Immobilien zum Mieten in Herzogenrath
0 Immobilien werden in Herzogenrath zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herzogenrath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Herzogenrath
Herzogenrath steht nicht auf der Kommunenliste der MietSchVO NRW. Seit dem 1. März 2025 gilt die Verordnung in 57 Gemeinden — Herzogenrath gehört nicht dazu. Es gibt hier keine Mietpreisbremse; bei Bestandsmieten bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo lese ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Stadtverwaltung und örtliche Verbände — unter anderem der Mieterschutzverein für Aachen und Umgegend sowie Haus & Grund Würselen/Herzogenrath — stellen einen fortgeschriebenen Mietspiegel kostenfrei bereit. Der aktuelle Spiegel gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027 für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet. Er gilt nicht für Ein- und Zweifamilienhäuser und nicht für Gewerbe.
Quelle: Stadt Herzogenrath; MietspiegelQuelle: Stadt Herzogenrath; Mietspiegel Zeitraum
Die beteiligten Verbände bewerten die Wohnungslage weiterhin als entspannt. Preiswerte Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen bleiben dennoch gefragt. Wohnungen, die nach dem 31. Dezember 2020 bezugsfertig wurden, sind im Spiegel nicht erfasst — hier orientieren Sie sich an vergleichbaren Objekten.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Mietspiegel Lage
Wann brauche ich einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den stellt das Sozialamt der Stadt aus, wenn die Einkommensgrenzen eingehalten werden. Der Schein gilt zwölf Monate und in ganz Nordrhein-Westfalen. Online-Antrag ist möglich; die Gebühr richtet sich nach der städtischen Gebührenordnung.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Wohnberechtigungsschein
Als Steuerbrutto im Jahr gelten derzeit 23.540 € für einen Ein-Personen-Haushalt und 28.350 € für zwei Personen; je weitere Person kommen 6.530 € hinzu, je Kind 860 €. Legen Sie Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate vor.
Quelle: Stadt Herzogenrath; WBS Einkommensgrenzen
Was entlastet den Alltag ohne Stellplatz?
Ohne eigenen Stellplatz hilft die Parkscheibenregelung: In den Zentren von Mitte, Kohlscheid und Merkstein parken Sie seit dem 1. September 2024 höchstens 90 Minuten gebührenfrei. Ü3-Betreuung ist seit dem Kita-Jahr 2024/25 beitragsfrei; U3 und OGS bleiben einkommensabhängig.
Quelle: Stadt Herzogenrath; ParkscheibeQuelle: Stadt Herzogenrath; Kita Beitragsfreiheit
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Rat hat den Hebesatz B am 19. November 2024 auf 733 % festgelegt (einheitlich). Bahnhof Herzogenrath und die Euregiobahn-Halte verbinden Sie im AVV mit Aachen; der RE 18 fährt weiter nach Heerlen und Maastricht.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Herzogenrath; Bus und Bahn
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Herzogenrath
- Gilt in Herzogenrath die Mietpreisbremse?
- Steht Herzogenrath in der MietSchVO NRW?
- Ist die Neuvertragsmiete in Herzogenrath gedeckelt?
Nein. Herzogenrath gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Herzogenrath?
- Darf die Miete in drei Jahren um mehr als 15 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze in Herzogenrath?
Weil die MietSchVO hier nicht greift, bleibt es bei der bundesweiten Regel: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — nicht um die abgesenkten 15 % der MietSchVO-Kommunen.
- Gibt es in Herzogenrath einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Für welchen Zeitraum gilt der Mietspiegel?
- Gilt der Mietspiegel auch für Einfamilienhäuser?
Ja — Stadtverwaltung und örtliche Verbände stellen einen fortgeschriebenen Mietspiegel kostenfrei bereit. Er gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027 für nicht preisgebundene Wohnungen, nicht aber für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Gewerbe. Die Verbände bewerten die Lage weiterhin als entspannt.
Quelle: Stadt Herzogenrath; MietspiegelQuelle: Stadt Herzogenrath; Mietspiegel Zeitraum
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Herzogenrath?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein in Herzogenrath?
- Wie lange gilt der WBS aus Herzogenrath?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist das Sozialamt der Stadt Herzogenrath; der Schein gilt 12 Monate und in ganz NRW. Online-Antrag ist möglich; die Gebühr richtet sich nach der städtischen Gebührenordnung.
- Sind Kita-Beiträge in Herzogenrath für Ü3-Kinder frei?
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
- Ab wann entfällt der Elternbeitrag Ü3?
Ja — seit dem Kita-Jahr 2024/25 ist die Ü3-Betreuung in Kita und Kindertagespflege beitragsfrei für alle Einkommensgruppen. U3 und OGS bleiben einkommensabhängig beitragspflichtig; Essensgeld kommt hinzu.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Herzogenrath; Elternbeiträge
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das Mieter?
- Kann die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Welcher Hebesatz B gilt in Herzogenrath nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B laut Ratsbeschluss vom 19. November 2024 bei 733 % (einheitlich). Eigentümer können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — dann spüren Mieter Änderungen indirekt in der Abrechnung. Hebesätze setzt die Stadt jährlich neu fest.
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet das Parken ohne Stellplatz?
- Gilt die Parkscheibe auch für Mieter?
Nein — einen Bewohnerparkausweis gibt es hier nicht als Pflicht. Seit dem 1. September 2024 parken Sie in den bisherigen Parkscheinbereichen mit Parkscheibe höchstens 90 Minuten gebührenfrei. Längerparken in den Zentren ist damit zeitlich begrenzt.
- Wie pendle ich als Mieter nach Aachen oder Heerlen?
- Welche Bahnhaltestellen nutzen Mieter in Herzogenrath?
- Gilt der AVV-Tarif bis Heerlen?
Bahnhof Herzogenrath und die Euregiobahn-Halte erschließen Aachen und die Region im AVV. Der RE 18 hält in Herzogenrath und fährt weiter nach Heerlen und Maastricht; für den Grenzabschnitt weist Arriva auf den Übergangstarif hin. Prüfen Sie vor dem Ticketkauf, ob Ihre Zeitkarte den Abschnitt abdeckt.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Bus und BahnQuelle: Arriva; Dreiländerzug RE18
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden