Immobilien zum Mieten in Saarwellingen
0 Immobilien werden in Saarwellingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Saarwellingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Saarwellingen
Saarwellingen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Das Saarland hat keine Gebiete ausgewiesen — das gilt auch hier. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde auf ihren öffentlichen Seiten nicht. Bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren; Qualifizierte Mietspiegel im Land betreffen vor allem Saarbrücken, nicht diese Gemeinde. Landesweite Eckdaten (Grunderwerbsteuer, Grundsteuer-Modell, Hinweis ohne Mietpreisbremse-VO) stehen im Block „Bundesland Saarland“.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Gemeinde Saarwellingen; Rathaus Startseite
Wie wirkt der Hebesatz auf Ihre Nebenkosten?
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Saarwellingen der Hebesatz B 2026 von 360 % (A: 325 %; Gemeinderat 20. November 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Ob und wie stark sich Ihre Abrechnung ändert, hängt vom Bescheid und von der Umlageklausel ab — nicht vom Hebesatz allein. Bleibt der Messbetrag unverändert, kann die öffentliche Festsetzung einen neuen Bescheid ersetzen.
Quelle: Gemeinde Saarwellingen; Hebesatz 2026
Alltag ohne Bahnhof — Bus und Schlossplatz
Wer hier mietet, kommt im Alltag vor allem per Bus voran: Knotenpunkt ist der Schlossplatz; eigene Bahnsteige hat die Gemeinde nicht. Ab Schlossplatz erreichen Sie unter anderem Saarlouis (ZOB/Hauptbahnhof), Lebach Bahnhof und über Bous den Bahnanschluss Richtung Völklingen; Linien wie 401, 403, 425 und 463 bedienen die Ortsteile. Tickets laufen über den Verbund saarVV. Öffentlich ausgewiesene Bewohnerparkzonen mit Ausweispflicht sind auf den Gemeinde-Seiten nicht dokumentiert. Die Stellplatzsatzung vom 7. Mai 2026 betrifft Neubauten und wesentliche Änderungen — ob ein Stellplatz zur Mietwohnung gehört, steht im Mietvertrag.
Quelle: Saarfahrplan; Schlossplatz AbfahrtQuelle: saarVV; FahrplanauskunftQuelle: Gemeinde Saarwellingen; Stellplatzsatzung
Wärmeplan, Schulen und WBS — was Mieter wissen sollten
Der Wärmeplan (Stand 24. Februar 2026) begründet keinen Anschlusszwang; Netze bestehen bisher nur als Inseln an Gutbergschule und Rathausquartier. Ob eine Heizung wechselt, richtet sich nach Gebäude, Vermieter und Bundesrecht. Schulisch liegen zwei Grundschulen (Gutberg, Astrid-Lindgren in Reisbach) und die Gemeinschaftsschule An der Waldwies vor Ort. Kita-Anmeldung läuft über Träger und Amt für Generationen und Bildung; in Schwarzenholz entsteht die Kita St. Elisabeth (133 Plätze). Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie im Saarland beim Ministerium für Inneres, Bauen und Sport in Saarbrücken — nicht im Rathaus Saarwellingen; der Antrag ist kostenlos, der Schein ist Zugangsberechtigung, keine Wohnungszusage.
Quelle: Gemeinde Saarwellingen; WärmeplanQuelle: Gemeinde Saarwellingen; SchulenQuelle: Land Saarland; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Saarland:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform — Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Saarwellingen
- Gilt in Saarwellingen die Mietpreisbremse?
- Gibt es eine Mietpreisbremse im Saarland?
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Nein. Das Saarland hat keine Gebiete mit Mietpreisbremse ausgewiesen — das gilt auch für Saarwellingen. Bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Gibt es in Saarwellingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Gemeinde einen Mietspiegel veröffentlicht?
Auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel dokumentiert. Qualifizierte Mietspiegel im Saarland betreffen vor allem Saarbrücken. Für Mieterhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln; Portal-Durchschnitte ersetzen keinen Mietspiegel.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein (WBS)?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Ist der WBS-Antrag kostenpflichtig?
Im Saarland ist das Ministerium für Inneres, Bauen und Sport in Saarbrücken zuständig — nicht das Rathaus Saarwellingen. Der Antrag ist kostenlos; nötig sind unter anderem Identitäts- und Einkommensnachweise. Der Schein ist die Zugangsberechtigung, keine Wohnungszusage.
- Wie wirkt der Grundsteuer-Hebesatz auf meine Nebenkosten?
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Wie hoch ist der Hebesatz B 2026?
Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Saarwellingen 2026 bei 360 %. Die Grundsteuer ist nur umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Den konkreten Jahresbetrag setzt die Gemeinde im Bescheid fest.
- Was gilt für Kita-Elternbeiträge, wenn ich nach Saarwellingen ziehe?
- Wann entfallen Kita-Gebühren im Saarland?
- Wo melde ich mein Kind an?
Elternbeiträge sinken landesweit schrittweise und sollen ab 1. Januar 2027 entfallen; Verpflegung bleibt extra. Aktuelle Sätze klären Sie beim Träger. Kontakte und den Neubau St. Elisabeth (Schwarzenholz, 133 Plätze) finden Sie auf den Kita-Seiten der Gemeinde.
Quelle: Land Saarland; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Gemeinde Saarwellingen; Kindergärten
- Komme ich als Mieter ohne Auto nach Saarlouis oder Lebach?
- Welche Buslinien halten am Schlossplatz?
- Welcher Verbund gilt für Tickets?
Ja — per Bus. Am Schlossplatz halten unter anderem die Linien 401, 403, 425 und 463 (Saarlouis ZOB/Hauptbahnhof, Lebach Bahnhof, Anschluss Bous). Es gilt der saarVV-Tarif; einen eigenen Bahnhof hat Saarwellingen nicht.
Quelle: Saarfahrplan; SchlossplatzQuelle: saarVV; Fahrplanauskunft
- Brauche ich in Saarwellingen einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Bewohnerparkzonen?
- Was gilt beim Stellplatz in der Mietwohnung?
Öffentlich ausgewiesene Bewohnerparkzonen mit Ausweispflicht sind auf den Gemeinde-Seiten nicht dokumentiert. Die Stellplatzsatzung vom 7. Mai 2026 betrifft Neubauten und wesentliche Änderungen, nicht das Parken im Bestand. Ob ein Stellplatz zur Wohnung gehört, steht im Mietvertrag.
- Ändert der Wärmeplan etwas an meiner Mietwohnung?
- Gibt es Fernwärme im ganzen Ort?
- Muss der Vermieter wegen des Plans die Heizung tauschen?
Der Plan (Stand 24. Februar 2026) ist Strategie und kein Anschlusszwang. Wärmenetze bestehen bisher nur als Inseln an der Gutbergschule und im Rathausquartier. Ob und wann eine Heizung gewechselt wird, richtet sich nach Gebäude, Vermieter und Bundesrecht — nicht nach dem Plan allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden