Immobilien zum Mieten in Baesweiler
0 Immobilien werden in Baesweiler zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Baesweiler – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Baesweiler
Baesweiler gehört nicht zu den 57 Kommunen der MietSchVO NRW. Seit dem 1. März 2025 gilt hier deshalb keine Mietpreisbremse bei Neuverträgen. Die Kappungsgrenze für Bestandserhöhungen bleibt bei höchstens 20 % in drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Wer aus Aachen zuzieht, wechselt damit in eine andere Mieterschutz-Kulisse.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist das Amt für soziale Angelegenheiten und Wohnungswesen der Stadt Baesweiler, Mariastraße 2. Ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) ist nötig, wenn Sie in eine öffentlich geförderte Wohnung einziehen wollen. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und gilt landesweit in NRW; die Verwaltungsgebühr beträgt derzeit 10 €.
Quelle: Stadt Baesweiler; Wohnberechtigungsschein
Es gibt den allgemeinen WBS, einen Ausnahme-WBS bei leichter Einkommensüberschreitung und gezielte Scheine für eine bestimmte Wohnung. Für Wohnungen der Einkommensgruppe B ist eine höhere Überschreitung möglich. Bringen Sie Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder mit — Lohnabrechnungen allein reichen oft nicht.
Woran orientieren Sie die ortsübliche Miete?
Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt Baesweiler veröffentlicht die Kommune derzeit nicht. Für Erhöhungen nach § 558 BGB und für die Prüfung von Neuvertragsmieten brauchen Sie trotzdem eine belastbare Vergleichsbasis: drei Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — vorsichtig — Orientierung an Tabellen benachbarter Kommunen. Private Portal-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Quelle.
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der kommunale Hebesatz B liegt bei 710 %; den konkreten Jahresbetrag legt der Bescheid der Stadt fest. Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Baesweiler; Grundsteuer
Wie kommen Sie ohne Bahnhof zur Arbeit?
Alltag ohne eigenen Bahnhof heißt: Bus zuerst. Linie 51 und Express X51 Richtung Aachen Bushof, Umstieg zur Euregiobahn oft über Alsdorf Annapark. Bahnhöfe in Geilenkirchen oder Übach-Palenberg erreichen Sie mit Regionalbus-Linien (u. a. 71, 431, 432). Fahrpläne und Tickets liegen im AVV.
Quelle: Stadt Baesweiler; VerkehrsanbindungQuelle: AVV; Fahrplanauskunft
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Baesweiler
- Gilt in Baesweiler die Mietpreisbremse?
- MietSchVO Baesweiler?
- Ist Baesweiler angespannter Wohnungsmarkt?
Nein. Baesweiler steht nicht in der Anlage der MietSchVO NRW (seit 1. März 2025, 57 Kommunen). Es gilt keine Mietpreisbremse für Neuverträge. Nachbarstadt Aachen gehört zum Anwendungsbereich — Baesweiler nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Baesweiler?
- Mieterhöhung maximal wie viel Prozent?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Weil Baesweiler nicht unter die MietSchVO fällt, bleibt die reguläre Kappungsgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den verordneten Kommunen.
- Gibt es einen Mietspiegel für Baesweiler?
- Amtlicher Mietspiegel Stadt Baesweiler?
- Wo finde ich die ortsübliche Miete?
Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt Baesweiler gibt es derzeit nicht öffentlich. Für Mieterhöhungen und Neuvertragsprüfungen brauchen Sie andere Vergleichsgrundlagen (Vergleichswohnungen, Gutachten). Private Online-„Mietspiegel“ ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
- Wo beantrage ich einen WBS in Baesweiler?
- Wohnberechtigungsschein Amt Baesweiler?
- Was kostet der WBS?
Beim Amt für soziale Angelegenheiten und Wohnungswesen, Mariastraße 2, 52499 Baesweiler. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr in NRW; die Gebühr beträgt derzeit 10 €. Für geförderte Wohnungen ist ein gültiger WBS Pflicht.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Grundsteuer in den Nebenkosten Baesweiler?
- Hebesatz relevant für Mieter?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Sonst trägt der Eigentümer die Steuer. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Baesweiler bei 710 %; den Jahresbetrag setzt der Bescheid der Stadt fest.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Aachen?
- Bus Baesweiler Aachen Takt?
- Pendeln Baesweiler ÖPNV?
Über AVV-Bus: Linie 51 und Express X51 zum Aachener Bushof; Umstieg zur Bahn oft über Alsdorf Annapark. Einen Bahnhof in Baesweiler gibt es nicht. Aktuelle Takte stehen in der AVV-Auskunft.
- Wer ist für Kita-Beiträge zuständig, wenn ich in Baesweiler miete?
- Elternbeiträge Baesweiler StädteRegion?
Die StädteRegion Aachen — nicht das Wohnungsamt. Beiträge sind einkommens- und betreuungszeitabhängig; Befreiung bei bestimmten Sozialleistungen möglich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden