nicht — das Saarland hat keine Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Portal-Durchschnitte ersetzen keinen Mietspiegel; für Neuverträge und Erhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln. Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Gemeinde Überherrn; Abgaben und Steuern Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Wie wirkt die Grundsteuer auf Ihre Nebenkosten?

Nach der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz B von 435 % (A: 405 %; Gemeinderat 3. Dezember 2024, in Kraft 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Ob und wie stark sich Ihre Abrechnung ändert, hängt vom Bescheid und von der Umlageklausel ab — nicht vom Hebesatz allein. Den Jahresbetrag zeigt der kommunale Bescheid. Fragen dazu nimmt das Steueramt der Gemeinde entgegen; eine FAQ der Gemeinde erklärt die neue Grundsteuer laienfreundlich.

Quelle: Gemeinde Überherrn; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Gemeinde Überherrn; Grundsteuer FAQ

Wie pendle ich zur Arbeit — auch über die Grenze?

Alltag ohne Auto läuft über den Bus: Die Haltestelle Überherrn Bahnhof ist Busknoten ohne SPNV-Halt. Die MS2 fährt nach Saarlouis und Creutzwald; dort gilt das Deutschland-Ticket (Wabe 914). Die fluo-Linie 22 nach St. Avold fährt mit fluo-Tarif — das Deutschland-Ticket gilt dort nicht. Im Ort fahren KVS-Linien wie 409 und 419. Tickets und Echtzeit: Verbund saarVV / Saarfahrplan. Wer morgens nach Lothringen oder nach Saarlouis muss, sollte die Tarifgrenze MS2 vs. Linie 22 vor dem ersten Arbeitstag klären.

Quelle: Land Saarland; Grenzbusse Quelle: Saarbahn; D-Ticket Grenzlinien Quelle: KVS; Fahrinfo Linien

Was gilt für Kita und Schule vor Ort?

Die kommunale Kita Altforweiler arbeitet seit November 2001 zweisprachig deutsch-französisch — ein klarer Grenzlage-Vorteil für Familien. Das Kinderland (Träger: Kinderland im Kreis Saarlouis gGmbH) ist seit März 2025 im Neubau in Bisten. Anmeldung beim jeweiligen Träger; Elternbeiträge folgen dem Landesabbau und sollen ab 1. Januar 2027 entfallen, Verpflegung bleibt extra. Schulisch liegen die Grundschule St. Oranna in Berus und die Grundschule St. Bonifatius in Überherrn (jeweils mit freiwilliger Ganztagsbetreuung) sowie die Schule am Warndtwald (Gemeinschaftsschule des Landkreises Saarlouis) vor Ort. Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) wird im Saarland beim Ministerium für Inneres, Bauen und Sport beantragt — nicht im Rathaus Überherrn.

Quelle: Gemeinde Überherrn; Kindertageseinrichtungen Quelle: Gemeinde Überherrn; Schulen Quelle: Land Saarland; Wohnberechtigungsschein

Bundesland Saarland:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform — Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Mieten in Überherrn

Gilt in Überherrn die Mietpreisbremse?
Gibt es eine Mietpreisbremse im Saarland?
Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?

Nein. Das Saarland hat keine Gebiete mit Mietpreisbremse ausgewiesen — das gilt auch für Überherrn. Bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Gibt es in Überherrn einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Hat die Gemeinde einen Mietspiegel veröffentlicht?

Auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel dokumentiert. Für Mieterhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln; Portal-Durchschnitte ersetzen keinen Mietspiegel.

Quelle: Gemeinde Überherrn; Abgaben und Steuern

Wie wirkt der Grundsteuer-Hebesatz auf meine Nebenkosten?
Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
Wie hoch ist der Hebesatz B nach der Reform?

Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 435 % (Satzung Haushaltsjahr 2025). Die Grundsteuer ist nur umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Den konkreten Jahresbetrag setzt die Gemeinde im Bescheid fest.

Quelle: Gemeinde Überherrn; Hebesatz 2025

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
Ist der WBS-Antrag kostenpflichtig?

Im Saarland ist das Ministerium für Inneres, Bauen und Sport in Saarbrücken zuständig — nicht das Rathaus Überherrn. Der Antrag ist kostenlos; nötig sind unter anderem Identitäts- und Einkommensnachweise. Der Schein ist die Zugangsberechtigung, keine Wohnungszusage.

Quelle: Land Saarland; Wohnberechtigungsschein

Was gilt für Kita-Elternbeiträge, wenn ich nach Überherrn ziehe?
Wann entfallen Kita-Gebühren im Saarland?
Wo melde ich mein Kind an?

Elternbeiträge sinken landesweit schrittweise und sollen ab 1. Januar 2027 entfallen; Verpflegung bleibt extra. Aktuelle Sätze klären Sie beim Träger. Die kommunale Kita Altforweiler ist seit November 2001 zweisprachig; das Kinderland sitzt seit März 2025 in Bisten.

Quelle: Land Saarland; Kita-Beitragsfreiheit Quelle: Gemeinde Überherrn; Kindertageseinrichtungen

Komme ich als Mieter ohne Auto nach Saarlouis oder nach Frankreich?
Fährt die MS2 durch Überherrn?
Gilt das Deutschland-Ticket nach Creutzwald?

Ja, per Bus: MS2 nach Saarlouis und Creutzwald (Deutschland-Ticket anerkannt), fluo-Linie 22 nach St. Avold mit fluo-Tarif. Im Ort fahren KVS-Linien wie 409 und 419.

Quelle: Land Saarland; Grenzbusse Quelle: Saarbahn; D-Ticket MS2

Sollte ich als Mieter das Keller-Hochwasserrisiko prüfen?
Welche Lagen waren im Mai 2024 betroffen?
Wo liegen die Starkregenkarten?

Ja — vor allem Keller und Erdgeschosse. Im Mai 2024 waren unter anderem Langwies, Neubaulagen in Altforweiler und Felsberg sowie Keller am Müllerwies betroffen. Karten: AZÜ-Starkregengefahrenkarten auf der Gemeindeseite.

Quelle: Feuerwehr Überherrn; Hochwasserlagen Quelle: Gemeinde Überherrn; Starkregenkarten

Welche Schulen liegen für Familien vor Ort?
Gibt es Ganztagsbetreuung an den Grundschulen?
Wo ist die Gemeinschaftsschule?

Zwei Grundschulen (Berus und Überherrn) mit freiwilliger Ganztagsbetreuung und die Schule am Warndtwald (Gemeinschaftsschule des Landkreises) liegen in der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Überherrn; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden