Immobilien zum Mieten in Würselen
0 Immobilien werden in Würselen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Würselen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Würselen
Würselen gehört nicht zu den 57 Kommunen der MietSchVO NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Bei Neuvermietung greift keine Mietpreisbremse. Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt hier nicht. In Aachen gelten Bremse und 15-Prozent-Kappung — das ist der Ortsunterschied.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Es gibt keinen qualifizierten Mietspiegel der Stadt. Verbände haben mit Mitwirkung der Stadtentwicklung eine Mietwerttabelle für nicht preisgebundenen Wohnraum vereinbart. Sie gilt vom 1. Februar 2026 bis 31. Januar 2028 und liegt im Serviceportal sowie bei Haus & Grund, HUW Nordkreis und dem Mieterschutzverein Aachen. Die Tabelle dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Quelle: Stadt Würselen; Mietspiegel
Wohnungen, die nach dem 31. Dezember 2020 bezugsfertig wurden, stehen nicht in der Tabelle. Für solche Wohnungen empfehlen die Herausgeber den Vergleich mit tatsächlichen Mieten ähnlicher Objekte. Die Tabelle nennt Nettomieten ohne Betriebskosten.
Quelle: Stadt Würselen; Mietwerttabelle Hinweise
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist das Planungsamt A 61 (Wohnraumangelegenheiten) am Morlaixplatz 1. Formulare gibt es am Infostand im Rathaus-Foyer. Die Gebühr beträgt 6 € für Bezieher von Leistungen zur Sicherung des Lebensunterhalts, sonst 12 €; bei Ablehnung 7,50 €.
Quelle: Stadt Würselen; Wohnberechtigungsschein
Der Schein gilt ein Jahr in ganz NRW. Auf die Würselener Wohnungsbedarfsliste kommen Sie nur mit einem zusätzlichen Antrag an das Planungsamt; die Eintragung ist gebührenfrei. Die Stadt vergibt frei werdende Wohnungen mit Besetzungsrecht nach Dringlichkeit — der WBS allein reicht dafür nicht.
Quelle: Stadt Würselen; Wohnraumvermittlung
Was kostet Bewohnerparken für Mieter?
In den Zonen Innenstadt W1/W2, Markt W3, Krankenhaus KH und Bardenberg B sowie in Teilbereichen Luciastraße, Mittelstraße und Am Höfeviertel brauchen Sie als Mieterin oder Mieter mit Erstwohnsitz einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. Februar 2024 läuft die Beantragung grundsätzlich online; die Jahresgebühr beträgt 20 €. Ein Ausweis garantiert keinen freien Stellplatz.
Quelle: Stadt Würselen; Bewohnerparken
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Der Hebesatz B der Stadt liegt für 2025 und 2026 bei 850 % (wertabhängiges Bundesmodell).
Quelle: Stadt Würselen; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Würselen
- Gilt in Würselen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
- Steht Würselen in der MietSchVO NRW?
Nein. Würselen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der MietSchVO NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Es gibt daher keine Mietpreisbremse für Neuverträge. Nachbarstadt Aachen gehört dagegen zum Anwendungsbereich — das ist ein klarer Ortsunterschied.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Würselen?
- Um wie viel darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Würselen 15 oder 20 Prozent Kappung?
Weil Würselen nicht unter die MietSchVO fällt, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt hier nicht.
- Gibt es in Würselen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Was ist die Mietwerttabelle Würselen?
- Bis wann gilt der aktuelle Mietspiegel?
Es gibt keinen qualifizierten Mietspiegel der Stadt. Verbände haben mit Mitwirkung der Stadt eine Mietwerttabelle für nicht preisgebundenen Wohnraum vereinbart, gültig vom 1. Februar 2026 bis 31. Januar 2028. Sie liegt im Serviceportal. Wohnungen mit Bezugsfertigkeit nach dem 31. Dezember 2020 sind nicht erfasst.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Würselen?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS in Würselen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Antrag beim Planungsamt A 61, Morlaixplatz 1; Formulare am Infostand im Rathaus. Gebühr 6 € (Leistungsbezug) bzw. 12 €; Ablehnung 7,50 €. Gültigkeit ein Jahr in ganz NRW.
- Wie komme ich auf die Wohnungsbedarfsliste der Stadt?
- Reicht der WBS für die städtische Vermittlung?
- Kostet die Eintragung in die Bedarfsliste?
Nein, der WBS allein reicht nicht. Für die Würselener Wohnungsbedarfsliste brauchen Sie einen zusätzlichen Antrag an das Planungsamt A 61. Die Eintragung ist gebührenfrei. Frei werdende Wohnungen mit Besetzungsrecht vergibt die Stadt nach Dringlichkeit.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Zahle ich als Mieter die Grundsteuer B mit?
- Welcher Hebesatz gilt in Würselen nach der Reform?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Würselen für 2025 und 2026 bei 850 % (wertabhängiges Bundesmodell).
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Würselen?
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Welche Parkzonen gibt es in Würselen-Mitte?
In den Bewohnerparkzonen (u. a. W1/W2, Markt W3, Krankenhaus KH, Bardenberg B) benötigen Sie mit Erstwohnsitz einen Ausweis. Gebühr: 20 € pro Jahr; Antrag seit 1. Februar 2024 grundsätzlich online. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.
- Gibt es in Würselen Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
- Gilt die Geschwisterregelung auch in Würselen?
Ja, einkommensabhängige Elternbeiträge nach städtischer Satzung. Kinder, die zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem Kindergartenjahr desselben Kalenderjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Bei gleichzeitigem Besuch mehrerer Kinder entfallen Beiträge für das zweite und jedes weitere Kind; Verpflegung bleibt separat.
Quelle: Stadt Würselen; Kita BeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit Kita
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden